本文导读：
1、24盘首开：“壕气十足”和200万刚需
2、皇城根下、鼓楼800米 滨江金地御品将亮相
3、杭州楼面价第四贵 钱江新城合院产品值得期待
4、首个现房销售项目即将入市 有“万人摇”潜质
5、丁桥新房断供许久 龙湖武林上城将带来又一个天街
附：6月杭城开盘楼盘详情
文/住浙网研究员 蔡骏
五月，是重量级新盘登场的一个月，桂语朝阳和保利澄品以及古翠隐秀都突破或者到达了板块的最高价，红盘和光尘樾和华夏四季也持续热销……
据住浙网不完全统计，6月杭城共有65盘计划入市，其中首开新盘多达24个，产品涵盖了高层、洋房、叠墅、联排、合院等。
6月杭城供应主力在余杭、萧山以及富阳区，分别有13个、11个、11个，杭州主城区供应量主要集中在江干区，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了高价地项目，万元楼盘以及一些期待许久的红盘。
一、24盘首开：“壕气十足”和200万刚需
6月杭城将有65个楼盘开盘，首开新盘为24个，分别为龙湖武林上城、凤起钱潮、滨江金地御品、阳光城广宇上塘九里、中旅名门府新境、中国中铁·溪畔云璟府、大华春山明月、御山道壹号、金茂首开国樾、华侨城芳菲与城、龙湖葛洲坝景粼天著、中梁云都汇、祥生云境、中海云宸、时代滨江悦、远洋西溪公馆、北城芳满庭、远洋路劲上河宸章、秋实宸悦、绿城交投湖畔雲庐、招商雍澜府、滨江盛元湘湖里、德信大江壹号、融创璞樾大观。
6月首开楼盘详情
6月，几个高价板块都有新项目将亮相，包括了钱江新城的金地御品和首个有合院的项目凤起钱潮，城北的金茂首开国樾，滨江两大新盘时代滨江悦和中海云宸。
湘湖新城板块，滨江盛元湘湖里首推中式合院；未来科技城的湖畔雲庐首推叠墅，将6月瞬间推至“壕气十足”，最终这些热门楼盘能批出多少价格拭目以待。
随着最新的人才落户政策发布，200W之内的新房正是这批新杭州人瞄准的目标，在6月首开项目中就有很多选择，包括了仁和的上塘九里和北城芳满庭、崇贤的上河宸章和秋实宸悦、临平北的御山道壹号、塘栖的雍澜府、富阳的中国中铁溪畔云璟府，钱塘新区的德信大江壹号。
而在5月底已经有一批上述表格内的项目取得预售证，并将在6月首开，其中包括了雍澜府（高层20500元/㎡）、景瑞·镜溪绿汀（叠墅46500元/㎡）、大华春山明月（别墅39000元/㎡）、御山道壹号（高层19500元/㎡）。
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二、皇城根下、鼓楼800米 滨江金地御品将亮相
2018年8月27日，滨江集团以总价261757万元竞得望江单元2宗地块，楼面价29976元/㎡，溢价率1.95%。这就是滨江金地御品项目。
滨江金地御品位于海潮路东宝路交界处，距地铁7号线城站东站（在建）直线约300米。预计6月首开8、9号楼，户型面积116-169㎡，套数127套，价格待定。
滨江金地御品鸟瞰图
滨江金地御品定位为高端改善型项目，项目占地约3.2万㎡，建筑面积约为7.8万㎡，规划住宅部分建造12幢高层，在项目东南角位置规划配建幼儿园。
滨江金地御品距离西湖直线距离约2.5公里，是杭州可售住宅（非院墅）中距西湖最近的之一，坐拥望江新城绝佳地段，在加上前段时间一路之隔的地块已经在土地市场竞得的45325元/㎡成交楼面价，都在为这个项目能取得的预售证价格推波助澜。
滨江在钱江新城打造的豪宅项目口碑一直极佳，再加上正鼓楼800米、西湖直线距离2.5公里这些标签，望江新城亮相的首个项目定会受到滨粉的青睐。
三、杭州楼面价第四贵 钱江新城合院产品值得期待
2018年4月，安徽置地鏖战63轮，最终以楼面价43929元/㎡以及自持16%的结果竞得地块。这是继凤起潮鸣、滨江望江地块、保利滨江上品之后，杭州楼面价第四贵宅地，正是如今的凤起钱潮。
凤起钱潮鸟瞰图
该项目占地面积约3.7万㎡，总体量约11.6万㎡，容积率2.2，规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以改善户型及高端改善型产品为主，其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品，值得期待。
值得一提的是，凤起钱潮是双地铁盘，距地铁4号线景芳站和规划中的地铁9号线渔人码头站距离不远，周边商业和教育资源也比较丰富。
安徽置地目前在杭州共有5个项目：位于临平北的刚需产品栢悦公馆、商业项目星光荟和翠苑商业地块，以及之江一块商地，此次推出的凤起钱潮是首个高端项目，产品和口碑会否获得购房者青睐，让我们拭目以待。
该项目占地面积约3.7万㎡，总体量约11.6万㎡，容积率2.2，规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以改善户型及高端改善型产品为主，其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品，值得期待。
四、首个现房销售项目即将入市 有“万人摇”潜质
2017年3月，为抑制房企拿地热情，一条土地出让新规横空出世，杭州在4个多月的时间里先后诞生了20个须现房销售的住宅项目。
两年多过去了，“现房销售楼盘”即将陆续面市，第一炮可能由位于崇贤板块的远洋路劲上河宸章打响。
2017年8月10日，路劲以12999元/平方米的封顶价拿下崇贤新城C-7地块，须现房销售，由远洋负责操盘。
项目总平图
项目规划建4幢16F高层住宅楼，13幢6-8F多层住宅楼，其中高层89方255户，高层118方107户；叠拼139方274户，共计636户，均为毛坯交付。这636套计划一次性推盘，“1万+”标签、现房销售、总套数多，上河宸章或是6月楼盘中最有“万人摇”相的，另一个有潜力的也是远洋楼盘，位于未来科技城的远洋西溪公馆。杭州第12个“万人摇”，花落远洋“两兄弟”之一的可能性很大。
崇贤新城在售项目中，上河宸章跟江南院子都是由路劲和远洋两家开发商联手打造，产品类型也相似，前者是高层+叠墅，后者是高层+排屋。
江南院子拿地时间比上河宸章还要晚两个月，但在2018年11月已经开盘，高层精装均价19200元/㎡，剔除3200元/㎡的精装标准，毛坯均价16000元/㎡。
板块内的祥生绿都·京杭府价格贵点，高层均价20200元/㎡，同样剔除3200元/㎡的精装标准，毛坯均价17000/㎡。
上河宸章最终批出的售价，将成为其他现房销售地块售价的一大参考。
五、丁桥新房断供许久 龙湖武林上城将带来又一个天街
2018年1月12日，龙湖以16.8亿元竞得杭政储出[2017]83号丁桥单元JG0404-20商住地块，楼面价10410元/㎡，溢价率29.1%。
2018年4月，杭州规划局网站公布了《丁桥龙湖天街规划公示》商业部分总建筑面积21万方，比规定要求的11万方，多了10万方商业。经此一役，第六座龙湖天街落地丁桥，建成后也将弥补板块内商业综合体不足的弊端。
目前丁桥板块内的配套有在建的地铁3号线笕丁路站，丁兰智慧小镇，杭州市中医院丁桥分院，丁信小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等学校。
龙湖武林上城鸟瞰图
项目规划分两期建设。一期位于项目北部分，规划建造7幢住宅楼。1-3#楼为16F高层、4-6#楼为11F小高层，7#楼为8F洋房。二期部分为商业，位于项目南部，打造商业商务中心1座。
丁桥板块新房早已经断供，板块地王绿都汀蘭府最近一次领出的预售证是在2018年7月18日，当时高层的价格为26459-32784元/㎡，洋房的价格为32283-40069元/㎡，电建和天阳融信东方邸由于要现房销售，所以入市还需要一段时间，龙湖武林上城的入市将缓解丁桥板块新房断供压力。
附：6月杭城预计开盘楼盘详情
