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1、保利澄品：创世纪之后又一红盘
2、奥邸国际：俯瞰莲花碗，千万级别大平层
3、杭州壹号院：滨江区+双地铁TOD大盘
文/住浙网研究员 王蓓蓓
据住浙网统计，5月杭城共有64个楼盘开盘，首开的24个纯新盘涵盖了御品、古翠隐秀、桂语朝阳等热门楼盘，可谓是看点十足的一个月。
作为杭州新封面的奥体板块，也有望在5月迎来“改善三兄弟”，为断供将近一年的奥体核心区续上一杯杨枝甘露。
奥体核心区新房住宅项目一览
奥体新房住宅项目分布图
5月上旬，研究员实地探访了奥体核心区的三个新房住宅项目，带来了最新信息。
保利澄品：创世纪之后又一红盘
去年6-9月份，先是创世纪“2万人摇”全城轰动、光速清盘，后是杭州壹号院一期住宅收官，迄今为止再无住宅项目开盘，换句话说，奥体板块断供已有8个多月。
奥体博览城实景
去年3月，经过近12小时、499轮竞价之后，保利以总价101亿元，楼面价32277元/㎡竞得澄品所在地块，是萧山首宗百亿级宅地，赚尽眼球。
如今，澄品即将入市，首开均价能否攀上5万/㎡让不少购房者急于知晓答案。
保利澄品位于萧山区钱江世纪城盈丰路与金鸡路交叉口，小区南面一路之隔就是钱江世纪城管委会，距离地铁2号线盈丰路站约250米。
保利澄品实景
项目规划为16幢高层与17幢洋房，高层主力户型127-198㎡，洋房主力户型146-198㎡；
预计将于5月底首开1和2号楼高层，户型为127方四房两厅两卫，146四房两厅三卫与165方五房两厅三卫，共约150套左右。
保利澄品楼幢及户型分布图
虽然在奥体三兄弟当中，澄品的位置并不占优势，但首开户型可圈可点。
比如127方做到了四房两卫，169方做到了五房三卫，相比其他两个项目门槛更低，总价压力更小。
问及价格，置业顾问表示预计均价在48000元/㎡左右（含精装），且将于5月下旬开放三款实体样板间。
值得一提的是，项目还配建了一所12班的幼儿园，即售楼处所在。
龙湖天璞与创世纪实景
另外，项目周边小区如创世纪、龙湖天璞、时代奥城外立面皆已呈现，整体居住氛围正在提升。
奥邸国际：俯瞰莲花碗，千万级别大平层
奥体最核心的地方，华润万象中心、绿地杭州之门、莲花碗……随处可见在建中的工地。
奥体板块实景
保亿绿城奥邸国际位于萧山区博奥路与平澜路交叉口，临近地铁6号线博览中心站（在建），可俯瞰莲花碗、奥体博览中心等亚运配套设施。
项目共由5幢超高层构成，涵盖住宅（70年产权），酒店式公寓、办公与商业等多种物业类型。
保亿绿城奥邸国际实景
目前项目仅剩T5号楼共174套高层待售，主力户型为186方四房两厅三卫与216方四房两厅三卫，预计均价55000-60000元/㎡（含装修价7000元/㎡），5月底加推。
据置业顾问介绍，2017年开盘的T4号楼住宅均价约45000元/㎡。
保亿绿城奥邸国际沙盘实景
项目户型186方起步，均价5万/㎡起步，总价至少在900万以上，普通改善显然很难企及了。
另外，小区负二层与地铁6号线博览中心站（在建）打通，是个地道的TOD物业。
杭州壹号院：滨江区+双地铁TOD大盘
最后，研究员来到了与奥邸国际相距不远的杭州壹号院。
项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，是地铁6号线与7号线交汇站奥体中心站（在建）上盖大盘。
地铁6号线奥体中心站实景
双地铁TOD上盖+滨江区+奥体核心，这是一个让人一看就心动的楼盘，入门门槛显然不低。
去年9月，项目推出一期住宅，起步户型为129方，均价47792元/㎡（含装修价6000元/㎡），中签率约23.1%，很快售罄。
据研究员了解，二期住宅起步户型就要170方，最大约330方，总计千余套，主打高端改善，总价门槛着实不低。
杭州壹号院实景
据置业顾问介绍，项目将于5月开放二期住宅样板间，预计上半年开盘，预计开盘均价在52000元/㎡左右。
一路看下来，奥体板块真是高端改善大本营，三者中居然是百亿宅地项目澄品上车门槛最低。澄品是否首开低于5万/㎡，让我们拭目以待。
