文/住浙网研究员 曹一超
比起环杭城市，最先跟上杭州扩展步伐的必然是紧紧围绕在主城周边的区域。过去一年，萧山核心区、未来科技城甚至瓶窑一房难求。
随着地铁6号线的开通以及杭州“十四五”规划加快构建“一核九星”新型城市空间格局的确立，富阳区被不断推入大众的视线。
Part 1
富春、银湖、东洲、富春湾新城，这四大板块是富阳发展的重心所在，其中富春板块更是实力C位。
“ 银湖板块类似融杭桥头堡，地理的天然优势让银湖吸引和承接了不少之江、滨江等区域的购买力；富春一直是富阳老城的核心，各类配套较为齐全，已是较为成熟的板块，价格相对较高…… ”
好地研究院浙江区域院长朱祖渊对富阳板块价值的分析，富春板块占据富阳老城C位，享有最优质醇熟的配套，也是购房者置业最成熟稳妥的选择。
Part 2
地铁6号线带来的板块能级提升，这是富春板块的答卷。
银泰百货、宝龙广场、东方茂购物中心、实验小学、人民医院……交通、教育、商业、医疗等资源高度聚合，作为主城所在地的富春板块，背负着”转型发展主战场、产城融合实践地、城市更新核心区“的重任，一直在有机地自我更新中。
▲图源：富阳区统计局
富阳区各乡镇（街道）第七次人口普查常住人口数据显示，富春街道独占鳌头，常住人口突破30万人大关，占富阳全区比超三分之一（38.61%）。十年来，富春街道的人口增速达到47.93%，人口的流入为板块发展注入源源不断的内生力量。
2020年地铁6号线开通，正式将富阳揽入怀抱，从城东一路连接奥体、滨江、之江，将城市骨架一直延展拉伸至富春板块的桂花西路站。今年2月，彩虹快速路西延富阳段主线通车，富春城区到滨江自驾缩短至一个小时，与地铁6号线共同形成一条融杭交通快速走廊。至此，配套成熟、通勤便利的富春板块和滨江区、奥体的联系愈加紧密，板块内地铁沿线的新房也纳入了杭州购房者的购物车。
Part 3
在新房库存方面，富春很给力，主打高层、小高层产品，价格上购房者的选择面也很广。
目前板块内共有9个在售项目，分别为阳光城·檀瑞府、绿城·江畔锦园、绿城·江上臻园、招商德信·云望之宸、融创·云辰富源里、联发阳光城檀境里、绿地·潮悦江山城、金茂星外滩·秦望府、大家云上金铭府。此外，还有包括北辰春澜城在内的5个待售项目。
从富春板块的新房供应分布图上可以清晰地看到，富阳新房限价分为5个梯度， 20800—29800元/㎡，同一个板块限价跨度近万元，刚需、改善不同需求都可以得到满足。
以板块东南角区政府、沿江一带为原点向周边辐射，秦望府凭借绝对的区位优势独占富阳新房限价封面，限精装均价29800元/㎡。亮眼的价格之外，项目产品定位同样是奔着门户封面去的，规划打造五星级酒店以及5A写字楼、大型shopping- mall、秦望水街、约1.3万方科技馆建筑等，绘制着未来富春的地标性建筑。
去年10月以来，秦望府9次开盘，共计1833套新房，4498批次购房者参与摇号，历史最低中签率26.25%。前期开盘房源均已售罄，不难看出价格天花板并未降低购房者为“城市之眼”买单的欲望。
秦望府实景图
从现场售楼处的布置和周边界面来看，相比杭州城区同价位的楼盘，秦望府产品优势也是显著的。项目周边是住宅区，往东一路之隔就是江畔的秦望广场，南侧有富春中学、富阳第七小学，北面富春第五小学、体育中心，地铁桂花西路站距离在1.1公里左右。对于富阳改善人群来说，秦望府的确是不可错过的选择。
据销售介绍，秦望府下期开盘预计最快在9月，9、15、16#，主力户型108、128、186㎡。
当然，预算不足的购房者也不必焦虑，循着地铁6号线仍有不少选择。
从终点站桂花西路站出发，距离约200米的绿地·潮悦江山城（81-114㎡）、融创·云辰富源里（高层98-110㎡；小高层135㎡)在售，均价27000元/㎡，属新房限价第二梯队。
第二站是地铁公望街站，周边新房限价为25000元/㎡。绿城两个新品楼盘江上臻园、江畔锦园距离地铁分别为800米、1.2公里左右；招商德信·云望之宸则在400米左右距离。
绿城三子区位图
绿城新品中，距离地铁更近的江上臻园，项目斜对面就是银泰百货，东侧相邻富春第四小学、郁达夫中学。项目规划10幢11-25层高层，共443套可售，户型100/125/144㎡。首开1-4号楼，107套房源，共有449组客户登记，中签率24%，现已售罄。除去1幢自持，剩余5幢可售，其中又以144㎡户型为主，少量100㎡户型仅分布于11号楼。
江上臻园鸟瞰图
江畔锦园坐落于恩波大道旁，一路快速连接彩虹快速路西延富阳段，50分钟左右即可到达滨江核心区。北面约400米为富春新天地商业。项目由两地块组成，分为南北区。南区6幢高层，459套可售，主力户型102/125/143㎡；北区4幢高层，256套可售，户型100-130㎡。首开南区1-3#，202套共吸引555组客户登记，中签率36%。
富春新天地实景图
两盘可售房源剩余约800套，参考前两次两次开盘情况可以看出，近地铁+绿城品质，购房者认可度比较高，后续去化也不成问题。
相比之下，离公望街站最近的云望之宸遇冷，三次开盘，均以流摇告终，目前仍有前期开盘房源在售。
此外，待售项目中北辰春澜城预计9月首开；杭房、宋都、浙江坤生项目规划公示均已公布。
根据公示，杭房项目限精装均价24500元/㎡，规划8幢高层住宅，含1幢公租房，西南角规划1幢商务用房和配套底商。
宋都项目限价22000元/㎡，规划9幢8-18F住宅，自持和公租位于地块南侧。
浙江坤生项目，是土地出让双限政策以来富春板块限价最低的一宗宅地，20820元/㎡，规划5幢8F住宅。项目距离富春核心区略远，周边无新房项目，整体配套相对较弱。
……
杭州8月红盘潮已落幕，超万套房源清场，除去少数的幸运儿，仍有六七万张房票踏空，杭州接下来的“购房生态”愈加严峻，屡摇不中、一路陪跑，亦或是拓宽视野，搭上富阳富春板块这趟启程列车？
