让人沮丧的信息多起来了。
杭州楼市新政后，金沙湖板块的到访量明显改观，但转化率似乎不乐观。譬如凯德璟高府，这次加推3幢共126套房源，首日去化率仅5%，比上次更加孱弱（当时首日去化15%）。
璟高府售楼处现场
璟高府的去化“三连跌”：首开111套，表现还不错，当天去化接近三分之二，毕竟是新加坡凯德品牌打造，莱福士广场的同脉同源，支棱起来了。但二开、三开味道变了，两次加推共178套房源，当天去化均只有个位数。尤其这次，想借新政“东风”打一场翻身仗，同板块的紫棠园确也做到了——加推64套当天基本售罄。但现实相当骨感，让人纳闷之前的到访量，到底咋回事？
同板块项目不同命，还有“热闹到访变浮云”，这样的案例不只发生在金沙湖，在运河新城、乔司翁梅项目上也有所见。
PART 1
从区位来看，紫棠园和璟高府位置不差，紫棠园南面是坤和融创开元望金沙，虽然湖景几乎被其遮挡，但下楼几步路就是金沙湖公园，周边金沙湖大剧院、龙湖金沙天街都不远，直线距离地铁1号线金沙湖站约600米。
璟高府距离地铁更近，直线距离地铁1号线高沙路站仅约300米；南侧就是龙湖吾角天街，金沙印象城也在旁边。
金沙湖区位图
两盘相距一站地铁，周边资源基本共享，相对来说，紫棠园位置更核心一些，且有绿城品牌光环加成。因此7月率先入市时，首开中签率虽然较高，约77.55%，线上选房当日去化约87%，很快售罄。到了8月，两盘先后领证，撞车之下客户“争夺”愈发剧烈：紫棠园仅开了一幢楼，房源较少的情况下，中签率反升至86.9%，线上选房当日去化率也降至72%；璟高府首开情况还略有不如，中签率近90%，线上选房当日去化率约63%。
10月下旬，新政加持下，“紫棠”依旧笑春风，“璟高”首开的光景唤不回。
住浙点评
金沙湖是个宜居的板块，但也是一个“摇号红利慢慢消失”的板块。刚交付的春风金沙是板块内二手房标杆，凭借着“地铁+双天街+一线湖景”的配置，如今的成交价已经无限逼近新房均价，当时的“保五争六”成了一枕黄粱。
大势如此，独木难支。璟高府的去化难，在拿地的时候就定局了，接下来，看敢不敢祭出“送车位+加装包”的大招了。
PART 2
中建潮阅尚境又加推了，最新的结果是：流摇+选房首日去化3%，突出一个惨淡。从去年11月首开算起，这已是项目第7次加推，只有第3批次摇号（中签率88.9%），其它不是战术性“零登记”，就是因项目登记人数少于推盘套数导致项目摇号取消。
但板块中，也有突围者呼啸而去。
春节前后，是一个“三国杀”局面——分别是滨江·蝶翠迎宾府、中天海威·云咏汀洲府和中建潮阅尚境，开始三家开盘均接近流摇，去化差距不大。年后小阳春，蝶翠迎宾府瞅准机会，以送加装包+车位的大力度优惠，将中签率拉到了30%以下，快速地脱离了这个战场，只留下另两个盘在风中凌乱。
更好玩的是，滨江房产玩过的梗，又被潮阅尚境拿来用了——同样“送加装包+车位”，换来的是市场审美疲劳。
住浙点评
所以，不要觉得“一送就灵”，同样送加装包+车位，也要看出牌的是谁。打的牌一样，但打牌的时机大不一样，不然也就不会有“东施效顰”这个词了。
接下来，会有变相的打折卖房，即便如此，也是先打折的会喝到头口水，后来的喝洗澡水。
或有人会为项目叫屈——国企销售调头的灵活性哪能比得上民企？那么，后来“双送”又是怎么批出来的呢……
PART 3
滨江华润建杭映运轩
运河新城板块的滨江华润建杭映运轩，加推176套房源成绩出来了：零登记+42%的首日去化率，似乎好了一丢丢，卖掉了74套，差不多是前两次单次开盘的房源量。不过，和新政后人头攒动的到访量相比，又让人有点失望。
映运轩由滨江来操盘，29500元/㎡的限价是板块最低，又送车位、加装包，它的存在仿佛就是为了“拯救”运河新城、崇贤这一带的去化颓势。但一不小心，也陷进了苦战。
滨江建发坤和建杭萃栖云庐
良渚等来了近年第一个纯低密住区——萃栖云庐。它就在玉鸟路上，紧邻玉鸟集，距2号线良渚站直线仅约500米。由滨江、建发、建杭、坤和联手打造，全是6-7层洋房和4层叠墅。此次加推36套叠排，建面从195-237方，获得了58组登记。选房首日去化近九成，剩下的三四套，售完不在话下。
多说一句，此批叠排带3500元/㎡的装标，均价37400元/㎡，难怪吸引力不弱。萃栖云庐高层首开时，曾因“送车位+地下室”而引来关注。
萃栖云庐效果图
