本文导读：
1、上半年27个住宅项目交付
2、“傲娇”红盘提前一年交付，过了半年却仍在整改
3、下半年值得关注的10个交付楼盘
文/住浙网研究员 张伟博
今年是交付大年。
2016-2018的3年时间，杭州市区（含富阳和临安）新建商品住房成交超50万套，这批房子在今明两年迎来集中交付。
杭州自2016年以来便鼓励新建住宅实行精装成品交付，自此精装交付渐渐成为市场主流。精装交付为购房者带来便利的同时，也对开发商的品控和交付质量提出了更高的要求。
尤其是新房限价以后，大量高价地项目须通过压缩成本来打平手或赢得些许利润，精装作为成本弹性最大的部分，往往被最先“牺牲掉”。
住浙网《质量中心》持续关注在杭楼盘交付情况，本期推出半年总结报道。
上半年27个住宅项目交付
据住浙网不完全统计，上半年杭州八区（含钱塘新区）共27个住宅项目交付。其中数量最多的是余杭区，共10个楼盘交付。
上半年杭州住宅楼盘交付表
上半年交付的楼盘超过半数为精装交付，包括改善项目绿城留香园、滨江锦绣之城和天阳武林邸等等。毛坯交付楼盘主要集中在余杭区，以刚需盘为主，像旭辉运河悦章和雅居乐国际花园上市时都以性价比著称。
《质量中心》栏目上半年帮助网友验过天阳武林邸、留香园、保利中央公馆等多个精装交付楼盘，虽然都或多或少存在一些小问题，但验房师给的整体评价还行，多数能给到8分以上。由于这些项目拿地时间相对较早、成本较低，交付质量仍能“守住底线”。
“傲娇”红盘提前一年交付，过了半年却仍在整改
受益于房价快速上涨，业主们拿到房子后首先关心的是房价涨了多少，交付质量反而被放到了次要的位置。甚至有不少开发商抓住业主不会退房的心态，赶工期、“带病”交付。
西湖国际城
事实上，上半年交付的小区都是获利盘，像绿城留香园、天阳武林邸，刚需盘如西湖国际城和万科江湾城等等，上涨的房价成为了“傲娇”的主要资本。
西湖国际城是新房摇号以来首屈一指的红盘，它的每次开盘都足够轰动，贡献了杭州12次“万人摇”中的3次，成功上演“帽子戏法”。
出人意料的是，西湖国际城提前一年交付，让中签的业主“喜上加喜”，因此西湖国际城无疑是上半年交付楼盘中最亮眼的明星。然而，其交付后的质量让部分业主实在忍无可忍。
业主们反应比较大的问题主要集中在洋房上，顶层阁楼和地下室存在漏水的现象。
范小姐的房子是12#洋房的顶楼，阁楼上有明显的渗水痕迹。虽然工人已经来修补过，但是范小姐多少有些无奈，几年后存在再次渗漏的隐患，需要在装修上提前做好预案。
房顶渗漏
洋房屋顶修整
照片摄于2019年6月
虽然西湖国际城足足提前了一年时间交付，但是交付了近半年后，小区内部仍在整改。对于这部分受影响的业主来说，改造工程结束前难以正式进场装修。往好了说，提前交付也为整改争取了更多时间。
王先生是西湖国际城2号楼的业主，由于高层房源不存在大的质量问题，心态明显好很多。王先生找了一家小装修公司，准备将房子简单装修一下出租出去，同时将房子挂在中介门店待价而沽，如果价格满意，可能考虑出手。
中介告诉研究员，上半年西湖国际城已经成交了一批二手房，89方现在可以卖250万左右，相比200多万的买入成本，可以获利将近50万。
近年来交付的小区中，或许大部分业主的心态都像王先生这样，对房屋的增值是整体满意的，至于细节缺陷只能寄希望于开发商的整改，毕竟没人真的愿意把房子退还给开发商。
数十年的口碑积累，可能会毁于一次质量危机。虽然西湖国际城是首屈一指的红盘，但带病交付对开发商的口碑和品牌形象总归是一种伤害。
反过来说，幸好西湖国际城是毛坯交付，否则交付情况可能会让更多业主寒心。希望西湖国际城能够早日整改到位，让业主早日安心入住。
下半年值得关注的10个交付楼盘
上半年只是今年这股交付潮的预热环节，下半年才是真正重头戏，杭八区预计将有59个住宅项目交付，比上半年增加了一倍多。
值得重点关注的10个待交付楼盘
下半年将有4个“万人摇”楼盘交付，分别是卓越蔚蓝领秀二期、融信澜天、华夏四季和万科未来城梦溪里，买到房子的幸运儿终于可以拿着购房合同去兑奖了。
卓越蔚蓝领秀二期和融信澜天都是毛坯交付，质量风险并不大。两个项目的单价均低于2万/㎡，料购房者不会给予过高的预期，预计交付会比较顺利。
华夏四季是未来科技城超级红盘，地段价值没的说。作为华夏阳光在杭州首个交付项目，且精装标准高达5000元/㎡，交付质量值得关注。
万科未来城梦溪里是良渚未来城系列的三期，前两期均已交付，小户型1500元/㎡的简装标准，不知能呈现怎样的效果。
远洋路劲上河宸章
远洋路劲上河宸章——首个现房销售项目将于年底迎来交付。2017年，为抑制土地市场过热，杭州短暂出台了溢价率封顶现房销售的政策，并诞生了20宗现房销售涉宅地块。如今这些楼盘大多已结顶，下半年逐渐开始入市，上河宸章是其中进度最快的一个。（相关链接：哪个先开 哪个刚需 哪个性价比高？下半年这10个现房销售盘赚足眼球）
滨江集团是南星一带最大的地主，近几年参与开发的豪宅项目有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸、保利滨江上品和滨江金地御品等等。信达滨江壹品作为这批项目中最早交付的，标杆意义不言而喻。
最后研究员提醒大家：签订购房合同的时候，一定要多留意房屋质量的相关条款，并注意收房时《住宅质量保证书》中关于房屋质量保修的相关约定，保修期内可以让相关单位进行整改，如未能及时履行保修义务，有权要求其承担经济损失。
住浙质量中心将继续跟踪热点楼盘交付情况。
