文/住浙网 艾维
“10.16”楼市新政后，想到奥体二手房行情会起来一波，没想到来得这么急、这么猛。据悉，仅17号一天2300万总价的奥邸国际215方户型就成交了3套。
隔了一条马路的杭州壹号院因为是在滨江区，属于限购区域，还要占房票，所以卖得不像奥邸这么火，零星有成交。
奥邸国际实景图
至于“盈丰路三兄弟”之一的融信创世纪，数据显示，长假后已经网签了9套，考虑到网签有滞后，这些显示的多半是节前就谈妥了的，真正的新政“助推签”还得等等看。这两天，钱江世纪城一带的中介极力推荐创世纪的，说“总价630万以下的像抢一样，挂出去一套很可能当天就签掉了。”
PART 1
创世纪的风头，最近盖过了君品。在成交量上，君品显出了些许疲态，10月至今网签了2套，均为103方户型。
创世纪成交的9套里面，涵盖了从89方到129方户型，就连很少网签的169方也露面了。
而在1个月前，创世纪的房东还在为套现绞尽脑汁。除了法拍，他们还想到了商拍平台。8月，融信创世纪一套2楼的房源挂出7.3万元/㎡的起拍价，难逃流拍的结局。
于是，卖家改变打法，以4万元/㎡的低价起拍，这个价格吸引了23名买家报名，近3万人围观。9月下旬，这套129.16方房源以总价910万元成交，单价7.05万元/㎡。在上图列表中对照，应该就是10月16号网签的那套，只不过总价变成了870万，难不成是扣掉车位了吗？
PART 2
同样的新政、同样的板块，创世纪为啥又吃香了？
研究员从中介这里了解到，创世纪有3个优点，其一是知名度高，不少人都听闻过这个奥体红盘；其二89方户型占比高，总价在615-650万间，自住、投资两相宜。对于自住来讲，得房率较高的创世纪89方实用面积和眼下精装高层102方不相上下；第三个就是上半年创世纪成交不算活跃，积累下了一些房源，如今新政“闸门”一开，正好承接四面八方的购买力。
至于奥邸国际，这个网红眼中的红盘，受益于直播行业的重新崛起，不排除成为资产配置的新目标。直播的尽头，可以是买楼，也可以是豪宅。
奥邸国际 住浙网摄
一个关键数据：9月带看量环比提升8%，相较去年9月，同比提升34%。从带看的热点图来看，上涨明显的主要有奥体、之江、申花等，刚需商圈如闲林、临平新城、崇贤等。带看是成交的前兆，在奥体，新政把犹豫期给缩短了。
10月16、17、18号这三天，二手房的网签数量是198套、227套、225套，按照这个速度，月成交量将逼近3月、4月的数据。
如果在奥体二手房火热的效应带动下，其它板块应声而动，雪球“越滚越大”，单月成交量会不会突破1万套？
现在还不好判断，毕竟新政催生的成交真实数字要等几天才能看到，让子弹再飞一会儿。贝壳网的内部数据透露，上述三天在贝壳系统内下定数据分别为89套、113套、118套，总共320套，而公认在杭州贝壳的数据赶不上我爱我家。如果按照“四六开”、贝壳占比四成粗粗一算，这3天总成交量或超过800套。
PART 3
如果把奥体、未科算作两个“发动机”的话，现在的情形是一头燃了，另一头也开始加速了。
新政放开后，未科未来科技城限购区域成交的叠排记录多起来，今天就成交了一套晓月澄庐，湖境云庐这3天里也成交了两套。在刚需层面，闲林英特学府这几天成交比较多。
但像未来天空之城、未来悦max、西溪公馆，除了未来悦成交稍稍活跃，另两个盘动静还不算大。至于杭州院子、湖畔云庐、中南樾府等，暂时没看到明显的增量。
西溪公馆实景图
