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1.规划升级 南湖新城价值爆发
2.洋房升级 喜提115方四叶草户型
3.交通升级 开启高效湖居生活
文/住浙网研究员 王蓓蓓
据住浙网数据显示，今年2月杭州十区的商品房成交套数为4183套，相比于去年同期减少了3644套，环比下降约46.6%。
今年所谓的小阳春，相比去年“卷上珠帘总不如”。
数据来源于住浙网
但是，根据最新的成交数据显示，自3月1日到3月19日，未来科技城的中锐招商星未来共成交了47套，问鼎销冠；
与此同时，其成交面积与成交金额也是第一，成为整个南湖板块当之无愧的三冠王。
中锐招商星未来效果图
究竟星未来有何魅力，让众多购房者为之迷醉？请听研究员一一道来。
规划升级 南湖新城价值爆发
中锐招商星未来位于中泰路与康泰路的交汇处，地处南湖创新小镇核心居住区，属于未来科技城板块。
中锐招商星未来区位示意图
2017年8月，未来科技城重点建设区域向西扩容，南湖成了新的科技城聚焦中心。
紧接着，之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部、浙江大学南湖校区、人工智能小镇、百度杭州创新中心等超级大IP项目纷纷入驻。
相较于以中端产业为主的未来科技城核心区，国家级产业的落定使得整个南湖新城产业带在量级和高端化上都做了最优化的升级。
城西科创大走廊示意图
此外，南湖新城原本就处在城西大走廊产业带中的重要一环，将浙大科技城、未来科技城与青山湖科技城串联成为有机的整体，加快建设与打造城西副中心。
2018年11月，余杭南湖区块控制性详细规划正式出炉，规划整体形成“一湖一带，四廊六区”的空间结构。
南湖区块控制性详细规划示意图
这意味着未来区域发展不再缥缈无期，而是有了切切实实的规划指导，也意味着南湖新城的发展进入了快车道。
作为未来科技城的新成员，南湖新城正在迎来价值爆发期。
星未来的热销，也证实了杭州购房者对于整个未来科技城尤其是南湖新城的认可与期待。
洋房升级 喜提115方四叶草户型
经过研究员的观察发现，大部分购房者买房前首先都要考察板块，接着再看产品。
未来科技城历来都是杭州楼市的香饽饽，自然不消多说，接下来我们也来看看星未来的产品，究竟有哪些独到之处？
去年年底，南湖新城三盘齐发，均价22900-29500元/㎡（均含装修价）不等。
中锐招商星未来效果图
其中凤凰台与鉴未来首开均为高层，只有星未来首开的是7层洋房；要知道，高层与洋房的居住舒适度是不一样的。
从正常的定价逻辑上来讲，洋房价格普遍是高层的1.2倍。
凤凰台的高层均价29500元/㎡，高于星未来的洋房；鉴未来高层均价22900元/㎡，换算成洋房价格也要高过星未来。
另外，3月20日，与南湖相邻的闲林有2宗涉宅地块出让，最终折合实际楼面价分别为17527元/㎡、17147元/㎡；经好地研究院测算，两宗地块未来保本毛坯单价分别为28371元/㎡、27875元/㎡。
因此，从价格和产品的维度上来说，星未来无疑最具性价比。
中锐招商星未来洋房效果图
此外在近几年的杭州楼市中，由于城市土地稀缺、快速发展等原因，洋房长高现象已十分普遍。
多数开发商混淆视听，11层也敢称之为洋房，像星未来这样正宗的7层花园洋房已十分少见。
而且整个项目容积率仅2.0，规划为6幢高层和14幢洋房，洋房分布超7成左右，低密的居住氛围相对更加纯粹。
中锐招商星未来洋房户型示意图
项目首批洋房的主力115㎡户型规划为四房两厅两卫，四个房间居于整个户型四角互不干扰，是最受欢迎的四叶草户型。
南向三开间面宽约11米，几乎与别墅类产品面宽相近，再也不怕杭州的湿潮雨季；餐客厅一体，连接南向大阳台，一进玄关便可感受到整个空间通透且大气。
交通升级 开启高效湖居生活
大板块满意，产品也十分喜欢，那么项目周边的具体环境又是怎样呢？
星未来位于未来科技城南湖核心居住区，距离杭临轻轨南湖新城站（在建，今年年底开通）直线距离约600米。
从项目出发，通过杭临轻轨3站即达城西重要的交通枢纽绿汀路站。
在此站无缝换乘地铁3号线（在建）可达杭州火车西站、西溪、武林广场等地；无缝换乘地铁5号线（在建，今年年底开通）可直达市心、滨江等地，并可与多条地铁线路实现换乘。
中锐招商星未来区位交通示意图
此外，项目临近天目山路、东西大道、文一西路等城市主干道，又靠近绕城高速口，开车出行同样十分便捷。
人大附中杭州中学、浙大余杭校区、学军中学、中泰中学、中泰幼儿园等优质教育资源环伺项目周边；
西溪印象城、万科广场、江南时代广场等商业综合体也能满足日常所需，项目周边居住配套已经十分成熟。
南湖实景（图片来源于网络）
值得一提的是，项目毗邻约4.7平方公里的南湖水域，日常沿湖边步道便能欣赏到“半江瑟瑟半江红”的美景，岂不美哉。
从板块到产品，再到项目周边的小环境，一路这么看下来，相信大家也都明白了星未来热销的原因何在。
在未来科技城这个寸土寸金的黄金板块，能有2万+的纯正7层地铁湖畔精装洋房，难得系数可以自己去感受。
据悉，项目预计4、5月份加推4#幢洋房，面积主要是115㎡、125㎡、143㎡,主力户型以115㎡为主。
