本文提要：
1、时代大道南延 滨江外溢一大去向
2、义桥：风荷锦庭独领风骚
3、临浦：城市面貌较好 几无新盘
4、戴村：依山傍水发展文旅
文/住浙网研究员 王蓓蓓
3月29日，萧山与余杭共有5宗涉宅地块出让，成交总额达73.1666亿元，平均溢价率37.43%。
五宗地块竞争都十分激烈，其中兴议地块和塘栖地块更是进入了自持竞拍环节。
值得注意的是，戴村首次涉宅地块出让，楼面价达到了8018元/㎡，已超过相邻板块临浦的最高楼面价。
3.29五宗地块成交详情表
随着时代高架的南延，萧山南部乡镇如义桥、临浦与戴村等都直接受益、与滨江区的交通联系更加紧密，区域人居价值有望提升。
义桥、临浦与戴村区位图
此次土拍也释放了这一信号。
那么，戴村是否有望成为下一个刚需阵地呢？研究员实地走访了义桥、临浦与戴村，带来前线最新战报与分析。
时代大道南延 滨江外溢一大去向
近日，时代大道南延（绕城南线——中环段）工程项目可行性研究报告获批。
整条时代大道高架设计时速80公里/小时，双向六车道，终点在闻戴公路与“中环”交叉处以南约1公里处。
也就是说，时代大道高架的终点将从现在的冠山隧道，南移到18余公里之外的萧山戴村镇。
时代大道高架南延效果图
同时，时代大道高架沿线的义桥、临浦、戴村、河上等萧山南部乡镇都将直接受益，与滨江的交通联系更为密切。
随着亚运会对整座城市各方面的提升作用，地铁、快速路、中环、二绕等基础交通建设日益完善，杭州的城市骨架进一步得到拉伸。
与之相应的是，新房2万均价圈不断向外出走，刚需能负担起的板块越来越屈指可数。
戴村银泰城效果图
眼下，义桥、临浦、戴村等南部乡镇正是提供了这样一种新的刚需板块设想。
而且银泰连续拿下戴村两宗地块，将打造成为文旅小镇形成大型综合体配套，也将拉动整个南部乡镇的发展。
另一方面，据《萧山分区规划》（2017-2020），萧山南部乡镇属于萧山区6个特色服务中心之一的临浦公共服务中心，并处于南部浦阳江生态廊道之上，定位为南部生态特色城镇片。
萧山分区划分示意图
时代智造走廊与风情科创走廊的产业带分布，也将进一步提升整个南部乡镇的整体经济与城市面貌。
义桥：风荷锦庭独领风骚
2018年9月，江湾城推出最后一批高层房源，均价16523元/㎡(含装修1800元/㎡)，中签率约4.7%，成为义桥首个也是目前为止唯一一个万人摇楼盘。
2018年11月，东旭府推出最后一批高层房源，均价18156元/㎡(含装修3000元/㎡)，中签率约14.3%。
2018年12月，风荷锦庭迎来首开，推出2幢高层，均价18600元/㎡(含装修3000元/㎡)，中签率约80.7%。
风荷锦庭施工实景
从这三个楼盘对比中，我们可以看到随着均价的升高，摇号中签率也在不断升高。
此外，江湾城与东旭府都以89方小户型为主，而风荷锦庭高层户型为93-98方，相对来说总价压力也更大，因此中签率高并不让人意外。
据置业顾问介绍，目前风荷锦庭前期推出的四幢高层均已去化完毕，预计将于4月底推出12、13#两幢洋房房源，主力户型125方四房两厅两卫，价格待定。
风荷锦庭沙盘实景
由于时代高架南延与地铁4号线南延的利好辐射，置业顾问透露，前期客户主要来自本地拆迁需求与滨江外溢需求。
此外，工作在滨江的富阳客户也会选择义桥，向北通过时代高架直达滨江上班、向西通过绕城回家方便，义桥刚好处于一个比较折中的位置。
临浦：城市面貌较好 几无新盘
自风荷锦庭出来，研究员来到了位于临浦的碧桂园越溪府。
在萧山南部城镇之中，目前临浦各方面的发展更为成熟，商品房比较集中、公共交通较为通达、城市面貌也更好。
碧桂园越溪府实景
据置业顾问介绍，目前项目仅剩少量一层商铺与排屋可售，高层已售完，目前处于清盘阶段。
项目周边金榈湾、都市春天等小区扎堆，居住氛围十分浓厚；而且临浦体育馆、综合农贸市场、潮人会商厦、唐元会所等配套都环伺周边，板块还是较为适宜居住的。
临浦综合农贸市场实景
此外，通过一条风情大道便可自临浦直达滨江区，交通上也还方便。
目前板块内并无新盘入市，库存告急。
戴村：依山傍水发展文旅
研究员一路往西南，来到了终点戴村镇。
中环与时代大道南延交叉点位于戴村镇，也让戴村镇成为了杭州南的城市新平台与新形象。
戴村规划图
目前，浦阳江生态经济区（杭州南花园）规划已全面重启，戴村要将“杭州南花园”与三江汇流区域协同发展。
整个镇依山傍水，山林面积达30余万亩；还有一座叫“仙女”的湖。
湖之畔，威雅实验学校已经开建，这是一座涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校。
戴村仙女湖实景
时代大道、中环、银泰文旅小镇、时代智造大走廊……戴村正迎来发展新机遇。
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以钱江新城与滨江为中心，单价2万/㎡以下、车程30分钟以内，义桥、临浦与戴村都属于十分少见的潜力板块，预计未来将承接起自滨江外溢出去的刚需需求。
戴村目前地价处于南部乡镇的中位，效法良渚，不失为一块居住良所。
