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1.融杭先锋：打造一小时通勤“同城”生活样本
2.6000亩莫干山脉 背山面水的墅区宝地
3.私属电梯前厅 单价1.5万的墅级花园洋房
文/住浙网研究员 王蓓蓓
今天是12月28日，2018年余额已经严重不足。
10月份以来，沁园、都会森林、世茂钱塘天誉、东城金茂府等高价地纷纷割肉抢跑，带来一波改善放量；与此同时，德信海德公园、大都尚澜、金丽园、中铁九逸、天都城滨沁公寓等雪藏已久的刚需房源也加入了放量大潮。
杭州新房供应在2018年年末达到了一个小高峰。
中梁德清壹号院效果图
但是，追溯最近的一次“万人摇”还是在10月开盘的万科未来城三期。
显然，在量价都有的当下楼市中，购房者的热情却已悄然消减。
不过，研究员却注意到在今年11月24日，中梁德清壹号院首开即呈热销之势，在普遍下行的楼市中显得分外惹眼。
融杭先锋：打造一小时通勤“同城”生活样本
其实在北上广深这些一线大都市，双城生活早已不是罕事。
工作在香港的人住到了深圳；白天上海工作晚上返回昆山；工作在北京的人家却在天津……单程通勤2个小时让许多人过上了“不是在上班，就是在上班路上”的漂泊生活。
夜色笼罩下的长安街
小武，一个在杭工作的德清人也有着类似的烦恼。
虽说自打铁关开车上杭宁高速到德清40分钟足以，但若碰上早晚高峰堵车、高速临时封道等问题，通勤时间依然是生活痛点。
再加上临时加班、冬天早起难等问题，小武干脆住到了公司附近，周五晚上才返回德清与家人相聚。
其实早在多年前，环杭地区如绍兴、海宁、德清、安吉等地都有意融杭求发展。这其中，素有“杭州后花园”之称的德清由于接壤余杭的地缘亲近性，率先开启了融杭之路。
杭州二绕示意图
目前杭州二绕西复线已经开工建设，是德清连接杭州的第二条高速，预计2020年建成通车。届时将大大缓解杭州绕城的拥堵问题并弥补整个杭州城西的交通短板。
值得一提的是，中梁德清壹号院项目西侧约3公里处正是杭州二绕的高速下闸口。
同时今年4月，杭德城际轨道也正式落定，未来将与杭州地铁10号线无缝连接；共设置9个站点，预计首站通达杭州仅需20分钟左右。
杭德城际轨道走向示意图
作为2022年亚运会交通配套项目，杭州二绕与杭德城际轨道都极大促进了杭德一小时交通圈的形成。未来，不管是杭州人还是德清人，都能找到天下大同的“同城”感觉。
6000亩莫干山脉 背山面水的墅区宝地
杭德一小时以内甚至半小时的高效“同城”生活样本，让小武更加坚定了在德清买房的决心。
一来，自小在德清长大，城市的归属感与亲切感无可代替；再者，相比于杭州经过几轮上涨之后的高位房价而言，德清目前仍是价格洼地，高层、洋房类产品均价基本还控制在2万以内。
而且，德清不限购不限贷，综合看起来买房压力比杭州小得多。
但是，在德清，买哪里确乎还值得斟酌。
我们知道，西湖是杭州的一张金名片；对于德清而言，不消多说自然是莫干山了。
莫干山景区干将、莫邪雕像
莫干山是国家级4A级景区，拥有约6000亩莫干山脉、超800种鸟类、200余幢名人故居……是纽约时报评世界45个值得一去的地方之一。
“翻身复进七人房，回首峰峦入莽苍。”相对于工业园区的城北、新城区的城东以及商务办公区的城南，城西板块因为莫干山的加持负氧离子含量足足高出一倍。
空气质量决定健康水平，在德清，城西板块显然更为宜居。中梁德清壹号院正雄踞于莫干山脚下，容积率约为1.5，是德清仅有的低密高端住区。
中梁德清壹号院效果图
同时，项目南侧直面余英溪，“ 闲来垂钓坐溪上”亦是居家休闲之乐事。
三面环绕莫干山、南侧流经母亲河，将中梁德清壹号院打造成了一个“背山面水”的绝佳聚气吸财的风水宝地。
私属电梯前厅 单价1.5万的墅级花园洋房
中梁作为中国房地产20强企业，发源于浙江也扎根于浙江，目前在浙江的所有地级市（共11个）都有项目分布。
而此次首度进入德清，中梁就带来了四大产品系的顶级御系——壹号院，打造莫干山脚下的新中式低密院墅，可谓诚意满满。
中梁德清壹号院规划为11幢花园洋房和13幢联排，其中洋房户型建筑面积约118、135、147㎡；联排户型建筑面积约181、197、223和237㎡。
中梁德清壹号院示范区实景
从洋房户型上来看，中梁德清壹号院显露出来的产品优势则更加明显。
一般来说，洋房得房率约80%左右，会比普通高层高一点，但中梁德清壹号院的洋房得房率高达85%，具有极佳的居住舒适度。
一梯两户加电梯双开门，使得逻辑上洋房都是一梯一户的格局；
同时为每位洋房业主增添了约6㎡左右的私属电梯前厅，再加上飘窗、阳台等赠送面积，洋房得房率可保持在90%左右，不管放在哪个城市都十分难得。
中梁德清壹号院效果图
相对于市面上常见的平顶设计，项目洋房屋顶采用坡顶设计，不仅美观，在防漏水和隔热效果等方面也更加优良。
如建筑面积约135㎡的洋房，设计为四房两厅两卫，功能空间呈中轴对称排布，户型十分方正；三开间朝南，厨卫全明无暗间；U型厨房正对餐厅，操作动线流畅。
中梁德清壹号院135方户型图
据研究员了解，中梁德清壹号院洋房售价15000元/㎡，比城南高层单价还要低，也难怪首开热销了。
莫干山脚下的低密墅居、一小时以内的“同城”生活、单价1.5万……中梁德清壹号院似乎为小武的安家焦虑找到了最佳解决办法。
据悉，中梁德清壹号院已于11月24日首开洋房，目前还有少量大户型房源仍在热销之中，恭迎品鉴。
