文/住浙网研究员 次衡
提到“令人糟心的豪宅”，就不得不提到泰禾杭州院子。
昨天（4.11），3套泰禾杭州院子房产在阿里法拍平台成交。这3套房子均为杭州院子开发商名下房产，因涉及破产清算，名下财产上架法拍。
这3套房产引起了极大关注，最贵的一套成交单价约9.56万元/㎡。
PART 1
回望杭州院子，也是有高光时刻。
泰禾的“院子系”作品曾震撼了富豪阶层。作为泰禾在杭州的首个作品，又位于热门的未来科技城板块，杭州泰禾院子未开先火，当初想看样板间，需要验资100万，新房开盘时更是一房难求，开盘6次全部售罄。
然而由于资金链断裂，项目一度停工，几乎落到“烂尾”的地步，全靠业主和街道职能部门维权，逾期两年才勉强交付，但后续又出现了违章建筑风波，可谓命运多舛。
去年5月23日，余杭法院发布公告，受理了杭州泰峪房地产开发有限公司破产清算一案。据了解，杭州泰峪房地产开发有限公司是厦门泰禾旗下的子公司，也是杭州泰禾院子项目公司。这也在一定意义上宣告着，泰禾杭州院子项目公司即将破产清算。
此次上架的3套房源也由此而来。3套房产总评估价将近6500万元，共吸引了13人报名参拍，最终总成交价约7300万元，溢价约800万元。
其中7幢7-1号房产，建筑面积354.51m2，带三个地下车位，成交价约3389.36万元，折合单价约9.56万元/㎡；7幢7-4号房产，建筑面积370.98m2，带三个车位，成交价约2698.7万元，折合单价约7.27万元/㎡；16幢14号房产，建筑面积157.29m2，带一个车位，成交价约1211.88万元，折合单价约7.7万元/㎡。
去年6月，泰禾院子首套法拍房成交，房源建面约192.42m2带2个车位，吸引了10.5万人次围观，最终以1390万元总价成交，折合单价约7.22万元。
相隔不过半月，又有一套约192.6㎡的房源以1352.4万元拍走，折合单价约7.02万元/㎡，价格再度走低。
对比下来，此次泰禾院子法拍的成交价有了一定提升。接下来，5月6日又有一套泰禾院子房产开拍，这套房源位于8-3号住宅，建面约649.49㎡，评估价约9501.26万元，起拍价约6650.88万元，折合单价约10.24万元/㎡。
这套房源地上3层，地下2层带有3个车位，不仅面积更大，价格也更高。不知是否又会刷新纪录呢？
PART 2
据手边买房数据，目前杭州院子二手房挂牌有41套，挂牌均价约8.86万/㎡。
网上签约价有做低，实际成交价预估在7万/㎡上下，这么看来，这次法拍算是超过了市场成交价了。
不过据介绍，这次法拍卖上了9.56万/㎡的7幢7-1号房产，本身也有优势所在。房源属于纯边户，相当于类独栋别墅，且东面沿河，景观也不错。从网签记录看，并没有超300方的大户型房源成交，这套房产不仅刷新了房价新高，也算是创了该户型的成交记录。
尽管杭州院子风波重重，但在二手房同类型房源中，算是走俏的，据手边买房数据，上月有4套成交。还是走价格低的路线，千万元出头即可拿下。加上又是次新房，对比隔壁大华西溪风情，2005年交付，已有近20年了，排屋房源上月仅成交1套。
“西溪风情新一点的房子总价2000万往上了，房子新价格高嘛！”贝壳平台中介表示，相比起来，杭州院子性价比高很多。
另外，杭州院子也是未来科技城唯一的合院产品，千万左右买下一套院子，对于高收入改善来说有一定的吸引力。
PART 3
泰禾在杭州打造的住宅项目总共2个，分别是泰禾杭州院子和位于富阳银湖板块的泰禾野风大城小院，不过破产清算仅针对泰禾杭州院子项目公司，与大城小院项目无关。
那么，大城小院又是什么情况呢？
大城小院主打的小户型合院，建面约85㎡的小院竟然做到了4房4卫3厅3院2车位，摇号中签率一度低至7%。
可惜由于泰禾债务危机，同样一度停工濒临烂尾，之后富阳区政府及时介入监管，经过多方努力终于复工，并在2021年初迎来首批公寓交付，2022年还领出了新房预售证，不过并没有公布登记情况。
值得注意的是，就在前几天，杭州云山院子领出了预售证，推出19套排屋。听名字有点陌生，但其实这就是大城小院其中的一块地，由绿城代建。
产品效果图
建面约165方，总价641万元起，对于联排来说门槛不高。有绿城撑腰，交付估计是没什么问题。
据公众号消息，大城小院的合院在今年6月、9月、12月三批次交房，绿城代建的云山院子交房时间是2025年9月。
看下来，泰禾在杭州的一屁股“烂账”，有了不同的解套出路，二手房市场杭州院子靠着低价也算是走出了一条路，那么新房市场变现如何呢？我们拭目以待。
