本文导读：
1、交付现场：门头大气现代，景观令人惊艳
2、验房：划痕、磕碰多，影响了分数
文/住浙网研究员 黄敏
本期验房，我们选择的是绿城留香园一套建面约139方、四房两卫的精装高层房源，带装修标准6000元/㎡。业主告诉研究员，这套房源是他们在2016年初，以4.1万元/㎡的价格购入的。
绿城留香园位于位于江干区凤起东路与塘工局路口，属于钱江新城江河汇流区，由12幢高层围合而成，共1194户，容积率为3.3，精装修交付。
绿城留香园鸟瞰图
尤其值得一提的是，该项目为绿城在2015年的“四大名著”之一，号称是集20年大成的“二代高层升级版”作品。
目前，留香园周边的二手房，如中海御道路一号、东方御府价格升至4.5--5.5万之间。有自媒体报道，处在交付期的绿城留香园，第一套二手房成交单价突破了7万。
交付现场：门头大气现代，景观令人惊艳
验房当天，该小区正在交付，小区从入口处到园区内，都有明显的收房路线标识，进出人数不多，显得秩序井然。
留香园外立面为白色石材、蓝色幕墙、金属线条的结合，整个建筑看起来是深蓝色体块加白色镶边，现代简洁，又不失横向的韵律变化。
位于塘工局路上的正大门，门头延续着整体的现代简约风格，显得大气。
留香园位于塘工局路上的正门
小区做了架空层和风雨连廊，将住宅楼连成一个系统。整体来看，小区不管是建筑外立面还是内部景观，颜值赏心悦目。
研究员注意到，为求美观，小区内对阳台上的设备平台做了统一遮挡，这份细节上的用心值得表扬。
今年5月中旬，住浙网研究员曾经去探访过尚未交付的绿城留香园。当时，部分景观树木可能由于刚移栽不久，显得蔫头耷脑。验房当天，小区内各种景观植物养护状况良好，显得绿意盎然。
小区内景观俯瞰图
验房：划痕、磕碰多，影响了分数
验房房源位于24楼，研究员的第一印象还是挺不错的，整体感觉典雅大气。留香园项目方对质量颇有信心，派了工作人员一路随行，有问题可当场答复、处理。
客厅实景
次卧实景
留香园139方四房两厅两卫户型图
一进门，验房师就发现了问题：进户门关闭时会晃动。
验房开始后，发现最多的问题就是各种凹点、划痕和碰伤，共有14处之多。
包括客厅地面大理石有多处凹点，业主建议个别大理石整块更换；南次卧阳台移门处地板、南次卧门玻璃、主卧进门地板、主卧东北角地板、主卫生间台盆面大理石、客卫生间台面大理石、厨房间消防通道门面门框、厨房间油烟机不锈钢有划痕，衣帽间柜门木饰面有两处碰伤；厨房间阳台门玻璃有多处焊疤。
客厅地面大理石上的凹点
客厅地面大理石有多处凹点
主卫生间台盆面大理石有划痕
南次卧门玻璃有划痕
凹点、划痕和碰伤都是小问题，但是小问题一多，给人的观感就没那么好了。
验房师表示，精装房源施工工序多，发生各种磕碰的可能性相对大一些。凹点、划痕和碰伤多，说明施工中管理不到位，对装修材料没有保护好。
查验电路时发现，客厅有一插座线路接反。
客厅软包有一插座线路接反
还有一些细节问题，比如主卧西墙纸墙一处起皱，客厅阳台顶有两处开裂纹，主卫生间浴缸水龙头护套松动，主卫生间浴缸下水开关打不开，主卫生间浴缸花洒不锈钢挂件未固定，南书房东北角地板一处松动，客厅两扇纱窗门开关不灵活，客卫生间台盆柜门铰链少多个螺丝等。
主卫生间浴缸花洒不锈钢挂件未固定，且下水开关打不开
客厅两扇纱窗门开关不灵活
主卧西墙纸墙一处起皱
虽然都不能算是严重的问题，不过数量确实有点多——验房结束，验房师写了足足30条，还不包括不够灵敏的开关和电动窗帘。
验房师的结论是，工程总体质量不错，发现的问题也都不大，但数量不少，总体打8.5分。
研究员觉得，作为在一直以高品质和产品力取胜的绿城，这个验房分数略有点遗憾。
验房当天，绿城的工作人员当场表态，会积极整改，能补救的补救，不能补救的就整体更换。随后很快找来了开关和电动窗帘的维修人员，开始修整和调试。
点评
实话实说，从验房结果来说，质量整体还是很不错的。但是小毛病尤其是各种凹点、划痕、碰伤多，说明管理控制上，对材料的保护还需要进一步规范和提高。
虽然，世界上没有十全十美的房子。但是作为一向以品质著称的绿城，留香园是大本营杭州的重点项目，尤其是绿城“二代高层升级版”，购房者期望值本来就高。验房时候看得细致、抓得严格，也在情理之中。
要给绿城工作人员的态度点个赞，充分展现了解决问题的诚意，其实这些小毛病，解决难度都不太大，关键还是态度问题，有没有认真对待业主的合理诉求。希望，项目方后期整改能给业主一个满意的解决方案。
