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1.九堡准现房、一线江景，中签率8.96%
2.南部卧城现房 捂盘两年降价4000元/㎡
3.还有哪些楼盘值得期待
文/住浙网研究员 王蓓蓓
根据国家统计局的最新数据显示，全国整体楼市目前依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足，多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。
在杭州，上半年及年中新房“万人摇”的摇号热度也告一段落。
如今，高价地亏本入市、新房流摇、零登记、摇号登记零门槛；二手房房价松动、挂牌量激增、降价脱手……杭州的楼市拐点似乎来得更明显一些。
伴随着杭城入冬模式开启，不仅高价地项目如绿城沁园、都会森林、钱塘天誉等陆续割肉出货，那些曾经被雪藏的房源也都按耐不住，纷纷加入了年底抢跑大军。
九堡准现房、一线江景，中签率8.96%
上周五下午，阴雨绵绵，研究员实地探访了打着“钱江新城二期”、“准现房”、“一线江景”、“滨江品质”等诸多流量标签的滨江铂金海岸。
滨江铂金海岸属于九堡板块，位于之江东路与仁爱路交叉口，地铁和公交都在2公里步行范围之外，公共交通不便。
目前该项目已是现房呈现，据透露预计明年上半年交付。小区南面与钱塘江仅一条之江东路之隔，确实是真真的一线江景房。
滨江铂金海岸北侧实拍
据了解，滨江铂金海岸的前身为相江公寓五期，是由滨江集团接手代建后重新规划的。项目于2016年8月首开，房源户型涵盖139、157和173方，均价24960元/㎡，开盘当天即售罄。
上一次申领预售证还是在去年6月份，相隔17个月，直至今年11月7日才重新申领出4号楼预售证，户型有102、139和158㎡三种，均价33900元/㎡（含精装修价3500元/㎡）。
滨江铂金海岸售楼处沙盘
研究员去的当天正是该批房源登记的最后一天，现场登记的客户大约有二三十组，置业顾问忙着登记收集资料并无时间接待来看房的客户。
相较于首开均价，4号楼房源均价上涨了8940元/㎡，但58套房源却有647户登记，中签率仅为8.96%，算是凉凉的杭州楼市中一股暖流。
滨江铂金海岸所处板块小区较多，交通和配套都不出众，区域以居住功能为主。
滨江铂金海岸（右）与绿城丽江公寓（左）实景
项目一路之隔的绿城丽江公寓二手房均价约35000-37000元/㎡，与之相比滨江铂金海岸存在1100-3100元/㎡的摇号红利。
据悉，4号楼此前一直都是限制房源；截止11月19日，该批房源仅剩3套未解禁。
南部卧城现房 捂盘两年半降价4000元/㎡
滨江铂金海岸浮出水面不久后，研究员此前探访调查过的萧山南部卧城的农房尚海湾也重新申领出了预售证，加入了年底抢跑大军行列。
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根据已公示的销售方案，此次加推共1-3#、5-8#共7幢房源，共计561套房源，其中16套属于前期认购未签约房源，不在本次公开摇号范围，位于1-3#和8幢之上；
剩余545套毛坯房源均位于5、6、7#三幢，90方以下均价22799元/㎡，90~144方均价22799元/㎡。
尚海湾所有房源均已于2017年交付，目前是现房销售。
尚海湾摇号房源实景
其实早在2016年下半年，5、6、7#三幢高层就已经申领出预售证，当时毛坯备案均价为26800元/㎡；不久后杭州开始实施限价，由于项目首批预售证备案均价为18000元/㎡，二期房源备案价不能与一期价格相差太大，因此两年来一直在协调备案价的调整问题。
此次重新报批，申领出的房源毛坯均价约为22800元/㎡，相比第一次报批降了4000元/㎡。
项目位于萧山南部卧城板块，二手房均价在27000-33000元/㎡之间，摇号红利达4200-10200元/㎡。
板块内部近期领出首张预售证的卧城印象高层均价25200元/㎡（含装修标准3200元/㎡），折合毛坯均价22000元/㎡，与尚海湾所差不多。
滨江碧桂园卧城印象鸟瞰图
但尚海湾有着现房、毛坯的双重优势，不管是对标板块内的二手房还是新房，都有着不俗的竞争力。
另外，尚海湾此前一直投诉不断，关心房子质量的购房者不妨去实地看看再做决定；板块库存较大，卧城印象已定下板块新房高层约22000元/㎡的毛坯均价，后期入市新盘也不妨多多关注。
还有哪些楼盘值得期待
从超山的九龙仓君廷到萧山科技城的东南钱江蓝湾，再到滨江铂金海岸和尚海湾，这些雪藏已久的房源纷纷重见天日。
在市场转凉的态势下，现房或准现房、低价加持都让这些房源有可能成为投资客的下一“猎物”。
对自住购房者而言，只要楼盘品质可以接受，在能力范围内入手也是个不错的选择。
那么接下来，杭州还有哪些楼盘值得购房者期待呢？
名城博园鸟瞰图
前段时间，万科收购了嘉凯城旗下的城市之光和名城博园两个项目。
城市之光位于滨江长河，截止2018年11月10日，项目剩余可售面积6.57万㎡（约600多套）。
考虑到限价，根据住浙网研究员推算，城市之光的售价可能会达到35000/㎡的区间。这个价格跟板块内滨江金茂府48000元/㎡的均价相比，值得期待。
名城博园位于勾庄板块，截止2018年11月10日，项目剩余可售面积9.42万㎡，其中大部分房源已经拿出了预售证，价格约13000元/㎡左右。
两个项目多年未动，此番万科收购之后，或许可重燃活力。
除此之外，三墩北的中国铁建西湖国际城，临平北的中铁九逸、众安理想湾，运河新城的海德公园，星桥的天都城，萧山新街的中南君奥时代，西溪的远洋西溪公馆、香港兴业耦园等楼盘，年底或可期待。
