文/住浙 黄珣
刚刚结束的云启之江四开摇号，446套房源吸引了4161组登记，整体中签率只有约10.71%，与限售擦边而过，一如既往地创下“奇迹”。
云启之江示范区实景
要知道，今年单次开盘登记人数超过4000的楼盘仅三个，云启之江就是其中之一，其他两个分别是IFC和馥源庭（备注：馥源庭4152组，ifc4285组）。
说起来，建发云启之江对于杭州楼市而言，一直是个“传奇”——
云启之江示范区实景
自今年8月首开到现在，短短三个月时间，项目四开四罄，共吸引了12288位购房者前来登记，2176套房源悉数售空，提前锁定了杭州楼市年度销售套数冠军，更是到目前为止的全国单盘金额销冠（数据来源：克而瑞）。
而且，2176套的成交量，不仅远远领先于第二名，更是约等于今年西湖区住宅成交总量的2/3（数据来源：克而瑞）。
云启之江鸟瞰图（过程稿）
值得关注的是，就在12月初，云启之江准备一次性拿出最后的894套房源。
换句话说，这个超级大盘即将清盘，接下去的五开将是最后一次上车机会。
而且，有消息称，剩下的这894套房源，大户型占比达到了约七成，甚至还会首次推出建面约229方的全盘最大户型。
这一次，全杭州的改善人群都该兴奋了——
因为，云启之江将会是杭州改善的“必买盘”。
为何说，云启之江将会成为杭州改善的“必买盘”？
其中，绕不开的一点就是项目的总价优势。
云启之江的整盘限价为37500元/㎡，而且，在大户型产品更值得购买。
以接下去的五开房源为例——
云启之江5开楼幢分布图（过程稿）
云启之江将建面约175方的户型总价控制在650万左右，建面约199方的户型总价仅需约750万，而项目最大的建面约229方户型，总价也仅800多万。
这样的总价出现在了杭州限购四区内，算是第一次！
以200方以上大户型为例，杭州限购区四区内基本上只出现在申花、钱二和滨江三个区域，而这些板块的上车总价门槛基本上都在1200万+。
就算放宽搜索门槛，加入未来科技城和钱江世纪城两个红盘板块，这类产品的上车门槛最低也要1000万起。
而且，相信很多人也发现了，随着IFC、馥源庭、小河云庄等一大批改善红盘的清盘，杭州限购四区内，改善房源告急了！
据不完全统计，目前杭州限购四区内，已出规划公示项目内，有200方以上产品的楼盘不超过十个，但总价基本上在1100万以上，房源套数更是屈指可数。
在这样的背景之下，与其花高价去做陪跑员，不如换一种思路，试试之江板块的建发云启之江，同样是限购区内，总价只需要600-800万，上车门槛足足降了近一半，难道不香吗？
而且，对于很多城市中产来说，一套建面约200多方的户型，折算下来首付才100多万，恰好是最舒适预算范围。
云启之江入户大堂意向图过程稿，非最终交付效果
相比较其他板块，之江算是杭州豪宅的“鼻祖”，更是杭州高端改善的起源之地，从最早的绿城九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，再到后来的阳明谷、九树、云栖玫瑰园等，无一不是高级低密豪宅。
时至今日，之江依旧是杭州高端改善氛围最为浓厚的区域之一。
而随着市中心改善盘的告急，总价约600-800万预算的之江也必将会接过杭州改善的接力棒，成为不可忽视的存在。
当然，对于改善客户而言，单言总价，诱惑力肯定是不够的。
因为对于手握600-800万预算的改善群体而言，住得舒服永远比价格实惠更重要。
而居住的舒适度，很大程度来自，住在这里能享受到怎样的配套。
对于这一点，云启之江是有独特优势的。
作为一个总体量约111万㎡的未来社区，云启之江自身就是一座包罗万象的“微缩城市”，但这座微缩城市，住宅建面仅约45万方，剩下的三分之二全部给了各种配套。
农贸市场、健身房、社区食堂、九年一贯制学校、幼儿园、共享办公空间、社区卫生服务站、公交首末站等配套设施全覆盖。
架空层示意图，仅风格展示，非交付标准
泳池意向图，非交付标准，最终效果以交付为准。(云启之江泳池位于商办地块内）
前一段时间，体量约3.1万方的邻里中心已经建成。今后，这里还有出自大师之手的商办街区、约120米高的地标写字楼等等。
简而言之，业主们今后无论是工作、生活、休闲还是娱乐，几乎都能得到一站式满足。
云启之江邻里中心实景图
此外，园林部分还是建发拿手的中式园林，配置有蜿蜒的水系以及景观廊架等，非常符合年轻人的生活方式以及审美。
而改善家庭最在意的学区问题，“保俶塔实验学校”（规划中）这个西湖区的超强教育IP(期房不承诺学区)，相信做家长的都无人能拒绝。
云启之江旁九年一贯制保俶塔实验学校（规划中）效果图过程稿
不光如此，云启之江还集结了6号线和规划中的12号线双地铁，枫桦西路站和之浦路站，双地铁口，今后无论是去亚运村、江河汇、未来科技城都非常方便。
云启之江区位图
最近，之浦路站正在公示为之江文化中心站，这也相当于官方给云启之江所在的区位盖章了——围绕着“四馆合一”的之江文化艺术中心，这里今后就是浙江乃至长三角的一张“文化金名片”。
此外，项目的周边还有浙一医院之江院区、银泰城、中国美术馆、之江音乐学院等等。
花600-800万左右还能享受全杭州绝佳的生活配套，直接解决了未来10年的生活需求，这不就是杭州中产们想要的“一步到位”吗？
值得一提的是，随着项目的收官，云启之江比较好的楼幢也揭开了面纱。
据悉，西区有3个住宅组团，而且全部紧挨着大量城市资源——
云启之江城市区位图
北面是项目自带的办公商业街区，地铁站就在那；南面是即将开业的西投银泰城，东面是保俶塔实验学校，中间是邻里中心。
这样的生活便捷度，放眼全杭州也难出其二。
回到里子，坚守“产品主义”的建发在户型的设计上，更是稳稳地拿捏了改善人群的真实需求。
建面约175方的户型是四房三卫的格局，四开间朝南，有约16米的大面宽，使得室内特别通透明亮。
云启之江175平户型图（过程稿）
南向有三个卧室，两个是套房设计。其中主卧的面积有大约27㎡，主卫配备了双台盆和大浴缸，主打一个阔绰。北向的卧室，甚至还带了一个阳台，实用性更强。
建面约199方的户型是五房三卫的设计，四开间朝南，南向的面宽达到了约16.9米，真正的超宽屏。
云启之江199平户型图（过程稿）
LDK加阳台一体化设计，让超大的方厅显得利用率非常高，客餐厅建面有约43㎡，就算叫上一群朋友，在家开party，也是绰绰有余。
而且两个阳台的面积相加足足有近20㎡，相当于一个小房间，南向的阳台甚至达到了约8.6米。
这样阔绰的空间，无论是休闲还是晾晒都可以游刃有余。
当然，这个户型最大的亮点是，项目还带了一个超大套房主卧，面宽达到了惊人的约4.5米。还可以与北面的房间做个组合，形成一个超大面积的度假套房。
回到当下，随着新政的出台，来自全国各地越来越多的人早已将目光对准了有着独立行情的杭州楼市，云启之江作为名声在外的“年度神盘”，必将成为所有人的目标楼盘。
所以，对于全杭州的改善家庭而言，都不容错过它的最后一次推盘机会。
毕竟，在杭州限购区内，建面约600-800万级的200方产品，而且还是建发造的之江核心未来社区，这样的机会，有且只有这一次了！
说不定，你就是那幸运儿！
