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1.望江&南星:高端“品”字系列挑花眼
2.三堡：江河汇流处 首个合院豪宅
3.钱江南岸：澄品或成最大期待
文/住浙网研究员 王蓓蓓
近日，接到中介打来推销房子的电话明显变多了，但电话质量却参差不齐，有时候还让人哭笑不得。
譬如说，研究员前几天接到的一个电话，“你好，杭州钱塘江一线江景新房考不考虑的？总价170万起。”
钱塘江景（图片来源于网络）
一线钱塘江景，才170万？研究员这么一查，才发现这个楼盘在海宁。
虽然海宁毗邻下沙，但终究不属于杭州。其实在杭州，有真正一线江景的新房（住宅）已经十分罕有。
倘若以钱塘江为轴、2公里为半径，又有多少钱塘江沿岸的高端豪宅呢？
经研究员梳理发现，目前钱塘江两岸单价5万+的可售豪宅共有6个。其中保利滨江上品已经开盘两次，剩余556套高层房源可售；其余5个项目还没有开盘，预计今年都将入市，共计4161套房源。
钱塘江沿岸豪宅一览表
钱塘江沿岸豪宅分布图
望江&南星:高端“品”字系列挑花眼
金色海岸、金色阳光、望江府、蓝色钱江……钱江新城沿江豪宅林立，说是杭州首席豪宅区一点都不为过。
如今一线江景的新房难寻，直线2公里范围内的望江新城和南星单元选择却还不少。
保利滨江上品
保利滨江上品效果图
区域位置：保利滨江上品项目位于上城区南星板块甬江路与银鼓路交叉口，属于豪宅氛围最为纯粹的一个板块。
距离地铁4号线甬江路站（已开通）约600米、地铁1号线婺江路站（已开通）约800米，距离地铁5号线江城路与候潮路站（在建，今年年底开通）约1公里。
项目信息：项目规划为16幢17-19层的纯高层，共计668套可售房源，主力户型125-235方，均为两梯两户装修交付。
住浙短评：目前，上品2、3、5、14#幢均已开盘，均价69148元/㎡（含装修价7800元/㎡），平均中签率约45.5%，在杭州十区流摇比例达62.5%的当下表现依然不俗。
自带光环的地段、坐拥三条地铁线，再加上上品本身的豪宅产品打磨……豪宅似乎从来不缺客户。
滨江金地御品（纯新盘）
滨江金地御品效果图
区域位置：滨江金地御品项目位于上城区海潮路与东宝路交叉口，西邻贴沙河，属于望江新城的核心地段。
项目信息：项目总体量约13万方，规划为12幢17-18层的纯高层，主力户型119-185方，可售房源共有548套。
在建筑设计上，承袭了标志性的“建筑黄金线”；在景观规划上，以大围合布局镶嵌“蓝宝石”景观泳池。
据悉，项目最快将于今年3月首开。参考周边翡翠海岸68000元/㎡的均价，御品价格想来不会低于7万/㎡。
住浙短评：项目距离鼓楼直线距离仅约800米，与西湖的直线距离约2.5公里，浸润杭州底蕴的同时也能享受都市繁华，地段十分理想。
目前御品西侧、也是钱江新城西翼最后一宗宅地已经挂牌，楼面起价为34782元/㎡、高于御品的楼面成交价，滨江集团会不会继续拿地布局钱江新城，值得期待。
仁恒滨江园（纯新盘）
仁恒滨江园开工奠基仪式现场图
区域位置：仁恒滨江园项目位于上城区钱江路与甬江路交叉口，属于钱江新城南星单元。
项目信息：项目总体量约8.6万方，规划为9幢高层，主力户型165-240方，共计350套，预计总价在1200-2000万左右。
据悉，项目最快将于今年8月入市。
住浙短评：此次滨江将负责前期与工程建造，仁恒操盘，两大品质房企再度携手，双方都会拿出最好最顶级的产品，研究员看过一些谍照，为之倾倒：杭州下一代封面顶豪之作即将诞生。
三堡：江河汇流处 首个合院豪宅
作为京杭大运河与钱塘江的江河汇流处，三堡一直以来都没什么新盘。
2018年，安徽置地以43929元/㎡的楼面价将钱江新城的这块宝地收入囊中，并取名“凤起钱潮”，2019年也到了备受关注的产品亮相期。
凤起钱潮效果图
区域位置：凤起钱潮项目位于凤起路与钱潮路交叉口，1.5公里内有秋石、艮山快速路及地铁2、4号线等多重立体交通网络。
项目信息：项目总体量约12万㎡，容积率2.2，规划有合院、洋房、高层三大产品类型。
住浙短评：钱江新城历来不缺豪宅，但排屋却十分稀缺，合院更是第一次出现。
有着“安徽绿城”之称的安徽置地，邀请在建筑、景观、室内空间三大领域中享誉国内外的顶尖设计团队联袂合作，相信凤起钱潮将成为下一个明星楼盘。
钱江南岸：澄品或成最大期待
要说钱江南岸的5万+豪宅，当属滨江区与钱江世纪城了。
还记得去年鏖战12多个小时的钱江世纪城土拍吗？
经过499轮报价后，由保利以101亿元拿下，折合楼面价为32277元/㎡，如今保利澄品即将亮相。
保利澄品（纯新盘）
保利·澄品效果图
区域位置：保利·澄品项目位于萧山区盈丰路与金鸡路交叉口，位于钱江世纪城核心位置，紧邻地铁2号线盈丰路站（已开通）。
项目信息：项目总体量约45.6万方，规划为16幢高层、17幢洋房、幼儿园与社区商业，可售房源共有1988套，主力户型127-198方。
预计3月中下旬开放示范区，4月开放样板房，5月将会首开洋房。
高层外立面采用铝板+玻璃，洋房为石材+大面玻璃，搭配金属线条的立面风格。
住浙短评：占据奥体最核心的地段，又有百亿地王的头衔，澄品正是钱江南岸改善一族的最佳目标。
纯正的5-7层洋房，遍寻整个奥体只在澄品可觅得。
绿城晓风印月（纯新盘）
绿城晓风印月效果图
区域位置：绿城晓风印月项目位于滨江区江陵路和滨和路交叉处，距离地铁1号线滨和路站直线距离约80米。
项目信息：项目总体量约21.46万方，规划为8幢高层和2幢超高层（超139米，最高几层可以俯瞰钱塘江），户型138-253㎡，共计804户。
项目预计将于2019年下半年首开。
住浙短评：晓风印月是绿城继明月江南、柳岸晓风之后在滨江区的第三个作品。
项目紧邻物联网小镇，海康威视、吉利、大华等数十家头部企业簇拥，还有滨江最好小学之一——江南实验学校月明校区，可以说是滨江区最值得期待的新盘之一。
“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”。
江景自古以来就被人们所喜爱，如今在拥江发展的大方向之下，钱塘江两岸更是迸发出了强大的发展活力。
5万+的江景豪宅都在本文中了，有能力的高端人儿们，可以去挑了。
