好地网12月12日消息（研究员 孙航海）今天，杭州迎来取消限价后首次土拍，最高溢价率达到了38.22%，为铁路北站单元地块。
第十三批次共成交9宗地块，总出让面积515亩，总建筑面积86万方，总成交金额133.9亿元，平均溢价率10.5%。
热度最高的是铁路北站单元地块，最终经过29轮竞价，溢价率高达38.22%，由本地民企兴耀竞得，总价13.35亿元，楼面价25258元/㎡。
本次土拍另一看点是绿城包揽4宗地块，权益拿地额68.9亿元，占比51.5%。包含余杭区3宗地块和拱墅区石桥单元宅地：
其中，北部新城商住地成交价29.6亿元，溢价率1.72%，是此批地块中总价最高地块；未来科技城地块最终溢价率达到28.44%，总价23.9亿元；西站新城单元商住地则是联合西站枢纽开发底价竞得，总价10.4亿元。拱墅区石桥单元宅地报价10.2亿元，溢价率26.84%，楼面价18537元/㎡。
此外，龙湖26.5亿竞得下沙中心单元商住地，须配建酒店、地下集中商业等；
伟星溢价9.63%竞得萧山宁围商住地，总价12.5亿元；
富阳金腾和临平新农村建设分别低价竞得富春板块和临平北低密宅地。
一起来看一下热门地块的最新土拍情况：
12.12杭州土拍成交结果
铁路北站单元GS1104-04地块
精装限价：36000元/㎡
容积率：2.2
板块：拱墅铁路北
这次土拍中关注度最高的就是铁路北站单元GS1104-04地块，经过29轮的角逐，溢价率38.32%，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）133546万元竞得铁路北站单元GS1104-04地块，楼面价25258元/㎡。
铁路北单元断供两年后，再次上新，对于刚需而言，这将是重大利好。而且地块位于板块核心，周边配套成熟，其北侧就是文澜实验中学（慧澜校区），南侧是滨萃悦府，西侧是招商远洋春秋华庭，东侧为星创晶晖里，紧挨着还有澜栖府，都是一度爆火的网红盘。
地块周边还有银泰城、亚运电竞场馆等优质配套资源，到地铁4号线皋亭坝站直线约600米，步行方便可达，1站可换乘地铁3号线，整体的居住环境比较高。
板块内最近一次开盘是特发·澜栖府，今年3月份收官加推中签率也就11%左右，且绑车位销售。
未来科技城YH090903-01号地块
精装限价：27200元/㎡
容积率：3.1
板块：余杭闲林
该地块经过36轮的角逐，溢价率28.44%，最终由浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以总价239390万元竞得未来科技城YH090903-01号地块，楼面价17981元/㎡。
该地块位于良睦路以东，距离地铁3号线全丰站直线距离500米左右，相较于目前板块内的在售其他楼盘来说，更靠近未科核心区，生活配套较为成熟，性价比还是很高的。
石桥单元XC0804-R21-20地块
精装限价：30000元/㎡
容积率：2.4
板块：拱墅华丰
该地块经过44轮角逐，溢价率26.84%，最终由杭州浙秋置业有限公司（绿城）以总价101614万元竞得石桥单元XC0804-R21-20地块，楼面价18537元/㎡。
华丰板块精装限价3万/㎡，是买进杭州四大主城难得的高性价比板块。
地块位于杨家春晓北面，直线距离地铁4号线华中南路站约370米。西面是求知教育集团学校(求真校区)。
之前北面的悦望荟精装限价33200元/m2，东面的潮正府精装限价35000元/m2。
而该地块不仅更近地铁，价格还低了不少，周边生活配套也较为成熟，很适合刚需一族
