文/住浙网研究员 次衡
亚运会已然落幕，但杭州的动态还是牵引着购房者的目光。俗话说“金九银十”，不过可能由于假期影响，杭州楼市还在蓄力，近期入市项目不多。
其中，改善项目平晖府的入市搅动了一池湖水，据消息，登记首天登记人数便已破百！
PART 1
滨江区向来新房不多，近两年主要供应都集中在浦沿板块，核心区项目可谓少之又少。因而位于一桥南永久河单元的平晖府天然吸引着改善购房者的目光。
项目就在绿城卓越傲旋城北面，一路之隔就是网易大厦和阿里滨江园区，周边地铁5、6号线环绕，地段优势明显。此外，隔壁长河单元限价51500元/㎡，而平晖府限价还停留在46000元/㎡，实在是香。
平晖府是纯正的“滨江造”，全盘是大户型改善，主力户型178-249㎡大四房起步，产品上也作了匹配，4000元/㎡的装标很有诚意，四面铝板的外立面，公区大理石通铺，东芝的中央空调、TOTO马桶、主卫唯宝智能马桶等等，气质一点不拉垮。
值得注意的是，最大的249㎡户型仅48套，此次首开将全部推出。改善向来青睐大户型，尤其滨江区核心项目难得，不少购房者都着急忙慌地冲了这一波。最终142套房源吸引365组家庭登记，中签率约38.9%。
购房群里有粉丝态度殷殷：“买着了这套房子我就养老了。”
住浙点评
平晖府倒也不是真的独一无二，9月底建发刚刚摇中了一桥南之江单元宅地，就在临江花园南侧，北面直距钱塘江仅约700米；另外还有备受关注的方远儿保地块，就怕是社保巨子局，连“门票”都捞不着啊！
反观平晖府，虽然首开142套不算多，但预测大概率不会拼社保，再加上只此一次的249㎡大户型，热度高些情理之中。
PART 2
钱二板块向来有所争议，受到整体市场影响，热度也下降不少。不久前绿城宇诚丽澜轩入市，该项目作为板块首个限价不到4万的新房，既不沿江，离九堡仅一河之隔，彼时就有“披着钱二外衣的九堡”戏说。
不过绿城在这个项目上还是下了功夫的，尤其是全维度的实景示范区，不仅是外立面、大门，园区景观、架空层、入户大堂甚至地下车库都已呈现部分交付实景。
首开时整体中签率约50.17%，选房当日去化率约96%，仅余几套小户型房源未选完，可以看到购房者的认可度还是高的。
此次，绿城在钱二的另一个项目，芝澜月华轩也领证了。该项目算是绿城今年杭州市中心最重磅的高端楼盘了，外立面作了“曲面屏”的设计，转角圆弧不仅观感婉约，也给业主带来了270°的观景视野。
园区内设计了风雨连廊，小区地下会所配置恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。值得注意的是，这次绿城用“石”很多，架空层石材上墙，入户大堂从外墙起就可以看到奢侈的石材用量，地面大理石拼花，乃至电梯厅的地面都采用了云中翡翠石材装饰。
项目户型建面约183-379㎡，全盘也就418套房源，首开推出了226套，只可惜最大的379㎡户型还没拿出来，不知这次会有怎样的成绩？
住浙点评
可以看到，市场的冷淡还是给了绿城压力的，前有丽澜轩做了全维度实景示范区，后有芝澜月华轩整出了个“石材大师”，品质方面实在拿出了真功夫，现在就看市场反映了。
PART 3
月依星河轩（临平山北）（哭脸）
今年7月兴耀观麓里首开时，难得向来流摇成风的临平山北也摇起了号，首开去化超八成，随后热度逐渐降低。等到听荷芳翠府和月依星河轩先后首开，虽然还是需要摇号，但去化都在三成左右，之后形势愈发的差，加推几乎次次流摇。
从品质上来说，三盘可以说是“神仙打架”，月依星河轩现场做了全维实景示范区，“2字头”的项目还带中央空调和地暖。只能说，在当下的市场环境下，非核心区位的项目确实不太好卖。
圣奥潮映望月府（大学城北）（笑脸）
同样是非核心区，大学城北的圣奥潮映望月府却走出了独立行情。要知道，项目处于板块更北侧的杭州医药港那块，地铁都还没过去。但架不住项目“2字头”就做了四面铝板和景观长廊，地铁的痛点，承诺用专车来接送。
此次首开60套房源，也摇起了号，线上选房当日去化近半，表现不错。
