文/住浙网研究员 黄芪
姜文最好的作品之一《让子弹飞》中有句名言：让子弹飞一会儿。同样的，适用于眼下的申花板块。
7月4日晚，首开杭州金茂府的最后三幢高层领出预售证，精装高层均价为48115元/㎡，于是有声音认为：申花板块的基准价降落回到4.8万元/㎡。
研究员认为，下这个结论为时过早。申花板块，要等绿城建发沁园、古翠隐秀下一次加推，能批出什么价，才好有个大致判断。这会是下半年杭州楼市很重要的一个风向标。
1. 开盘情况
本次推的是首开杭州金茂府的最后3幢高层，18幢、22幢、23幢共214套精装修房源，户型建筑面积约143-168方，均价48115元/㎡，精装修标准6000元/㎡。
登记时间为7月7日至9日。其中无房无贷，冻结资金200万；有房无贷或无房有贷，冻结资金400万；一次性，冻结资金700万。
首开杭州金茂府最后开出的3幢高层，是整个楼盘里位置、景观较好的3幢，价格却还降了。开发商接受现实、抓紧清盘的心态，已经很明显了。
2.申花的5.4万元/㎡能持否
首开杭州金茂府是2016年6月拿地，楼面价33105元/㎡。自开盘至今年上半年，只剩3幢高层房源和少量叠墅。5月，叠墅均价拿到6.83万元/㎡，推算下来高层差不多是4.55万左右，并不算高。
显然，首开是想让最后3幢高层房源突破一把，因此从3月份就放出风声要开，一直拖到了今天，结果开出的价格比去年10月的48255元/㎡还低了140元！去年，申花均价还没突破，金茂府的4.82万均价尚可，即便比之于沁园的49500元/㎡，也完全能够接受，毕竟人家的楼面价是40766元/㎡。
时也，势也。
上半年杭州主城区新房涨幅超过7%，萧山、余杭两区更是2位数涨幅，杭州市承受的压力很大。“一城一策”在调控层面继续加码，坊间传出消息，下半年所有板块均价一律别想突破！突破了的，有可能要退回去！
6月29日，“限房价 竞地价”的土拍新政出台，风向陡紧，部分证实了这想猜测。
在这种大背景下，杭州金茂府放弃幻想，接受了一直未变的4.81万元/㎡备案价。申花板块5.4万元/㎡能持否？真不知道！
接下去，要看古翠隐秀或沁园高层开出的价格，尘埃基本可以落定。
