本文导读：
一、24盘首开 “5万+”集中亮相
二、百亿地王五强联合 保利澄品剑指5月
三、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮合院产品值得期待
四、丁桥新房断供许久 龙湖武林上城将带来又一个天街
附：5月杭城开盘楼盘详情
文/住浙网研究员 蔡骏
4月杭州十区（包含余杭、萧山、富阳和临安）商品房成交12106套，同比去年4月的11478套，新增628套，涨幅5.5%，成交方面交出了一份不错的答卷，同时也在钱塘新区诞生了第十一个万人摇，转眼进入5月，开发商更是加快了脚步，杭州楼市从供应量来讲依旧火热。
据住浙网不完全统计，5月杭城共有64盘计划入市，其中首开新盘也是火力全开，高达24个，产品涵盖了高层、洋房、合院等。
5月杭城供应主力在萧山、余杭以及临安区，分别有15个、14个、14个，杭州主城区供应量主要集中在拱墅区和江干区，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了高价地项目，万元楼盘以及一些期待许久的红盘。
一、24盘首开 “5万+”集中亮相
5月杭城将有64个楼盘开盘，首开新盘为24个，分别为龙湖武林上城、凤起钱潮、滨江金地御品、杭房城发御东方、融信远洋·厘望NEO1、融信万科·古翠隐秀、景瑞·镜溪绿汀、御山道壹号、世茂璀璨澜宸、阳光城广宇上塘九里、新希望滨江·锦宸、融创·VITA NOVA 云潮府、保利·澄品、大名城·华府、奥克斯金宸玖和府、绿城九龙仓·桂语朝阳、中旅名门府新境、阳光城山水·悦江府、金茂万科新都会、新界2020、祥生云湖城、中国中铁·诺德林溪府、大华春山明月、保亿风景未来城。
5月首开楼盘详情
值得购房者关注的是，距离西湖直线距离约2.5公里的滨江金地御品将在5月面市，坐拥望江新城绝佳地段，在加上前段时间一路之隔的地块已经在土地市场竞得的45325元/㎡成交楼面价，都在为这个项目能取得的预售证价格推波助澜。
萧山热门板块南部卧城肉搏战也将迎来一个新成员--绿城九龙仓桂语朝阳，有消息传出本次售价可能接近3万/㎡，如果真的领出这个价格的预售证，那又将刷新南部卧城的板块最高价了。
而在4月底已经有一批上述表格内的项目取得预售证，并将在5月首开，其中包括了融信远洋·厘望NEO1（高层54000元/㎡）、新希望滨江·锦宸（高层38000元/㎡）、云潮府（高层28300-33200元/㎡）、奥克斯金宸玖和府（排屋48700元/㎡）、阳光城山水·悦江府（高层21999元/㎡）、金茂万科新都会（高层21000元/㎡）。
其中，御品、厘望NEO1、古翠隐秀妥妥的“5万+”，澄品有望备案价摸到5万元/㎡，可以说，“5万+”是5月新盘的亮点。
蜀山板块的绿城九龙仓·桂语朝阳也引人关注，能否突破板块高层26000元/㎡的定价，拭目以待。
二、百亿地王五强联合 保利澄品剑指5月
2018年3月30日，经过499轮报价，保利最终以总价100.99亿元竞得位于钱江世纪城核心区位，地铁盈丰路站以南的M-04地块，楼面价为32277元/㎡，溢价率47.61%，这一宅地出让价格仅次于同为央企的信达于2016年5月27日以123.18亿元拿下的奥体单元地块。
项目由央企保利领衔，联袂滨江、华润、新希望、华侨城共同打造，预计在5月面市。
保利澄品鸟瞰图
保利澄品定位为高端改善型项目，项目占地约10.8万㎡，建筑面积约为45万㎡，规划由16幢22-25层高层（面积段为127、146、169和198㎡，共计1400户）和17幢5-7层洋房（面积段为144、169和198㎡，共计588户）构成。
保利澄品已于4月15日开放AMAN CLASS澄静生活馆与售楼部，预计将于5月首开127-198方高层及146-198方洋房。
在现如今杭州最火热板块之一的钱江世纪城奥体板块内，可售项目屈指可数，再加上本身项目当时拿地的话题性，中意宇宙中心和资金充足的购房者可重点关注。
三、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮合院产品值得期待
2018年4月，安徽置地鏖战63轮，最终以楼面价43929元/㎡以及自持16%的结果竞得地块。这是继凤起潮鸣、滨江望江地块、保利滨江上品之后，杭州楼面价第四贵宅地，正是如今的凤起钱潮。
凤起钱潮鸟瞰图
该项目占地面积约3.7万㎡，总体量约11.6万㎡，容积率2.2，规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以改善户型及高端改善型产品为主，其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品，值得期待。
值得一提的是，凤起钱潮是双地铁盘，距地铁四号线景芳站和规划中的地铁九号线渔人码头站都距离不远，周边商业和教育资源也比较丰富。
安徽置地目前在杭州共有5个项目：位于临平北的刚需产品栢悦公馆、商业项目星光荟和翠苑商业地块，以及之江一块商地，此次推出的凤起钱潮是首个高端项目，产品和口碑会否获得购房者青睐，让我们拭目以待。
四、丁桥新房断供许久 龙湖武林上城将带来又一个天街
2018年1月12日，龙湖以16.8亿元竞得杭政储出[2017]83号丁桥单元JG0404-20商住地块，楼面价10410元/㎡，溢价率29.1%。
2018年4月，杭州规划局网站公布了《丁桥龙湖天街规划公示》商业部分总建筑面积21万方，比规定要求的11万方，多了10万方商业。经此一役，第六座龙湖天街落地丁桥，建成后也将弥补板块内商业综合体不足的弊端。
目前丁桥板块内的配套有在建的地铁三号线笕丁路站，丁兰智慧小镇，杭州市中医院丁桥分院，丁信小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等学校，杭州市丁兰第三小学也即将启用，丁兰桃花湖也已经在建。
龙湖武林上城鸟瞰图
项目规划分两期建设。一期位于项目北部分，规划建造7幢住宅楼。1-3#楼为16F高层、4-6#楼为11F小高层，7#楼为8F洋房。二期部分为商业，位于项目南部，打造商业商务中心1座。
丁桥板块新房早已经断供，板块地王绿都汀蘭府最近一次领出的预售证是在2018年7月18日，当时高层的价格为26459-32784元/㎡，洋房的价格为32283-40069元/㎡，电建和天阳融信东方邸由于要现房销售，所以入市还需要一段时间，龙湖武林上城的即将入市将缓解丁桥板块新房断供压力。
附：5月杭城预计开盘楼盘详情
