文/住浙网实习研究员 刘抗
日前（5月21日），杭州萧山区市北西单元C-21地块出让，招商首入萧山区，以上限价564163万元竞得该地块，楼面价25796元/㎡，溢价率50%，自持4%。最终的成交结果——达上限，竞自持，这意味着萧山市北区域市场热度继续处于上升之中。
据了解，此次有10家单位参与了竞拍，包括招商、新希望&滨江、融信、万科、旭辉、新城、绿城、正荣、金地、荣安等。在这么一片多家开发商竞相入住板块中，市北区块它的去化速度、库存量以及未来供应又怎样呢？
库存下降明显 近期成交波动大
过去一年最高库存可达26万方，2017年6-8月，成交数量剧增，库存量也是一路下跌，并稳控在5万到10万方之间。
今年1-5月，成交量起伏明显，5月更是几乎断档、无房可售，而显性库存显示则差不多有6万方左右，按照2017年至今该板块每月平均去化面积44477.79平方米的速度，则只能满足一个月的供应量。该区块实际真实库存有多少呢？
真实库存大 一二手房倒挂明显
市北区块在售楼盘总库存
市北区块在售楼盘显性库存
据住浙网数据显示，目前市北区块在售楼盘总面积达到38.18万方，显性库存也有5.77万方，这意味着市北区块新房供应量还是相当充裕的。
可是大多数楼盘暂无房源可售，或者只剩下一些尾楼待售。
绿城九龙仓桂雨江南在5月17日领出最后一栋楼10#的预售证，共100套房源，其中95方50套、126方50套；均价为33900元/平方米，其中30%的无房家庭倾斜比例，验资无房无贷85万、一套或有贷170万、一次性付清284万，将于5月21日至5月25日接受现场登记。项目预计2020年5月交付。
融创望海潮已于2018年5月17日加推9号楼，主力户型为89平、130平，共109套房源，2个单元，均价约32000元/㎡。
购房者在融创望海潮楼盘咨询
融信市北一号地块于520融信品牌日正式发布案名“融信·杭州世纪”， 销售展示中心也将于6月份开放，以大户型为主。
随着市北板块的强劲发展，大润发、新农都、银隆百货、萧山宝龙城市广场、开元加州阳光、恒隆广场、顺发·旺角城新天地等入住 ，加之地铁2号线，北塘路、建设二路、市心北路、通惠北路等主干道作为沟通，医疗、教育配套齐全。该区块新房均价涨势明显，今年以来在售楼盘新房成交均价达到33273.3元/㎡。
然而二手房的市场价格才是地块发展水平的真实反映，从近期该区块二手楼交易均价差不多达到37303.3元/㎡，倒挂现象十分明显。
即将待开的新拿地项目江南名府均价为34500元/㎡，可见新房价格还在上涨。随着未来高地价项目入市，将大概率拉高板块均价。
未来供应增多 销售压力大
市北地块出让情况
过去一年市北已经出让九宗地块，平均楼面价为23542.3元/㎡，融信和恒大两家更是以30000+的楼面价成交。
融信以最高成交楼面价30816.04元/㎡竞得市北东单元居住地块一；恒大以30387.39元/㎡竞得市北东单元居住地块二紧随其后。
综合九宗地块，未来供应也将达到95万方。其高库存将成为江南岸的板块中库存最多的之一，未来该区块销售压力可想而知。
