文/住浙网研究员 黄芪
继天阳武林邸、绿城留香园和保利中央公馆这样的高端改善型楼盘之后，住浙质量中心将本期验房的房源投向了一个刚需楼盘——位于临平新城的临平芳满庭。
考虑到仁和板块的北城芳满庭将于7月首开，临平芳满庭的交付质量，也可以给对北城芳满庭感兴趣的购房者一定的参考价值。
这是一套89方两室两厅一卫的精装修房源，装修标准3000元/㎡，位于三楼。
业主购于2018年4月，当时的单价为2.4万元/㎡左右。
临平芳满庭，位于临平新城核心区，人民大道与香雪路交叉口，项目由三幢精装住宅和1幢公寓组成。住宅房源主力户型建筑面积约为89—127方，酒店式公寓主力户型约为23—36平方米。
临平芳满庭鸟瞰图
项目最大的优势之一，是距离已经开通的地铁1号线临平站最近的B5出口，步行只有约500米的距离，出行便捷。
临平新城是杭州连接上海的门户城市，拥有得天独厚的区位优势，同时是余杭区政府所在地。作为临平距离杭州主城区最近的区域，临平新城依托艺尚小镇和产业互联网小镇，打造宜居、宜商的核心区域和现代化新城。
业主告诉我们，这个小区的精装修工程全部外包给万科美好家，而她在网上看到一些关于这家装修公司的负面信息，所以对质量有点担心，希望能帮忙仔细查验一下。
餐客厅实拍图
卧室实拍图
从户型上看，这套房源南北通透，可惜89方只做了两房两厅一卫，走道浪费了不少面积。
套内面积只有68.4方，公摊面积较多。从整体来看，装修简单清爽，卫生做得还不错。
户型图
验房：总体打6.5分，淋浴房地砖裂纹明显
验房师表示，这个精装修3000元/㎡的标准，由于工序相对简单，细节上毛病不太多，总共有10处。从评分上来说，总体可以打6.5分。
毛病主要分为以下几种。一类是缺少应有的工序和细节上的保护措施。
比如，进户门外框边两侧未作处理，需要补上打胶的工序。
进户门外框边两侧未作处理
此处缺少一个定位
又如，次卧移门把手会碰撞边框，天长日久的摩擦就会造成移门把手和边框的外观磨损。所以，需要在边框下缘安装一个定位，这样移门到这里就会卡住，移门把手和外框不会产生摩擦，问题就解决了。
一类是碎裂纹，主要是淋浴房地砖有明显的碎裂纹，且地砖有空鼓，属于施工工艺没有处理好。淋浴房的地砖上有一块明显的尿渍和骚臭味，实在是不应该！
淋浴房地砖有明显碎裂纹，且地砖有空鼓
验房师表示，裂纹长度较长，看起来有打磨处理过的痕迹，这块地砖很可能需要整块更换。如果开发商不能更换，要给业主一个说法。
而且，淋浴房门后墙砖还有一处破脚口。
淋浴房门后墙砖一处破脚口
还有几处空鼓，包括阳台梁侧两处空鼓，墙边一处空鼓。
还有一类是边缘不平行或者不平直，包括主卧门框左侧缝隙大小头、卫生间镜框左侧缝隙大小头、厨房移门左侧关闭不平直。
卫生间镜框左侧缝隙大小头
主卧踢脚处收头处有松动
点评
作为3000元/㎡简装标准的房源，这个验房结果还算过得去。从一开始就忧心忡忡的业主，一颗心可以放下，施工工艺上没有大问题。
作为本土开发商的华元，本次验房交出的答卷，合格分是有的，但是离“优良”还有一定差距。
比如，进户门外框打胶这种必须的工艺，偷不得懒；移门下缘的定位，能有效杜绝移门把手与边框外表面的摩擦，也少不得；至于淋浴房那块有明显连续裂纹且长度在20厘米以上的地砖，由于施工工艺不到位还出现了空鼓，建议开发商还是整块更换，才是对业主负责的态度。
更不用说，卫生间淋浴房里，没有清理干净的尿渍和气味……想想也有股骚味。
