文/住浙 黄珣
这个十月，杭州发生了两件大事——
一场举世瞩目的亚运会，将杭州的国际形象再次跃升了一个台阶；
一道向全国人民发出购房邀请的楼市新政，给原本就红火的杭州楼市，再添了一把干柴。
而这两件事情，也让杭州“不限购”的奥体再次成为了风口浪尖。
一夜之间，新房早已断供的奥体二手房量价齐升，连带着亚奥辐射圈范围内的宁围、市北、新街也成为了这一轮杭州楼市复苏的先行板块。
而对于绝大多数购房预算不高的购房者而言，新房限价最低的新街，反而会是一个不错的机会。
而且，就在10月底，新房限价27000元/㎡的新街将出现一个“王炸”项目——大华·沄萃府，目前精装样板房刚刚对外开放，主力户型100-133㎡左右，总价大约只要260万起。
PART 01
为什么说，大华·沄萃府项目堪称楼市“王炸”？
首先是区位。很多人对于新街的第一印象是花木之乡，环境宜人。但站在今日，再来看新街，就不仅仅只有宜居这一优势了。
大华·沄萃府区位图
它的东边是临空经济示范区，西边是炙手可热的奥体，北边是当下热门的亚运村，南边是火车南站……可以说，以新街为原点，约五公里半径范围内，所到之处，全部是当下杭州通往世界的“金名片”。
一条地铁7号线，串起了西湖、市民中心、奥体和机场等地标性建筑，横跨杭州东西两端，被称为地铁中的“换乘之王”的线路，从新街穿越而过，拉近了新街板块与奥体板块、钱江新城板块甚至是武林板块的距离。
从距离沄萃府直线距离仅300米的7号线新汉路站上车，到达奥体站，不过短短5个站点，到达市民中心6个站点，到达吴山广场只有10个站点，不难看出，新街到达杭州的CBD核心基本上也就只需要半个小时以内。
如果再加上一趟换乘，换乘2号线、9号线，高端商场SKP（在建），顶奢商场万象城，江河汇核心商业IFC（在建）近在咫尺。换乘6号线，还可贯穿整个国际滨。
当然，非必要不出远门，大华·沄萃府楼下的生活配套同样是应有尽有——
项目门口就是新街最大的商业mall（规划中），体量大约有7万方，和杭州之门、信达中心的商业体量相当；隔壁是已经交付的城市复合空间明彩城，也自带近万方的商业街区，未来规划潮流、时尚、艺术、人文的多元业态，大华·沄萃府家门口就能坐享；往南还有新农都市场，业主日常生活中的柴米油盐所需，全都可以一一满足。
此外，项目还代建了一所18班公办幼儿园，直接解决了很多刚需家庭孩子读书的问题，实现了家门口接送小孩的快乐。
PART 02
要说大华·沄萃府能成为杭州的“王炸”项目，限价也是不得不提的重要因素。
作为亚奥辐射圈内唯一的“2”字头板块，新街的新房限价才27000元/㎡，往西1站路的宁围，新房限价是34000元/㎡，如果再往西2站路到振宁路，奥体的边缘新房限价是43000元/㎡；同处于亚奥辐射圈的市北，新房限价也要39500元/㎡。
发现没，在整个亚奥辐射圈，这里是唯一的价格洼地。
而且，当大家都将户型越做越大的当下，大华·沄萃府却将主力户型控制在了100-133㎡左右，也就是说，项目上车的总价只要260万起，就可以“无限近楼市C位”。
从投资的逻辑来说，只有低门槛，才有高空间。
目前，市北的总价门槛是700万起；奥体的总价门槛是900万起，如此比较，30分钟都不到的车程距离，大华·沄萃府的总价门槛竟然可以低一半都不止。
而随着杭州城市框架的拉升，这样短距离的巨大价格差迟早会被市场所拉平。
此外，相比较其他动辄拼至社保顶格的板块，新街算是目前新杭州人比较容易上车的区域，不过，随着新政之后，杭州楼市的复苏，如此容易上车的窗口期，应该时间也不会太长。
总结而言，在当下的杭州楼市中，像大华·沄萃府这样的项目，绝对是为数不多的可以“捡漏”的项目。
大华·沄萃府鸟瞰图
对于这一点，时刻研究杭州楼市的开发商们总是最“敏锐”的一群人。
所以，这宗地也是2023年度杭州土地市场上最难摇的一宗地，吸引了66家房企前来摇号，中签率仅1.5%，创下了杭州土拍的历史记录。
最终，由来自上海的实力房企——大华集团幸运摘得。
PART 03
摘得宝地之后，上海大华在沄萃府的项目打造上，也丝毫没有马虎。
项目外立面是精致的现代风，其中，南向的镜面里面采用了大面积的玻璃，远远望去，气场完全不输高端改善盘。
大华·沄萃府效果图
5幢住宅采用的是围合式的布局，中央是超大的景观绿地，这样布局的好处是，每一户的采光面和景观面都能得到充分保证。
而且每幢住宅下都配备了4米层高的主题架空层，融合园区九大场景的景观设计，为业主营造了多姿多彩的第二生活空间。
有了面子，大华·沄萃府的里子同样质感满满。
整盘主力户型从99方到133方全都涉及，这样一来，无论是本地的刚需家庭，三口之家新婚家庭还是二胎家庭，在这里都可以找到一款适合的户型。
建面约99方户型图
建面约99方的是三房两厅两卫户型，南北通透，且三开间朝南，南向的面宽有近9.8米。
而且该户型还是约6.6米的双联阳台和U型厨房，这些市面上往往在110方以上户型才能看见的配置，在这个小小的99方刚需户型中，都恰到好处得排布着，让实际的利用率可以达到89%。
建面约118方户型图
建面约118方四房两厅两卫的户型，是当下最流向的大横厅设计，这个设计的好处是利用率高，且户型更加开阔明亮。
一体化的餐客厅外接6.1米长的飘窗，实用而又美观。两个南向的卧室连通了约7.15米的双阳台，让生活和晾晒两不误。
建面约133方户型图
当然，最精彩的还属133方四房两厅两卫的纯改善户型。
入户的玄关是可变设计，因为面积够大，所以后期无论是设计成储藏室、茶水吧台，甚至开放式的小书房都完全可以轻松拿捏。
同样是餐客厅一体的大横厅+长飘窗设计，拉开窗帘，就可以让阳光洒满整个房子，这样的空间里，无论是和孩子嬉戏玩乐，还是约上三五好友来场party都惬意十足。
南向有三开间，其中，次卧和书房外接了约5.9米的宽景阳台，实用且舒适。
主卧是最为经典的套房设计，带独立的卫生间和飘窗设计；就连衣帽间空间都已预留，尊贵感满满。
此外，在精装修方面，大华·沄萃府项目也堪称内卷之王。
3000元/㎡的精装标准，不仅配备了中央空调和地暖，就连嵌入式洗碗机都是交付标准，的确是当下良心品质的典范。
大华·沄萃府效果图
看到这里，我想很少有不被大华·沄萃府所打动的购房者吧。
用300万不到的总价，上车这样一个近奥体的“王炸”项目，也算是杭州楼市送给大家的一波“福利”了。
据悉，就在10月28日，大华·沄萃府清水样板房首次对外进行了开放，当天的售楼处人满为患，而售楼处外面更是停满了浙A、浙B、浙C、浙D等等来自浙江各地的车。
看来，好房难得，大家都已明白了这一道理。
不知道，随着项目10月底正式领出预售证，有多少幸运儿能赶上这趟“车”。
