文/住浙网 艾维
未来已来。
2019年，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”，继特色小镇之后的这一概念被视为浙江“十三五”期间最具比较优势，最能带动全局的重大创新举措之一。
不久前，浙江省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，并着手开展未来社区建设试点申报工作。这意味着未来社区的建设与推进又有了实质性进展。
PART 1
浙江未来社区具有“139”的顶层设计，也就是，以人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，构建未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务和未来治理等九大未来场景。
同时，首批24个未来社区试点名单公布，遍布全省11个城市。更引人关注的是，像丽水莲都灵山社区、杭州上城区始版桥社区、杭州钱塘新区云帆社区等均为规划新建型，涉宅地块均已成功出让。
据悉，24个项目涉及直接受益居民约122600人，计划引进各类人才约62700人。
PART 2
最近一段时间，未来社区的地块很热。
继大家房产以20.58亿元拿下浙江首个未来社区项目——丽水灵山社区地块后，杭州上城区始版桥社区、杭州钱塘新区云帆社区先后花落滨江集团、融创；后者作为商住地块，历时3个半小时，经过了101轮竞价，融创最终以50.2亿的总价拿下，溢价率25.82%。
云帆社区效果图
在杭州以外，央企中铁建以55.28亿元竞得温州市鹿城集新未来社区一期地块；万科入主台州椒江区心海未来社区，总地价突破39.3亿元；华润39.55亿拿下义乌市下车门未来社区地块；绿城22.5亿元包揽了衢州柯城区礼贤未来社区项目地……不算各地城投型公司，已有包括万科、绿城、融创、华润、滨江集团在内的10家品质房企进入未来社区项目。
规划新建型未来社区起步良好，未来可期，但也要看到过程中的“瓶颈”，能够未雨绸缪。
PART 3
未来社区，是一个具有探索意义的命题。要探索数字化时代的人、家庭和城市的关系，构建数字互联智慧社区。貌似牵涉智能硬件，实质上却是人本化的体现。譬如邻里场景，简单的问题，住在都市森林中的你，知道对门邻居的姓名吗？平时烧个好吃的菜，会和邻居分享吗？
So，没有现成的案例可参考，即便是像日本、新加坡的样本，和中国特色的未来社区是“形似”，而非“神似”。
未来社区效果图
未来社区是与智慧城市相对应的城市社区，是与美丽乡村相配套的城市单元，和特色小镇各司其职，目标是满足人民群众美好生活的向往。
那么，“远亲不如近邻”的邻里场景如何构建? 城市开发重房地产轻人文的痛点如何抚平?优质教育资源稀缺，上好学校难，托育难、入幼难也是实实在在的课题，这个如何破? 小毛小病到社区医院，社区医疗“看得起”但“看不好”，养老设施与服务缺失，如何留住老人们的心?
此外，人才公寓的供给如何保证?参与未来社区项目开发的财务如何平衡?
这一连串的问题，是众多房企正在思考、想要厘清的；广大市民会有兴趣：理想中的居所何时变成现实？
7月22日（下周三），好地网、住浙网、好地研究院、好房研究院举办未来城市发展高峰论坛，旨在发现未来社区的全新样板，为未来城市的建设和发展进行一次“头脑风暴”。
附：浙江未来社区大事记
