本文导读：
1、璞丽东方：楼盘尚未交付，业主已经忧心忡忡
2、三花国际：精装修节约工时，落下毛病不少
文/住浙网研究员 黄敏
“住浙的免费验房，我要参加。”
“我要找一位帅帅的验房师给我验房。”
“首套买了房子，2019年底交付。一点经验都没有，希望能好运抽中！”
3月8日，《住浙质量中心今启动，100个免费验房名额等你来拿》的文章发出后，我们在后台的留言中，看到了大量购房者面对交房的忐忑心情，以及随之而来的验房申请。
毕竟，买房不易，这是一辈子的大事，都希望能踏踏实实住着，不要为漏水、墙壁发霉、空谷等各种毛病而影响居住体验。
这一期，我们从后台留言中甄选出了两位有验房需求的购房者，带上专业的验房师去看，这两个楼盘的质量到底怎么样。
璞丽东方：楼盘尚未交付，业主已经忧心忡忡
“当初冲着绿地的品牌买的这个房子，没想到毛坯就问题多多。有的业主来工地上看过，说毛坯房漏水很严重。如果这个阶段不解决好，精装修后很多问题就掩盖了，而且很难彻底解决，所以我们想找你们帮我们看看，目前毛坯房的质量到底如何。”业主程先生（化名）对住浙网表达了焦虑。
绿地合景璞丽东方，是一个位于杭州余杭区乔司街道的在建住宅项目，由绿地集团、合景泰富合作开发，位于大城东板块，杭州国际商贸城内。项目的主体结构已经竣工并已通过了验收，并计划在2019年年底以全装修的方式交付业主。
璞丽东方区域鸟瞰图
住宅由12栋洋房和6栋高层组成，主力建筑面积89㎡、127㎡、139㎡。根据业主们的反映，该楼盘存在毛坯房顶楼、地下室漏水严重，地下室地面有裂缝，以及保温材料可燃等问题。
3月13日上午，住浙网验房师张工和业主程先生接上了头。程先生的房源位于顶楼9楼，面积为100方，三房两厅两卫，尚未进入精装修阶段。
在用专业验房工具对房源进行仔细检查后，张工表示：“目前这套房源未发现墙壁漏水痕迹。如果作为毛坯房来说，合格分还是有的。但是从很多细节可以看出，活儿做得比较粗糙，工序的每一个阶段到到最后的收尾阶段都没处理好，实在谈不上好。”
验出来的问题主要有六个方面：
一是北露台护栏下沿部分空谷；
用白粉笔划出范围为检查出的护栏下沿部分空谷
二是北露台燃气管道开孔未作防水处理，侧排地漏边缘有渗水痕渍；
北露台燃气管道开孔未作防水处理
三是餐厅、客厅地面找平未完成；
四是卫生间地面防水未处理完成；
五是南露台地面防水未作处理，移门框边未作打胶处理；
六是主卧东墙面有空鼓。
验房师表示，这些问题目前来说客观存在，由于房源并未交付，这些问题后期可以补救，所以还不能说这套房源有质量问题。
比如墙面空鼓，露台护栏下沿部分空谷，这些只要找到空谷的位置，敲开后重新灌注就可以解决；未做防水处理、未打胶的地方，只要后期仔细补上这道工序，问题都能解决。
关于保温材料是否可燃，我们在北露台燃气管道开孔处找到了保温层，并撕下少量材料用打火机测试，结果证明确实可以点燃。
黑色部分为燃烧后留下的痕迹
验房师表示，按照规范，这种情况是不允许出现的。根据我国2014年实施的《建筑设计防火规范》，类似于璞丽东方这样的住宅项目，在楼板中使用的保温材料的阻燃级别，应该要达到难燃的B1级。但是从测试结果来看，明显并未达标，必须更换保温材料。
程先生表示，由于不少业主对目前毛坯房质量存在诸多疑问，日前已经由当地政府牵头召开了三方协调会。
针对业主提出的主要诉求，开发商的答复如下：1、在防水整改阶段，由具备资质单位进行第三方监测；2、对于是否可以退房的问题，根据双方签订的商品房买卖合同约定执行；3、对于是否可以退精装修费用，改为毛坯收房的问题：作为商品的全装修房屋是一个房屋与装修有机结合的整体，其交易及价值是就整体而言的，装修价款无法进行剥离或割裂。
在维修方案中，开发商承认部分屋面存在裂缝现象，以及部分屋面和顶层北侧露台存在渗漏水现象。
不过验房师表示，由于目前该房源尚未交付，所以并不适合作为验房标的。研究员也在此提醒大家，以后我们住浙质量中心只接收已交付房源的验房。
三花国际：精装修节约工时，落下毛病不少
“我有一套酒店式公寓房源，近期要交付了，看到你们住浙质量中心有免费验房的活动，就想来报个名。帮我看看房屋质量怎么样。”顾先生拨通了住浙质量中心的电话。
三花国际位于江干区明月桥路和鸿泰路交汇处（地铁1、4号线彭埠站A出口），交通便利。项目包括商业、写字楼和酒店式公寓，对面是港龙商业城。
对于这套房源，验房师觉得总体还算不错，主要存在的是一些细节问题，比如不够工整之类，也是精装修常见的毛病。“酒店式公寓的装修相对简单，一般不容易遇到特别严重的问题。这套房源少螺丝的情况比较多，明显就是为了节约工时造成的，不少细节处理不到位。“
一是进户门吸未起作用，门锁少螺丝，电源控制箱一侧少螺丝。
进户门锁少螺丝
二是厨房吊柜合页缺部分螺丝，开关面板有缝隙，不平直。
三是卫生间地面地砖两处空鼓，坐便器盖松动，镜柜合页部分缺螺丝，左侧镜柜门边缘不齐平。
坐便器盖松动
四是二层内柜门左侧下沿柜边缝隙过大，地板面边侧未处理到位，右侧柜边不平整。
五是楼梯上方顶棚一处碰撞痕。
“这样验过我就放心了，以后找开发商整改也有依据了，感谢住浙网。”程先生对此次验房质量表示满意。
住浙质量中心的免费验房活动将继续开放，欢迎大家来报名。
如何申请住浙质量中心的验房基金
第一步：关注“住浙网”微信公众号，在住浙原创稿件下至少有1次留言；
第二步：点击下方的“免费验房”，填写申请表格；
第三步：申请加入“住浙验房群”，在线客服会联系您。
报名须知
1、报名时间需提前1周，以方便预约验房师；
2、每个小区有名额限制，先报者先得；
3、每个ID只提供1次免费验房服务；不可代人申请；
4、本活动最终解释权归住浙网所有。
