文/住浙 黄珣
近年来，在“房住不炒”的政策之下，房价上涨投机性因素消退，让房子回归居住属性，满足人们的居住需求又成为了关注热点。
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基于此，住浙好房研究院对杭州总价承受能力在300-400万的“城市新生代”人群做了样本研究，真实地描摹了城市新生代人群的置业需求和现状，独家洞察杭州年轻人置业喜好。
需要强调的是，我们选取的城市新生代样本人群，年龄普遍在25岁—40岁之间，职业基本上以企业中高层、技术人才、IT新贵、个体商户为主，虽然因为种种原因，目前他们的购房承价能力有限，但是对于未来生活的想象却是无限的。
（城市新生代人群描摹图）
这样的一群人，恰好是杭州这座城市的新生代人群。
而在研究中，我们也发现，这些城市新生代，对于“好房子”的要求有一定的共性。
Part1
【张弛有度、炫省一族】
“相比面子，他们更愿意为好产品买单，松弛感才是终极追求”
精致抠，是当代青年独特的消费观。
指的是只花该花的钱，能不浪费的绝不浪费，把财物功效最大化，是对各种资源的最佳利用。
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这样的消费观在这群城市新生代的购房上也体现地淋漓尽致。他们对房价是敏感的，但这个价格不仅仅是单价，更多的是总价，只要总价能承受，他愿意为更好的产品买单。但是总价目标是非常明确的，因为这群年轻人非常在意生活的松弛度。
案例：苏小姐是一名互联网的人力总监，平时收入还不错。作为“杭漂”一族，她想买房。但她觉得买房需要量力而行，在合适的总价段内，有一个上班方便而又属于自己的小窝即可。“本身买房子就是为了更好的生活，如果生活反而更糟糕了，那我宁愿一辈子租房。”
所以，对于这一群而言，他们的支付状态，趋向于平着买——一小部分的自有资金+父母的资助，在资金游刃有余的情况之下，就近购买一套小户型。
出于对生活松弛感的追求，他们更加注重购物的实用性和物品的质量。例如，房子的功能属性以及产品本身。
大部分人觉得，人生这个阶段购房最优的功能性小户型就是95—105方左右的三房两卫户型，如果是改善需求，则更倾向于110—140㎡四房两卫户型。
当然，这也比较吻合城市“新生代”的家庭结构——基本上以夫妻/情侣二人居住为主。
其次，在产品上，他们讲究实用主义，比较在意户型的得房率以及户型功能的合理性。关注赠送面积大小，对双联阳台和主卧独立衣柜认可度高。
Part2
【附近社交、旷野想象】
“家楼下社交场也无妨，能与朋友随时随地social才是他们的心头好”
疫情让这届年轻人被迫关注起了“附近社交”，他们的观念是，比起远方，更爱“附近”。
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案例：在家办公的那段时间，栋栋很焦虑，每天除了在家办公之外，还要陪着孩子线上上网课。有一天，他起身从卧室去厨房到了一杯水，不经意间发现，小区楼下空旷已久的草坪上竟然多了许多玩耍的家庭，大人们一起打羽毛球、小朋友一起玩捉迷藏，每个人脸上都洋溢着快乐。
既然不能外出玩耍，为什么不能利用家楼下的这几平方米的草地呢？
从那之后，他买了飞盘、飞镖、羽毛球，每天都保证了和家人有1小时的户外时间，缓解在闭塞空间压抑的情绪，还因此认识了好些邻居。
这个鲜活的例子恰巧说明了，越来越多的年轻人已经开始意识到——家，不只是四面墙围起来的空间，还有社区的绿地、运动的汗水、邻居分享的食物。
在调研中，有72%客户希望小区能配置会所，对于会所功能定位倾向于健身房、儿童娱乐场所等休闲配套。
同时，这样的社交需求，还体现在对户内空间的要求上。
他们希望居住的空间是开放而自由的——
厨房需要是半开放式的，工作忙碌的他们厨房的利用率是比较低的，所以更愿意在对于空间设计感有较高追求情况下，选择开放式厨房，增加家庭成员互动性。
LDK一体化的餐客厅，公区空间集中且敞开，平时邀请朋友来家开个party也能毫不局促。
双阳台的设计，可以将南阳台规划成集晾晒+收纳为一体的家政区，北阳台规划成休闲区，休闲阳台还可以根据自身的喜好设计阅读区、品茶区等等。
在生活和工作压力的双重压力之下，人们开始从过去追求个体化慢慢重新回归到了家庭关系的维护。人们的社交方式也不再受限于空间的束缚，而是希望去主导拓展空间，并在其中觅得一方理想的自由之地。
Part3
【颜值主义、质感高敏】
“生活不是选择题，谁说颜值与功能不能兼得？他们全都要！”
颜控，也是当代年轻群体非常重要的一个标签。
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从我们的置业洞察结果来看，这群城市新生代喜欢精致，关注细节的习惯的也对购房行为产生了影响。
案例：“很多人买房是为了升值，而我买房的理由却是房子存在最纯粹的价值--好看！”何先生是一名插画师，在他看来，房子不应该是冰冷的建筑，更多的是色彩的搭配和风格的设计，如何让原本枯燥的生活，多一些精彩。“看见美的事物，心情才会变好，我当然也希望，每次回家都能有个好心情。”
说起买房的经历，何先生表示，自己不仅会看外立面的用材、样板房的软硬装搭配，甚至是小区的设计弧线，都能看出一家开发商的审美品位，这也决定了，今后这个小区处于一个怎样的level。
在我们的调研中，建筑外立面设计风格方面，简约和现代风格更符合年轻人审美，他们更喜欢大窗墙比，在增强通风采光及景观视野同时提升时尚性。他们相比于普通人更重视外立面的设计感以及用材。
例如，公建化的外立面可以让建筑更加美观，而大面积玻璃材质的应用，可以让生活在光影的交融中呈现出极致的美感，此外，建筑中曲线的应用也能让建筑显得更加温暖与柔和，这些都是年轻人最喜爱的。
对于室内的精装修部分，颜值主义的消费观，也未改变，在调研中，我们发现，年轻人更愿意开发商把钱花在看得见的地方，例如精装修的风格、卫浴/厨电的配置及品牌、中央空调等等。
其中，大量的年轻人比较关注产品本身的质感或品牌。
同时，如果小区有较好的园林景观、宾至如归的物业体验以及令人舒适的归家动线，都会让他们感觉更加有面子，从而愿意为这些项目去买单。
以上就是好房研究院对杭州城市“新生代”的洞察结果，不难发现，虽然这群人时刻有压力相随，但这与他们热爱生活、讲究品质和颜值并不冲突，年轻人也正积极在有张有弛的生活节奏中找寻属于自己的平衡。
本次调研由招商杭州与住浙网共同发起
