本文导读：
1.从首破百亿到问鼎总销冠仅用了三年
2.多元业务，坚持“产品与服务”
3.20宗地块，深耕杭州主城与开拓新区并举
4.五年，万科杭州的转型之路
文/住浙网研究员 王蓓蓓 制图：陈明泉
2013年9月18日，住浙网正式上线，至今已满五周岁了。2013—2018这五年对于杭州楼市而言，是激情飞扬的黄金时代。
G20峰会、亚运会相继花落杭州，“后峰会前亚运“黄金周期内，杭州房价地价迎来高潮，量价齐升；富阳、临安相继撤市划区，总量做大……多少房企把握机会或入杭或深耕，留下了属于自己的印迹和色彩。
这黄金五年，万科作为全国第一梯队的房地产开发商深耕杭州，从2013年到2017年连续五年每年保持着前三甲的销售战绩；2017年更是以接近300亿的总销售额超越滨江和绿城，一跃成为杭州“老大”。
今天为大家介绍住浙网·黄金五年楼市最强房企TOP10评选之万科杭州。
从首破百亿到问鼎总销冠仅用了三年
从这五年的销售数据来看，万科的表现绝对无愧于卓越二字。
2014年，万科全年销售总额首破百亿，仅次于绿城位居榜眼；2016年全年销售总额首破两百亿，以微小差距于滨江之后位列第三；到了2017年，万科以278.31亿元的总销售额超越绿城和滨江，一举拿下全年总销冠。
2013年至今万科杭州总销售额及排名
早在2006年5月，万科就在九堡拿下了魅力之城两宗地块，正式进入了杭州。而在今年11月，杭州万科魅力之城入选2018中国十个“幸福小区”。
2013年已是万科入杭的第八年，历经数年对城市的洞察与产品打磨，都给万科以近280亿的总销售额问鼎2017年度销冠、成为杭州地产“一哥”打下了坚实的基础。
魅力之城社区公益活动
截止今年10月份，万科2018年销售总额已达245.3亿元，仅次于滨江和融信，暂居第三。
“万人摇”的万科未来城二期、最近首开热销的中城汇、12月迎来开盘的万科大溪谷和悦虹湾……到年底，万科是否会继续登顶，拭目以待。
多元业务，坚持“产品与服务”
2013年12月，万科杭州正式迈入百亿时代；
2014年5月，万科杭州举办首届城市乐跑赛；
2015年8月，万科首个养老地产项目随园嘉树亮相杭州；
2015年9月，万科家装定制业务“美好家”正式发布；
2015年10月，万科物流首次入驻杭州；
2016年4月，万科杭州教育集团正式成立；
2016年5月，杭州万科入驻首个自运营的写字楼黄龙万科中心；
2016年7月，《22条产品与服务主张》发布；
2016年10月，印力正式成为万科集团成员企业，杭州西溪印象城和古墩印象城进入万科在杭州的业务版图。
2017年3月，万科杭州志愿者服务联盟招募启动；
2017年4月，万科杭州与杭州地铁签署万科杭行道合作开发协议。
2017年12月，万科杭州问鼎杭州市场第一，黄龙、奥体、运河、良渚四大万科中心奠定产办业务“一江两岸四中心”发展格局；住宅、产办、商业、养老、泊寓等复合业务全面凸显。
2018年3月，杭钢集团与万科集团在杭州举行资产包合作签约仪式。双方合作的资源包含8个项目，分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市。
2018年9月11日，日本三菱地所株式会社与万科杭州合作签约，三菱地所加盟奥体万科中心项目。
2018年11月，万科接盘了恒大旗下嘉凯城71万平米的房地产资产包。
2018年12月，杭州市实业投资集团有限公司与万科杭州战略合作签约，双方将以LOFT49北侧创新型产业地块为起点，在更多的领域充分发挥互补优势，实现双向赋能。
同时2016年也是杭州万科的复合地产元年，在巩固住宅和物业服务业务的基础上，租赁住宅、产办、商业开发和运营、养老、家装、教育、物流仓储服务、文化等复合业务矩阵逐步形成。
“万科是一个矢量组织，方向一直是明确的，我们所有的行为都是聚焦于为客户提供他们愿意买单的好产品和好服务。”万科董事会主席郁亮在媒体发布会上如此说道。
20宗地块，深耕主城+开拓新区
2013-2017五年以来，万科在杭州土拍市场斩获地块共计20宗。
其中以商住地块共12宗，剩余8宗地块则为住宅；地块基本平均分散在杭州八区：主城区6宗，萧山区5宗，余杭区8宗，富阳区1宗。
2013-2017年万科拿地表格
2018年迄今为止，万科在杭州共拿下4宗地（运河万科中心、loft49、虾笼圩留用地、临安），其中3宗位于主城，1宗临安。
在板块选择上，深耕现有成熟的杭州八区，开拓富阳和临安新区，可谓处处不落；在布局眼光上也十分具有前瞻性，早在2015年世纪之光就提前布局了钱江世纪城。
近两年，在拥江发展的大背景下，万科杭州产城项目也围绕着奥体、运河、良渚、黄龙等城市核心资源布局；
杭州都市圈格局示意图
同时，在杭州都市圈格局之下，万科在海宁、绍兴、诸暨等环杭城市也都有布局。
另外，在单打独斗的同时也主动出击，寻求其他优秀房企合作开发，如坤和，广宇，大家，中国铁建等。
今年11月，万科在临安的首个项目万科西望召开新品发布会，继续探索好房子、好服务、好社区的“三好”理念，将追求理想的居住生活作为永久的目标。
五年，万科杭州的转型之路
这五年以来，杭州万科共有两位掌门人，分别为刘肖（2013-2014）和李嵬（2015-至今）。
2013年，刘肖带领万科杭州首次提出“三好”主张；推动万科杭风建筑；
2014年，将“三好”以朴素的价值观，成为万科集团在全国住宅领域的品牌标准。
2015年1月，李嵬正式接任杭州万科掌门人。
2015年，万科杭州回款突破百亿；
2016年，发布升级版的“三好”理念——“产品与服务主张”；
2017年，杭州万科超越滨江和绿城，一举问鼎当年杭州销售冠军。
万科战略布局图
值得一提的是，目前，万科杭州在“三好”的基础上实现了多维度的转型发展，从开发商转向成为城乡建设和生活服务商。
产城、养老、家装、教育、物流等复合业务矩阵都在这个阶段得到了大力发展。
