好地网10月27日消息（研究员 孙航海）今天，杭州今年第十二批次地块出让，这是杭版购房新政落地后的第一次土拍，4宗地块中，1宗封顶摇号，3宗底价成交。
4宗地块分别位于笕桥、西站新城、南站新城、锦南新城，总出让面积294亩，总建筑面积30.8万方，总成交金额43.2亿元，平均溢价率0.82%。
其中，热度最高的是萧山区南站低密地块，在挂牌期间，经过8轮报价就达到上限价格，将在下午线下摇号。
华发底价17.1亿竞得上城区笕桥宅地，楼面价23777元/㎡；
西站枢纽开发联合省交投、上铁地产以总价19.7亿竞得杭州西动车所上盖一期地块，楼面价10800元/㎡；
临安区锦南低密宅地则由宁海华联纺织2.76亿元竞得，楼面价7800元/㎡。
10.27杭州土拍成交结果（截至9点50分）
南站新城低密地块
铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块西至通惠路，北至商城西路，面积约为1.56万㎡，容积率1.2，新房精装限价35400元/m2。
地块虽属于南站新城板块，但是靠近萧山城区，南面就是中天云望小区，是老萧山人认可度较高的板块，地块原为萧山总工会所在地，北靠萧山区首家五星级商务会议酒店——金马饭店，周边萧山博物馆、萧山中医院、北干公园等步行可达，生活配套成熟。
地块容是稀缺的低密改善类地块，积率仅为1.2，意味着可以做成叠墅+洋房的配置。对于萧山本地改善购房者而言，是一个不错的选择。
该地块是本批次中热度最高的，在挂牌期间，经过8轮报价就达到上限价格，将在下午线下摇号。
西站新城地块
本场体量最大的一宗，是云城西超级未来社区首宗地块——杭州西动车所上盖一期。
西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块属于杭州西站动车所上盖一期，未来新房建筑形态类似地铁上盖。
地块面积约达到11.4万方，容积率1.6，新房精装限价为31040元/㎡，最终由西站枢纽开发联合省交投、上铁地产以总价19.7亿竞得。
这宗地块紧邻19号快线苕溪站，相距约2公里处还有今年刚选址于此的杭州市第二植物园（暂名），是云城北首次出让土地。根据规划，整个区域将打造成苕溪未来社区，由4宗子地块组成，包括住宅、配套公建、12班幼儿园、54班九年一贯制学校和公共活动场地。
笕桥地块
笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块四至范围为：东至药香路，南至草庄路，西至规划幼儿园，北至开创街。
该宗地块面积为32661㎡，容积率2.2，新房精装限价为40800元/㎡，与周边金色黎明目前的二手房价格基本接近，在区位上逊于四号线黎明站旁的世茂风颂府（2021年下半年中签率也在80%左右），最终由华发以17.1亿底价拿下。
笕桥板块在售新房项目较少，目前仅有杰立潮正府和百郦玲珑府在售。
