菜鸟将上市,对于“菜鸟盘”算利好吗?

2023年11月14日 18:21 来源: 作者:艾维

文/住浙网  艾维

据中国证监会网站消息,三家拟境外发行上市公司被要求补充备案材料,菜鸟智慧物流网络有限公司(以下简称“菜鸟”)位列其中,涉及股权结构、股权激励、控制架构、规范运作、独立性、分拆安排等六方面。

今年9月26日,菜鸟向港交所递交了IPO申请。作为阿里巴巴重组“1+6+N”架构以来首个进入IPO的业务集团,菜鸟被认为将冲击“全球智慧物流第一股”。 

PART 1

在杭州,阿里的几次大搬迁,往往成为行走的房价“鼓风机”。

10年前,阿里西溪园区落户未来科技城,开启了未科重要的发展篇章,次新二手房价少说也是翻了一番。2年前,蚂蚁拿了之江地块,一度搅动当地的二手房价。

去年9月,阿里云总部搬家到“阿里云谷”。万人级别的“大迁徙”,租房市场一度拔高三成,像万人摇红盘紫璋台139方的四房精装挂牌价涨到了8000元/月(包物业、车位),还很抢手。

菜鸟总部园区  住浙网 摄

今年5月,阿里旗下的菜鸟择新址,搬至未来科技城2.0板块,凤新路、云联路处的菜鸟全球总部园区正式启用,涉及迁新址的员工约1万人。

但似乎阿里的“鼓风机效应”有点失灵了,半年多过去,菜鸟总部周边的二手房非但没涨,还量价齐跌了一波,让房东颇感无奈。

菜鸟上市,意味着又将造就N个“千万富翁”,他们的出现对于周边二手房是个念想,但也有可能是泡沫,毕竟未科核心的新房不香么?即便二手房,未来天空之城、绿城湖境云庐、未科“三兄弟”不是更香么?

PART 2

老余杭那边的凤玺云著,无疑是“菜鸟概念盘”,中签率一度低至3%的盘,但如今房东降价百万也难出货,且面临“破发”。

凤玺云著实景图

从开盘历史来看,精装限价29000元/㎡的凤玺云著无疑是红盘,2020年项目先后四次推盘,中签率均在5.2%以下,所幸当时还没有限售这一说。

此前,一套建面约95㎡非低楼层房源完成交易,最终成交总价为297万,成交单价3.1万/㎡,据说房东还包了一部分税。

透明新房成交价显示,这套房源约276万元,算上资金成本、税费和中介费,这套房源基本上没什么赚头了,除非当时买家全款,那也就赚了10万左右的利息钱。

2023年11月14日 18:21 来源: 作者:艾维 编辑:石静静
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