本文导读:
1.君奥时代之后 还有哪里可摇
2.抓住主城区最后一批90方
文/住浙网研究员 王蓓蓓
春节以后,杭州不少限价红盘如西湖国际城、天都城、华夏四季等接连加推,两次万人摇将杭州市场推向高潮,小阳春如约而至。
这其中,西湖国际城、天都城都是清盘房源,华夏四季加推的也是最后一批高层;
前几天,萧山新街的中南君奥时代也领出最后一幢高层4号楼的预售证,进入清盘倒计时。
72-126㎡的户型,20500-21000元/㎡的精装均价,在地价已经逼近2万/㎡的萧山新街,没摇中西湖国际城的1万+大军极有可能锁定中南君奥时代。
眼看着限价红盘逐一清盘,摇号“陪跑”还没上车的购房者都焦虑不已。
接下来,杭州还有哪些限价红盘可以去摇,主城区哪些90方即将上市?干货全在这里了。
君奥时代之后 还有哪有可摇
随着前几年的地王、高价地项目纷纷入市,杭州的限价红盘确实卖一套少一套,还有哪些可以去碰碰运气呢?
研究员总结了一下,排名不分先后。
2 保利融信和光尘樾
保利融信和光尘樾鸟瞰图
加推信息:保利融信和光尘樾预计3月加推3、4号楼小高层,户型92和113方,预计均价26000-27000元/㎡(含装修价3300元/㎡)。
区域位置:项目位于余杭区良渚新城古墩路与杜文路交汇处,是地铁2号线起点良渚站上盖的TOD住宅。
住浙短评:项目在2018年10月首开了2幢高层,中签率仅为3.6%;作为良渚新城唯一的TOD,在产品、交通、价格等多方面的综合性价比较高,首置及改善都值得一摇。
2 翡翠城梧桐郡
翡翠城梧桐郡区域鸟瞰图
加推信息:翡翠城梧桐郡预计今年6月份加推最后600多套房源,主力户型95-175方,参考前期均价26194元/㎡(含装修价3600元/㎡)。
区域位置:项目位于未来科技城五常大道高教路口,紧邻地铁3号线高教路站(在建)。
住浙短评:梧桐郡容积率约1.2,此前三期均已售罄,这600多套房源是最后一期。绿城品牌+未来科技城+成熟商业+教育,300万左右的总价,还有什么理由不去摇呢?
2 地铁绿城杨柳郡
地铁绿城杨柳郡商业街实景
加推信息:地铁绿城杨柳郡还有最后一批房源,预计今年9月推出,户型50-60方、95-138方,参考前期均价35780元/㎡(含装修价3500元/㎡)。
区域位置:项目位于江干区九和路地铁1号线七堡站上盖,是浙江省首个TOD综合体项目。
住浙短评:50-60方的小户型参考前期均价,总价大概在200万以内,是刚需买到主城的好机会。再加上地铁上盖,可预见摇号中签率会低于上期。
2 绿都云和湖
绿都云和湖效果图
加推信息:绿都云和湖预计3月底加推84套洋房,6月份推出最后2幢高层,户型89、107、110、128㎡,参考上期均价29490元/㎡(含装修价3500-4000元/㎡)。
区域位置:项目位于西湖区三墩北联鸿路金庄路口,距离地铁2号线白洋站约700米。
住浙短评:继万科西雅图、西湖国际城相继清盘后,同为“万人摇”三墩北板块的绿都云和湖扛起了摇号大旗,上期摇号中签率仅13.28%。
西湖区+云谷+自然湖,产业、生态都有,留在西湖区的魅力不可小觑。
2 龙湖江与城
龙湖江与城效果图
加推信息:龙湖江与城预计下期加推200多套高层房源,主力户型89、122㎡,参考前期高层均价17200元/㎡(含装修价4000元/㎡)。
区域位置:项目位于大江东青六路与江东大道交叉口,位于地铁7号线北二路站(在建)上盖。
住浙短评:总体量约50万方的TOD+杭州第五座约18万方的天街,龙湖江与城无疑将成为未来大江东的核心。目前整个区域的价格仍处于洼地,再加上下沙与大江东合并的利好,值得一摇。
Ps:上期高层摇中中签率仅为12.7%。
如有补充,欢迎留言分享哦。
抓住主城区最后一批90方
如果限价红盘逐一清盘,可咋办呢?别慌,研究员整理了主城区还可以买到的90方及其以下小户型的楼盘——
主城区90及以下小户型楼盘一览
区域 | 板块 | 楼盘名称 | 户型(㎡) | 均价or前期均价(元/㎡) |
西湖区 | 三墩北 | 绿都云和湖 | 89-128 | 29490(含装修价3500-4000) |
西湖区 | 三墩北 | 银城云谷天境(纯新盘) | 89 | 待定(装修) |
江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 | 下沙 | 龙湖春江天越 | 89 | 28500(含装修价3500) |
下沙 | 湖景居 | 82-128 | 18000(毛坯) | |
艮北新城 | 地铁绿城杨柳郡 | 50-60;95-138 | 35780(含装修价3300) | |
城东新城 | 新天地金色时光 | 89 | 34808(毛坯) | |
城东新城 | 天城府天著 | 60-89 | 34771(毛坯) | |
城东新城 | 三湘印象森林海尚 | 89 | 45500(含装修价3800) | |
九堡 | 昆盛肖邦 | 75-116 | 16000(毛坯) | |
拱墅区 | 祥符 | 中城汇MIDTOWN | 85 | 40000(含装修价4000) |
滨江区 | 长河 | 城市之光 | 89-118 | 18000-21000(毛坯) |
大江东 | 大江东 | 龙湖江与城 | 89 | 17200(含装修4000) |
大江东 | 大江东 | 滨江新城新希望未来海岸 | 89 | 16900(含装修价4000) |
从表格中来看,主城区有小户型可选的楼盘共有13个,数量看似不少,但真要去买难度并不小。
主城区的纯新盘中,目前仅有三墩北的银城云谷天境规划有89方小户型,但据悉项目首开将要推出的是跃墅。
而且值得注意的是,下沙的湖景居已经捂盘多年,短时间难开盘,不能抱太大希望;参考名城博园的情况,滨江区的城市之光不一定公开对外销售;
昆盛肖邦还有6幢房源,且大多为小户型,但此前收取房款之后不签合同也不退房款,是个问题楼盘,需谨慎选择。
综上,限价红盘卖完一个少一个,主城区的89方选择也十分有限,因此依然建议刚需尽早上车。