本文导读：
1.国际化加速 全球瞩目的钱江世纪城
2.持续房荒 板块洋房奇货可居
3.4站到奥体 苏大强点名的130方全明洋房
文/住浙网研究员 王蓓蓓
自去年7月土拍遇冷之后，杭州楼市遇冷始现端倪，冷热不均、两极分化的现象一直持续至今。
如今，虽然楼市已有回暖迹象，但两极分化却仍然严重。一方面，限价红盘动辄万人争相摇号；另一方面，部分楼盘去化维艰。
在这样一个整体下行的楼市中，却有一个楼盘开盘仅半年就已接近清盘。
滨江碧桂园翡翠江南效果图
众所周知，小户型是去化利器，然而这个楼盘超7成都是大户型，又处于改善板块，去年9月首开至今就已接近清盘是如何做到的呢？
今天，让我们一起走进滨江碧桂园翡翠江南，感受红盘热卖的魅力何在？
国际化加速 全球瞩目的钱江世纪城
随着杭州“拥江发展”政策的进一步推动，钱塘江一跃变成城中江。
钱江新城和钱江世纪城作为南北两岸的核心，地位对等，但由于钱江新城空间有限，因此钱江世纪城的发展就显得尤为重要。
钱江世纪城实景
2017年，钱江世纪城明确要打造以“金融、总部、科技”为主导和以“体育、会展、音乐”为特色的“3+3”产业集群发展格局。
现如今，这里带有“智慧”标签的新科技企业越来越多。
互联网巨头网易、中国500强座上客传化集团、主攻ABC产业的北大研究院，全球总融资额最大、估值最高的“独角兽”企业商汤科技等重点高科技项目均已入驻。
《钱塘江金融港湾发展规划》示意图
据住浙网数据统计，作为钱江金融港湾的核心，钱江世纪城现有写字楼共有20余座，总体量约465万方；正在超越钱江新城，杭州新的商务中心正在形成。
再者，在前峰会后亚运的国际机遇下，杭州向着世界名城进发的脚步得到提速；而作为两场国际盛会的主要举办地，钱江世纪城更是全球瞩目。
诸多国际化一流的配套设施，如国际博览中心、主体育馆、体育游泳馆、综合训练馆、网球中心、城市之门等均落址于钱江世纪城。
亚运村规划效果图
2018年2月，亚运村正式落户钱江世纪城，包含了运动员村、官员村、媒体村、国际区、滨水公共区及重要配套道路。
在盛会举办之后，这些场馆设施都将成为板块居民的世界级生活配套。
滨江碧桂园翡翠江南正处于杭州亚运一级辐射区，聚集着钱江世纪城的高端居住群体。
值得注意的是，项目所在位置与钱江世纪城核心区属于同一个街道管辖，未来整体规划必定会保持同一水准。
持续房荒 板块洋房奇货可居
据住浙网数据统计，2017年，钱江世纪城核心区住宅去化高达80%；
到了2018年，去化接近100%，随着板块购房需求不断激增，新房供应了多少就能消化多少。
至今，钱江世纪城核心区依然一房难求。
钱江世纪城规划效果图
因此，在核心区买不到房的客户，自然会外溢到翡翠江南所在的亚运一级辐射区，即钱江世纪城高端居住区。
这正是翡翠江南能在短短半年中将约500多套房源销售一空的原因所在，需求远大于供应，万人抢房正在真真实实的发生着。
一方面是持续房荒，另一方面，土地价格的攀升又在不断地刺激房价上涨。
据住浙网数据统计，2010-2018年，钱江世纪城涉宅土地成交均价均高于杭州十区。
2018年，钱江世纪城涉宅土地成交均价为32277元/㎡，较2016年上涨约66.3%，高出杭州十区涉宅土地成交价约15600元/㎡。
3月29日，萧山和余杭区共有5宗地块出让，其中相对靠近钱江世纪城板块的萧山市北西兴议地块由绿城拿下，成交楼面价为25768元/㎡，自持22%。
若自持部分按照成交地价的六折计算，可售宅地部分实际地价成本为28675元/㎡；据好地研究院测算，保本房价为40482/㎡（高层精装）。
相对比来看，与钱江世纪城距离更近的翡翠江南，目前约3.5万元/㎡的洋房均价显得更加亲民。
滨江碧桂园翡翠江南效果图
而且据研究员了解，整个钱江世纪城，洋房产品十分稀缺。
目前唯一在售的翡翠江南也仅剩最后两幢约120套洋房产品，此次推出了1幢共60套，且买且珍惜。
4站到奥体 苏大强点名的130方全明洋房
翡翠江南项目距奥体直线距离约4.4公里，距亚运村直线距离约4公里，距滨江区政府直线距离约6公里，距萧山区政府直线距离不到4公里……
这样一个四通八达的独特区位，也难怪项目如此受欢迎了。
滨江碧桂园翡翠江南区位图
项目距离地铁2号线振宁路（已开通）直线距离约1公里，仅需4站约10分钟即可直达奥体；
向南1站即可换乘地铁7号线（在建）、3站即可达到萧山老城最热闹的人民广场站，通过人民广场站还可以换乘地铁5号线（在建，今年年底开通）抵达滨江、城西等地。
滨江碧桂园翡翠江南样板间实景
据研究员了解，翡翠江南从工程、设计到物业均由滨江集团负责，相信是“滨粉”进军钱江世纪城的不二选择。
此次推出的1#楼共60套洋房房源，其中中间套户型建面约127方，边套户型建面约130方，均为四房两厅两卫的四叶草户型。
翡翠江南127方中间套户型示意图
127方户型整体十分方正，三开间朝南，同时连接约7.4米的大阳台，最大化进行房间通风与光照；
而且餐客分离，四个房间分布于四个角落，整体居住享有极高的私密性。
二者相比较，130方户型在这些127方户型优势的基础上做了更多优化，比如说阳台更大，开间达到了约7.6米；每个房间格局尺度也更大。
翡翠江南130方边套户型示意图
更重要的是，130方边套做成了全明格局，每个房间均有自然光采光，居住舒适度更高。
此外，130方户型仅剩这最后一批，项目下次加推的洋房边套户型只有140方了，因此130方户型同样是买一套少一套。
翡翠江南已申领出1#楼洋房预售证，主力户型建面约127与130方，均价34570元/㎡（含装修价4000元/㎡）。
登记时间：2019年4月1日至4月3日；
线上登记：关注微信公众号：“滨江碧桂园翡翠江南”（微信号：bjbgyfcjn）
