文/住浙网 周昊
杭州楼市新政后，新房市场出现了两个背离的现象。
其一，热闹的到访量和冷清的成交结果形成反差。这样的案例多见于运河新城、金沙湖、乔司翁梅项目。新政带来了一波流量，但转化成果并不理想。
另一个，房企对外称的去化量，与网签数字背离。有的项目首开快3个月了，但在透明网上的可售套数居高不下，远高于房企对外放风的数字。让人又纳闷，又着急：你的网签速度是不是该加快啊！不然的话，很容易让人产生误判。
璟高府区位图
譬如位于金沙湖板块的凯德·璟高府。
1. 项目自称的去化量与“透明”有差距
住浙网昨天的文章中，提到璟高府“三开”的选房日去化率仅5%。对于“首日去化率5%”这个提法，凯德方面认为与事实严重不符，在与住浙网的沟通中，明确表示“三开去化了99套”，换言之，去化率接近八成。
这个口径来自聊天记录（已截屏），但在透明的“一房一价”中，小编今天上午查询发现，这张预售证名下的可售套数还有125套，已售套数为1。
有人会说：“这有啥奇怪的，网签会滞后啊！”
好吧，姑且认为其余98套还在网签过程中（等1个月后再来看璟高府这张证的已售数字），不过，项目首开是在8月上旬，距今已有3个月，该网签都网签了吧。
项目方面的说法：截止到昨天晚上，三批次共推房源289套，共去化227套，除去三开的99套，换言之，前两个开盘去化量为128套。
同样的，透明数据显示，截止到今天璟高府首开还有83套可售，二开还有47套可售，两批已售房源为33套，这个数字，与项目声称的“去化227套相差甚远”。
首张预售证的可售、已售房源数字（截止到11月8日上午12点）
第2张预售证的可售、已售房源数字（截止到11月8日上午12点）
表格显示，璟高府前2张证的领证时间分别是今年8月8日、9月13日，距今已有3个月、2个月差5天，不管什么原因，透明的数字就放在那里。
看来，璟高府的网签速度真得加快了！
2. 现场人气不旺，与紫棠园网签数字相差大
按照接近八成的去化率（227/289=0.785），璟高府的表现优于板块竞品紫棠园。今天，研究员实地跑了两个盘，一探究竟。
下午2点左右，研究员先来到吾角天街对面的凯德璟高府。
璟高府实景图
偌大的售楼处显得比较冷清，沙盘前空无一人，在沙发区只看到置业顾问在跟一组客户聊。参观样板房的过程中，也没有碰到另外的来访者。考虑到今天是工作日，来访量也不等于去化量，多少也可以理解。
随后，研究员来到2公里开外的紫棠园，这里人气也不旺，看到有3组客户来到案场。在参观样板房的过程中，和1组客户擦肩而过。
紫棠园售楼处
紫棠无言，下自成蹊。
实打实看网签数据，算上首开，紫棠园已经开了4次，共推房源472套（111+98+200+63），透明数据显示，已网签了340套，网签率达到72%。
两相比较，哪个项目卖得好，一目了然。
