文/住浙网研究员 黄芪
位于钱江新城“豪宅区”的楼盘交付，总能引发不少关注。毕竟在钱江新城，交付楼盘质量是否能够匹配地段自带的光环，不光是买了房子的业主关心，吃瓜群众也想看个热闹。
本次验房，我们选择的是保利中央公馆一套126方三室两厅两卫精装修房源，6月30日交付。业主购于2017年2月，均价在4.5万元左右。
业主表示，这个楼盘原本是毛坯备案，后来开发商委托保利物业进行装修，按照精装交付。装修标准一开始定的是5000元/㎡，在签订了精装修补充协议后，又给业主主动升级到了6000元/㎡的标准。
保利中央公馆位于艮山西路与新塘路交叉口，毗邻地铁4号线新塘路站TOD综合体项目，自带3万方商业，含银行、餐饮、咖啡馆、轻奢购物店等。同时，在保利中央公馆的地下室专门设置了直接连通地铁的通道，业主可以直接从地下室入户到家，交通非常便捷。
项目包括高层和写字楼，总建筑面积约29.3万方，共有1126户，绿化率30%，容积率为4.3。
保利中央公馆楼幢分布图
这套三室两厅两卫的房源，房间尺度舒适，餐客厅一体，南北通透。位于小区的11楼，俯瞰楼下的景观很不错，且采光良好。
俯瞰小区景观实景图
客厅实拍图
验房结果8.7分，业主表示，超出了他的预期。
总体来说，这套精装修房源的验房得分挺高，一贯严肃的验房师张工也难得点头，表示可以打8.7分（满分10分）。一般来说，8分以上已经是相当不错的成绩了。“质量中心”之前验的一套绿城留香园的房源，得分8.5分。
从验房报告上看，质量和瑕疵问题有24条，基本都是细部的毛病。分数主要丢在哪里呢？
验房师表示，主要是有好几处插座缺地线，包括餐厅北墙插座、北次卧所有插座、北书房东墙插座。这个问题修补起来容易，补上地线就可以。
插座缺地线
其次是一些空鼓，包括阳台客厅护栏下口地砖有空鼓，阳台地面砖有一块空鼓，厨房间南墙砖多块小面积空鼓，储藏室地砖两块小面积空鼓。总体来看，空鼓面积都比较小，扣的分数不多。
厨房间南墙砖多块小面积空鼓
空鼓的修补相对麻烦一点，要将已完工的地砖撬开，重新浇筑。
还有一类是地面、地板、门套的划痕和凹点，包括客厅地面、主卧地板、次卧地板、主卫生间大理石地面等多处有划痕。
主卧地板有划痕
地面大理石有划痕
划痕的处理方式，一般是先填补或者打磨，如果还是不行就更换整块材料。
剩下的一些小毛病，比如进户门套跟墙之间有缝，玄关鞋柜门铰链少螺丝，主卧地板两处松动，主卫生间毛巾架松动，主卫生间镜门面不垂直，客卫生间坐便器插座面板打不开。
这些毛病中间，只是缺道工序的好修，比如进户门套跟墙之间的缝，是因为少了打胶这步工序，补上就好。
有些属于装修设计上的缺陷了，比如客卫生间坐便器插座面板打不开，明显就是设计不合理，现在墙面瓷砖都已铺好，要移动位置很难了。
客卫生间坐便器插座面板打不开
业主表示，目前来看，房源质量比他预期的要好，并表示：“也希望开发商能拿出诚意来，把这些问题整改到位。”
点评
作为保利在城市中心地段的代表作，保利中央公馆这次验房的结果还是很不错的，至少要给开发商点个赞。
在验房过程中，发生了一个小插曲。当天，开发商让精装修公司的一名代表陪同验房，这位代表在验房师发现一个个问题后，情绪有些失控，认为验房师是故意挑刺；另一方面表示，自己对这套精装修房源的质量很有信心，如果业主退房，可以直接卖给他。
好在开发商劝其离场，验房师也将验房流程全部走完。
说实话，8.7分已经是对装修质量的高度肯定了，这位员工的反应有些过激，对质量本可以更自信一些。毕竟，这个世界上不存在一点毛病都没有的房子，大家的出发点，也是为了让业主住进称心满意的房子。
在业主将验房结果反馈给开发商后，开发商方面表示，会按要求一一整改。
