本文导读：
1、13盘首开 高端、现房都有
2、祥符板块：和宁文华府能否接棒？
3、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮驾临
4、价格洼地时隔两年再现预售证 2新盘携手面市
附：8月杭城开盘楼盘详情
文/住浙网研究员 蔡骏
万众瞩目的良渚申遗成功，首个现房销售项目上河宸章喜迎万人摇，宋卫平卸任绿城联席主席……
告别7月，迎来了本该作为楼市供应传统淡季的8月，但是，今年有点不一样，月热度不减，看点多多。
据住浙网不完全统计，8月杭城共有57盘计划入市，其中首开新盘13个，产品涵盖了高层、洋房、叠墅、联排、合院以及酒店式公寓。
8月杭城供应主力在萧山和余杭，分别有15个、13个，杭州主城区供应量主要集中在江干和拱墅区，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了高价地项目，价格洼地楼盘以及一些期待许久的红盘。
一、13盘首开 高端、现房都有
8月杭城将有57个楼盘开盘，首开新盘为13个，分别为仁恒滨江园、龙湖武林上城、凤起钱潮、杭房悦东方、绿都金科·和宁文华府、华侨城·芳菲与城、中梁云都汇、中海·云宸、阳光城广宇上塘九里、华元·北城芳满庭、龙湖葛洲坝·景粼天著、众安绿城·南湖明月、地铁万科·杭行道。
8月首开楼盘详情
8月，两个高价板块都有新项目将亮相，包括了钱江新城的首个有合院的项目凤起钱潮以及仁恒和滨江首个高端合作项目仁恒滨江园，以及位于滨江的中海云宸。
杭州楼市特殊产物--现房销售项目在8月也预计迎来第二个--位于钱塘新区的杭房悦东方，据住浙网统计共计有20个现房销售项目，位于崇贤的上河宸章（高层毛坯均价17800元/㎡，三叠墅均价24000元/㎡，四叠墅均价22300元/㎡）已于7月3日率先打响第一炮，推出所有房源，成为了第十三个万人摇项目，也为现房项目在市场的首秀获得了开门红。
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二、祥符板块：和宁文华府能否接棒？
位于祥符板块的中城汇在6月底推出项目最后一批住宅房源，据售楼处消息目前已经售罄，纯新盘绿都金科和宁文华府立马接上这个短暂的空缺。
项目规划10幢洋房和12幢高层，总建筑面积约26万方纯住宅区，预计在8月中下旬首开约140余套洋房，面积段约115-139㎡。
绿都金科·和宁文华府鸟瞰图
和宁文华府距地铁10号线祥园路站（在建）直线距离约900米；周边有万达广场、城北万象城（在建）、万融城（在建）等商业综合体，规划有小学和幼儿园，配套较为齐全，居住氛围较好。
因为目前限价的关系，首开价格可以参考北面约2公里处的中城汇MIDTOWN，最后一次推盘小高层均价在42900元/㎡，精装4000元/㎡。
三、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮驾临
2018年4月，安徽置地鏖战63轮，最终以楼面价43929元/㎡以及自持16%的结果竞得地块。这是继凤起潮鸣、滨江望江地块、保利滨江上品之后，杭州楼面价第四贵宅地，正是如今的凤起钱潮。
凤起钱潮鸟瞰图
该项目占地面积约3.7万㎡，总体量约11.6万㎡，容积率2.2，规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以改善户型及高端改善型产品为主，其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品，值得期待。
值得一提的是，凤起钱潮是双地铁盘，距地铁四号线景芳站和规划中的地铁九号线渔人码头站都距离不远，周边商业和教育资源也比较丰富。
安徽置地目前在杭州共有5个项目：位于临平北的刚需产品栢悦公馆、商业项目星光荟和翠苑商业地块，以及之江一块商地，此次推出的凤起钱潮是首个高端项目，产品和口碑会否获得购房者青睐，让我们拭目以待。
四、价格洼地时隔两年再现预售证 2新盘携手面市
仁和板块，一度被购房者遗忘的板块，上一张预售证是耀达金鼎华庭在2017年7月24日领出的，成交均价在9400元/㎡左右，时隔2年，这个价格洼地将会重现在购房者的视野当中，并且是2个项目可能会同时面市。
华元·北城芳满庭鸟瞰图
2018年6月22日，杭州余杭区仁和先进制造业基地和平路以南109亩商住地出让，华元以上限价格165689万元竞得该地块，楼面价9895元/㎡，溢价率31.9%，竞配自持比例16%。
华元·北城芳满庭东南部分规划为联排别墅，2幢7F住宅楼、2幢9F住宅楼以及15幢19F高层住宅楼。
上塘九里鸟瞰图
2018年5月25日，阳光城以总价上限价格131815万元竞得余政储出〔2018〕15号余杭良渚北居住地块一，楼面价9895元/㎡，溢价率31.9%，竞配自持面积比例16%。
上塘九里总建筑面积13.3万方，规划3幢11层洋楼和15幢18-20层高层建筑，据悉项目将成为仁和板块第一个精装修项目。
仁和板块洼地的位置，已毋庸置疑，再加上项目周边的环境也算不错，适合宜居，2个项目都将在8月首推，一个毛坯，一个精装，购房者选择的余地还是挺大的。
附：8月杭城预计开盘楼盘详情
