住浙网编者按：
2018年至今，万科在杭州公开市场上，直接摘牌的仅仅只有一宅地，就是位于临安的锦北单元地块（万科·西望），成交楼面价为11042元/平米，另外出手了2块商业用地，和别的房企联合开发。但是，在购并市场上却频频出手，除了摘牌杭钢资产包之外，还有巨资购并动作。而在周五（11月9日），即又成功购并了嘉凯城旗下的项目。这其中，体现了万科的什么拿地策略呢？
住浙网11月11日消息（研究员 艾维）周五，A股上市公司嘉凯城的一则公告批露，两大房企万科和恒大之间完成了一笔转让，万科接盘了恒大旗下嘉凯城71万平米的房地产资产包，成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。
住浙网观察员注意到，这个资产包里和浙江有关的3家，包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司、杭州名城博园置业有限公司100%的股权，还有是诸暨嘉凯城房产公司的全部股权。诸暨的先搁一边，2家杭州公司名下有2个杭州项目，分别是城市之光、名城博园，如果算上车位销售额的话，预计能给杭州万科增加近40 亿元的货值。
万科杭州预计将新增货值39亿
城市之光项目位于滨江板块，项目占地61.73亩，容积率2.20，项目总建筑面积13.4万㎡，地上建筑面积9.3万㎡，地库4.07万㎡。
截止2018年11月10日，项目剩余可售面积6.57万㎡，（约600多套）滨江区域目前在售楼盘少，最高的为滨江金茂府，大约在4.8万㎡左右，城市之光的位置比金茂府要偏，临近滨江的钱江世纪城的精装修高层价格大约在3.5万-4万/㎡之间，考虑到限价原因，城市之光的售价可能会达到3.5万万/㎡的区间，其中有200多套已经拿到了预售证，大约2.2万元/㎡，按照这个价格水平测算，预计项目剩余货值上限大约在为22亿（按照3.5万/㎡计算，加上可售车位，按照1:1计算为700个车位左右，30万售价每个，共2亿多）。
该项目是嘉凯城于 2013年10月30日，以总价90034万元竞的杭政储出[2013]84号滨江区长河单元R21-B-15地块，楼面价9944元/㎡，溢价率49%，项目已于2015年12月底首开。
嘉凯城在杭州项目分布
另一个项目名城博园位于勾庄板块，项目占地124.47亩，容积率2.8，项目总建筑面积31.10万㎡，其中地上建筑面积23.07万㎡，地下面积8.03万㎡。
截止2018年11月10日，项目剩余可售面积9.42万㎡，其中大部分房源已经拿出了预售证，价格为1.3万左右，按照目前的限价水平，剩余少量货值即使超出1.3万/㎡，对总货值的影响不大。但该项目有2000多个车位，以前卖8-10万/个，现在按照20万/个计算，预计名城博园的剩余货值为17亿。
名城博园地块，是2011年2月，嘉凯城以总价145000万元竞得的，楼面价6241元/㎡，溢价率133%，项目已于2013年10月首开，但尚未售罄。
住浙网初步预测，此举助万科杭州增加约39亿元的货值。
闻弦歌知雅意，万科的核心策略是什么？
此前万科的三季报，万科在积极拿地抄底布局。比较引人关注的是上个月，华夏幸福的公告称万科以32.34亿元交易对价，获得华夏幸福环京区域10宗共33.93万平米住宅用地。华夏幸福全身而退，万科似乎满足于这笔交易，以相对低廉的代价完成了环京新布局。
据统计显示，今年在阵阵凉意中，万科依然保持了积极的进取态势。按照权益金额计算，万科三季度拿地金额接近460亿元，相当于恒大、保利、碧桂园、融创四家龙头的拿地金额总和。
未来科技城二期开盘现场
2018年7月，万科新增项目情况简报显示，万科7月新增项目33个，其中珠三角新增项目5个，长三角新增项目13个（上海、无锡、常熟、杭州各1人，南京3个，宁波、嘉兴、合肥各2个），占到总新增项目的近40%。如今，万科又以交易转让的方式，继续在长三角加码加量。
继不久前拿下杭钢资产包之后，万科再次通过收购拿下嘉凯城项目，这期间还有重大收购项目落地。
好房研究院认为，万科一边手握充沛现金流，一边抓紧进行项目收购储备货值。这种低调收购的做法，在目前土地市场胶着状态的环境里，弥足珍贵——
由于杭州公开招拍挂市场中正处于地价难降或者降得慢的状态，当地价降幅不够，按照现在的地价水平拿地可能发生亏损的时候，很多房企采取了观望不拿地的策略，此种状态不利于大型房企增加土地储备。
但是，当大部分房企观望等待地价下跌的时候，万科采取了有便宜就捡的收购策略，来积极增加土地储备，这是万科的核心竞争力之一。
