摇号记录2019| 这一年房子有多难买?平均中签率14%,最后百天出了10次“万人摇”

2020年01月12日 10:45 来源:住浙网 作者:徐创

本文导读:

1、平均中签率更低了,但是两级分化严重

2、16次万人摇,盛况难再现?

3、最难买的盘在这些地方

4、哪些板块和楼盘在流摇?

文/住浙网研究员 徐创 数据整理:和文风

2019年已经向我们挥手告别,过去的这一年是摇号政策实行之后的第一个完整年度。

如今的购房者已经一头扎进了摇号这场盛宴,银行冻资、无房证明,一系列操作熟练得行云流水。但在这场讲究运气的博弈中,也充满了人生百态,有焦虑,也有兴奋;有希望,也有失望。

可以说一场摇号,不仅是一个楼盘甚至是整个楼市的缩影,也是一段段购房者的心路历程。那么,2019年度的摇号市场告诉了我们什么,一起来看看。

平均中签率更低了,但是两级分化严重

过去这一年,涌进市场的新房超过了10万套,达到了107173套。掀起的一轮轮摇号,总共吸引了757117人登记。如果不算重复报名,那就相当于100个杭州人中就差不多有7人在摇号。

“不是在摇号就是在摇号的路上”,用这句话来形容杭州人应该挺贴切的,就像研究员时不时就能在朋友圈翻到晒摇号结果的,当然是没摇中的居多。

确实摇中房子并非易事,毕竟全年整体中签率才14.1%,比2018年度中签率又下降了0.4个百分点,最后100天更是出了10次“万人摇”,有点“疯”。

不过这是平均来看,细究起来14.1%的中签率背后还站着449次流摇,占据了总量947的一半。热闹的背后也是“一半海水一半火焰”的汹涌。

细分到每个月,整体中签率也呈现出了“高开低走”的趋势。由于受春节以及2018年楼市颓势影响,1月和2月的中签率高得吓人。

其中2月份甚至达到了359%,除了龙湖春江天越和九龙仓君廷需要摇号外,其他楼盘均流摇。

之后的各个月,中签率大多在10%左右徘徊,买房的难度直接切换到了困难模式。研究员就有一位朋友,看到年初的楼市情况并不好,于是就想等等看。这一等就把自己等到了2020年。

在2019年的下半年,他参与了各种摇号却怎么也不中,“年初的时候,像柳岸闻莺高层中签率都是百分之八十多,后来只有百分之十几了,然后我又去摇融创城、上河宸章,都没中。”很心累也很倔强,“2020年我还会继续摇下去”他说到。

16次万人摇,盛况难再现?

去年10月23日,研究员的初中同学在朋友圈发了金色和庄的摇号结果——24533号,配文“绝望”两字,而我看着自己的16886号竟有一丝安慰。

摇号需要再接再厉

是的,我们两个都参加了有史以来人数最多的一次摇号——金色和庄的最后一次加推,一共有28714户登记,中签率仅0.77%。

也就是在金色和庄之后,整个楼市都热闹起来了。两万人摇一个接着一个,一整年两万人摇就出现了5次。

这里不得不提一下万象城幸福里,在一个月内创造了两次两万人摇。这个成就应该后无来者了,除了它自己。

万象城幸福里效果图

两万人摇都这么多,万人摇显然就更多了。2019年出现了16次万人摇,比2018年的8次,直接翻了一番。

这16次万人摇吸引了约27万人,占了年度摇号人数的36%,妥妥的楼市流量担当。

不过看一眼万人摇的名单,除了城北万象城、和光尘樾和新晋的融创城,其他楼盘已经都售罄了。而随着一些限价红盘逐步退出,作为楼市的极少数,万人摇或许越来越难见了,只能是且摇且珍惜。

最难买的盘在这些地方

研究员的朋友也不是都那么衰,当然有摇中的幸运儿。在和光尘樾去年12月的加推中,刚刚结婚不久的L小姐就摇到了120多号(对单身的深深暴击)。

号码虽不是很靠前,但“摇号三个月,选房五分钟”,L小姐最终还是选定了房源。在向我们报喜时,L小姐有一丝按捺不住的喜悦。确实摇了三个月就中签,更何况是和光尘樾这样的公认红盘,任谁都会喜笑颜开。

保利融信·和光尘樾鸟瞰效果图

毕竟和光尘樾的红不是昙花一现,在中签率最低的TOP20 中,它一个楼盘就占据了5个席位!而除了和光尘樾,从0.59%到2.51%,以下这些楼盘构成了2019年的最难买系列。

插句题外话,在这些楼盘中,研究员也参与了不下十次,但是每次号子只能排在队伍的末端。不过经历这么多次也慢慢习惯了,逐渐佛系了起来,每次摇号都是“重在参与”!

纵观这些低中签率楼盘,主要集中在未来科技城、良渚新城和大江东三个板块,20强中占据了17个席位(勾庄属于良渚新城、五常西溪属于未来科技城)。

房价低、有产业、轨道交通密布,是这几个区域共有的标签。这或许也能给我们日后买房提供一些重要的依据。

而且这些楼盘也都是30000元/平米以下的刚需盘,可见刚需的旺盛。不过除了刚需盘,如果你在2019年想要买一些改善或者豪宅楼盘,也需要靠运气。

以上是均价高于35000元/平米改善盘中签率的TOP10。撇开御江南和合景天誉仅推出2幢排屋的特殊情况,可以看到,剩下的楼盘中签率都可以媲美部分刚需楼盘。

其中奥体的信达中心·杭州壹号院177方起步的超大户型,总价千万级别,仍有7.59%的超低中签率。

信达中心·杭州壹号院鸟瞰图

至于城市的顶豪,哪怕是均价达到69800元/平方米的滨江金地·御品、保利滨江·上品,中签率依旧不到30%;突破限价达到7万+的仁恒滨江园尤甚,首开中签率17.4%,第二次更是低至15.6%。

哪些板块和楼盘在流摇?

说完了一些红盘,再来说说流摇的楼盘。

今年共有449次流摇出现,其中临安区的楼盘出现了179次。而看一眼目前杭州各区的库存,临安冠绝全城。结合摇号和库存情况来看,临安的市场压力不小,并且2019年临安又出让了135.01万方的土地

诚然临安杭州的价格洼地,但价格优势并非无可替代,离主城更近的临平山北、大江东等板块,都在不断缩小临安的客群。

未来16号线的开通,能否“挽救”临安楼市,期待时间给出的答案。

另外洋房、排屋等低密产品最容易出现流摇。即使是一个高低配楼盘,高层需要摇号,低密也未必就能逃脱流摇的命运。如绿都·鉴未来、龙湖·春江天越、金成·英特尔湾等都有这种现象存在。

新一年的摇号大幕已经拉开了,又是一场场运气的博弈,虽不切实际,但还是希望大家有摇必中。

2020年01月12日 10:45 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:蔡骏
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