好地网12月28日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区迎来十四批次地土拍。
6宗宅地均由本土企业竞得，总出让面积275亩，总建筑面积34万方，总成交金额68.66亿元，平均溢价率19%。
四宗限房价地均拍出了高溢价。
其中，溢价率最高的是海威置业12.97亿竞得的萧山区湘北单元180号地块，达到36.25%；
绿城耗资28.2亿斩获两宗地块，分别是拱墅区运河新城单元宅地（总价16.1亿，溢价29.74%）和萧山区湘北单元181号地块（总价12.1亿，溢价21.66%）；
滨江集团联合杭州地铁竞得余杭未来科技城地块，总价17.2亿是此批次最高的，溢价率10.27%。
两宗非限房价低密地块则由本土企业直接竞得：杭州昱斌6.1亿竞得富阳区鹿山宅地；杭州瑞俊4.2亿竞得临安区青山湖科技城宅地。
12.28杭州土拍成交结果
1、杭政储出【2023】178号（运河新城单元GS1003-01地块）
地块位置图（来源：好地大数据）
运河新城南翼，不论市场起伏均以摇号销售。近期与本次地块同限价、相距仅400米的泊缦府项目首开，即使面临一众红盘同期登记，摇号中签率也仅50.8%，开盘去化超9成。
相比来看，本次地块与该项目区位条件相近，地块距离地铁4号线平安桥站直线距离约500余米，并且背靠杭钢河，紧邻邵逸夫医院大运河分院，预计仍具备较快去化属性。总体来说，城市配套浓度在3万多的新房中算很不错了，而且还是主城区。
2、杭政储出[2023] 179号（杭州未来科技城137号地块）
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于未来科技城核心区，北侧是蒲荷芸邸，西侧是汀岸晓庐，这两个项目均快速去化，板块内目前无可售项目。
地块东侧紧邻海辰中学，距离地铁3、5、16号线换乘的绿汀路站直线距离约600米，附近有梦想小镇智造村、海创园，浙江大学医学院附属第一医院等。
而地块因地铁3号线下穿的因素，或导致开发商较难快速施工开发，较大影响参与度。
3、杭政储出[2023] 180号（湘北单元XSCQ3101-R21-02地块）
4、杭政储出[2023] 181号（湘北单元XSCQ3101-R21-03、05地块）
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块位于湘北单元，距离滨康综合体项目不到500米，而32500元/㎡的新房限价却相比低了19000元/㎡，可以说是杭州最大的限价断层之一。
对比同板块东西两侧的次新二手房阳光城·上府、万科·金辰之光，最近的成交价4万元/㎡，限价红利也有7000元/平方米左右。
地块北侧有正在建设的龙湖滨康天街，附近还有湘湖初级中学、湘湖小学等，距离地铁5号线、1号线换乘站滨康路站直线距离约500米，自驾方面主干道有滨康路、风情大道、彩虹快速路等，整体综合配套较好。
项目预计为明年上半年的红盘项目。
