核心提要：
一、22盘领出预售证 共3396套房源入市
二、价格洼地两新盘来袭 又一个板块价格基准敲定
三、滨沁公寓深夜领证 集结和光尘樾吹响“红盘来袭”
四、本周18盘摇号 11345组客户登记 平均中签率13.3%
附：本周成交详情
住浙网8月25日讯（研究员 蔡骏）上周五单日11张预售证，本周五单日9张预售证，2019年的8月似乎比以往的更火热些，龙湖葛洲坝景粼天著、祥生云境、中海云宸、中梁云都会等项目也已如期而至，开发商似乎不再“捂盘惜售”，出货速度加快，为金九银十到来提前热身。
领出的项目也看点十足：仁和板块2个纯新盘来袭，至此又一个板块价格敲定；天都城和和光尘樾两红盘来袭，能否再创万人摇？1W+项目眼花缭乱，堪称刚需福利周。
据住浙网统计，本周共22个楼盘领出预售证，共计3396套房源入市。
本周有2个首开项目，都是位于仁和板块的上塘九里和北城芳满庭。
均价在2万之内项目有余杭的上塘九里、荣安柳岸闻莺、广厦天都城滨沁公寓，临安的宝龙旭辉城、旭辉东原吴越府、宋都如意溪湖、碧桂园中梁凤鸣公馆、绿地亚洲公园，富阳的宋都如意春江。
本次领出的22张预售证，价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于余杭的祥生绿都·京杭府（上涨500元/㎡），临安的宝龙旭辉城（上涨214元/㎡）、中天·万科·启宸（上涨63元/㎡）、绿地亚洲公园（上涨400元/㎡）、大华春山明月（上涨2000元/㎡），而价格下调的楼盘有：位于余杭的广厦天都城滨沁公寓（下降2035元/㎡），位于萧山的融创云潮府（下降780元/㎡），位于临安的旭辉东原吴越府（下降75元/㎡）、宋都如意溪湖（下降460元/㎡）、碧桂园中梁凤鸣公馆（下降1000元/㎡）。
本周（8.19-8.25）领出预售证楼盘详情
一、22盘领出预售证 共3396套房源入市
本周（8.19-8.25）有22个楼盘领出预售证，共计3396套房源入市，相比上周的16个楼盘领出预售证共计1868套房源入市来看，在金九银十到来之前，8月的热身已经越来越充分。
本周首开项目有2个，同样都是来自于仁和板块的上塘九里和北城芳满庭。
本周首开楼盘分布图
从区域来看，本周领出预售证最多的余杭区共计11个项目，其余分别为临安7个项目，主城2个项目，萧山1个项目，富阳1个项目。
本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、洋房、排屋、合院，价格段为14292-46500元/㎡。
二、价格洼地两新盘来袭 又一个板块价格基准敲定
仁和板块，一度被购房者遗忘的板块，上一张预售证是耀达金鼎华庭在2017年7月24日领出的，成交均价在9400元/㎡左右，时隔2年，这个价格洼地重现在购房者的视野当中，并且是2个项目同时面市。
北城芳满庭首开1、2、3、4、22、23、24幢共计288套，其中高层均价20000元/㎡,其中精装标准3000元/㎡，面积为89、108、125㎡。联排均价34000元/㎡，毛坯，面积为139-240㎡。
上塘九里首开1、2、3、4、5、14、15、17#共计486套，其中约90㎡以下房源238套，其中90-140㎡房源248套。高层均价19800元/㎡，其中装修标准2800元/㎡；小高层房源均价20700元/㎡，其中装修标准2800元/㎡。
华元·北城芳满庭鸟瞰图
2018年6月22日，杭州余杭区仁和先进制造业基地和平路以南109亩商住地出让，华元以上限价格165689万元竞得该地块，楼面价9895元/㎡，溢价率31.9%，竞配自持比例16%。
华元·北城芳满庭东南部分规划为联排别墅，2幢7F住宅楼、2幢9F住宅楼以及15幢19F高层住宅楼。
上塘九里鸟瞰图
2018年5月25日，阳光城以总价上限价格131815万元竞得余政储出〔2018〕15号余杭良渚北居住地块一，楼面价9895元/㎡，溢价率31.9%，竞配自持面积比例16%。
上塘九里共规划1501户，共规3幢小高层住宅和15幢高层住宅，户型建筑面积约89-123㎡，可售房源共1030套，89㎡小户型占比近6成。整体预计2022年3月交付。
两个楼盘在地段上的差异比较明显，上塘九里位于仁和居住区云会，芳满庭更靠近仁和产业区。一提到仁和不得不提杭德轻轨，上塘九里距离杭德轻轨云会路站约450米，芳满庭最近的站点是仁和站，大概800米左右的距离。
虽然仁和板块在交通、商业配套方面有所欠缺，但是价格洼地已毋庸置疑，再加上杭德轻轨加持，仁和板块时隔两年的重新亮相势必会进入刚需购房者的眼里。
三、滨沁公寓深夜领证 集结和光尘樾吹响“红盘来袭”
继沁源公寓4月售罄后，时隔4个月，天都城滨沁公寓终于在8月23日深夜领证了。
天都城·滨沁公寓此次推出2、3号楼，主力户型为90㎡-115㎡，共178套，毛坯交付，房源均价14292元/㎡。值得关注的是，滨沁公寓加推的将是该项目最后一批高层房源。
天都城·滨沁公寓鸟瞰图
天都城·滨沁公寓位于余杭区星桥街道，地铁3号线天都城站附近，项目周边二手房天都城天星苑近30天成交均价为24180元/㎡，这意味着此次滨沁公寓均价与周边二手房存在约10000元/㎡的倒挂。
这是天都城·滨沁公寓最后一批高层房源，也是最后的90方房源，再加上小户型、低均价、地铁盘这几个优势于一身，天都城·滨沁公寓“万人摇”提前被预定。
同样是红盘的保利融信·和光尘樾也在本周前半周领出预售证，推出小高层18、22号楼共计110套房源，均价约26000元/㎡（精装）。
保利融信·和光尘樾鸟瞰图
和光尘樾可以称的上是“真地铁盘”，2号地铁上盖，交通便捷的优势比较明显，周边二手房价格倒挂也很明显。
回顾和光尘樾过去三次的摇号中签率：2018年10月，3.64%；2019年4月，2.17%；2019年5月，1.89%，一次比一次低。售罄无悬念，此次会不会创中签新低和再创万人摇是唯一的悬念。
四、本周18盘摇号 11345组客户登记 平均中签率13.3%
本周（8.19-8.25），杭城共有18个楼盘进行摇号，4个楼盘因登记人数不足无需摇号，共11345组客户登记，平均中签率13.3%。
4个“流摇”楼盘分别为城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著，运河新城的金科碧桂园·博翠府，富阳的绿城富春玫瑰园，临安的碧桂园·玖晟府。
本周（8.19-8.25）杭城摇号楼盘详情
位于未来科技城的阳光城未来悦max的成为本周登记人数最多的楼盘，推出112套房源共2643组客户登记，同时也是本周中签率最低的项目为4.2%。
中签率最高的项目是拱宸桥的杭州大家，182套房源最终登记人数323组，中签率56.35%。
附：本周成交详情
本周（8.18—8.22），杭州十区共成交商品房2016套，日均成交约403套。
库存方面，截止8月24日晚，杭州十区的商品房库存量为83497套，其中住宅库存为26387套。
位于临安的苕溪学府成交351套摘得本周成交套数冠军，位于萧山的绿城九龙仓桂语朝阳以126套的成交位列第二，排名第三的是位于富阳的中国中铁诺德林溪府共计成交100套。
