文/住浙网 黄珣
这两天，杭州地铁15、18号线站点首次进行了公示，意义非凡。
要知道，15号线和18号线是杭州地铁真正意义上的两条“南北大动脉”，杭州目前虽有500多公里地铁线路，但完全南北走向的只有一条10号线。
图源杭州建设工程招标平台
更有意思的是，杭州地铁四期的线路几乎80%都是南北走向的，毫不夸张地说，接下去的几年，杭州将正式打开南拓北兴的新格局。
说起杭州的城市格局，一直以来，主体城区的发展都是东西长南北短的“哈密瓜”形状。
而现在，杭州拉开南北走向发展框架的趋势也变得越来越明显。
在这样的格局之下，首先利好的板块将会是距离杭州市中心最近的崇贤新城。
除了地铁四期的规划，今年3月份，崇贤新城北扩的动作，也大有深意。
据正式发布的详细规划文件显示，崇贤将会继续往北拓展了11平方公里。如此一来，以前作为崇贤边界存在的绕城，就成了崇贤的“中轴”。而绕城内的崇贤又在3月份的杭州市第十三次党代会上，被官方首次正式纳入杭州中心城区范围；
一切都已经很明显了，作为绕城内唯一“2字头”的房价洼地，崇贤新城已经敲响了价值全面爆发的倒计时。
PART 01
除了杭州大框架的南北拉升之外，崇贤新城自身的短板也在今年全部补齐——
2月，花海约12万方旗舰级商业体的落位，商业短板补齐；4月地铁15号线站点公示，地铁已落地实施。
聪明的购房者一定知道，现在选择崇贤新城，也是最好的时机——
因为规划和配套都已经确定，但房价还处于低位，相比较市中心一不小心就要拼社保的现状，崇贤的上车难度也不是很高，300万的总价，完全可以一步到位。
如果我们把范围再度缩小，以地铁+花园城的顶级配套加持去筛选板块，在距离地铁15号线步行仅约300米，距离花海TOD直线也仅1.3km的地方，还藏着一个宝藏项目——圣奥·晓风望月府。
圣奥·晓风望月府鸟瞰图
值得一提的是，项目容积率只有1.5，这也是崇贤近10年来唯一一宗容积率1.5的地块。
为了追求更纯粹的改善属性，晓风望月府的打造了8幢最为纯正的6-7F洋房。
在10-11F的小高层都能被算作洋房的时代，如此的真洋房，实属罕见。
圣奥·晓风望月府效果图
据统计，过去两年，整个大城北面世的近30个项目中，纯洋房项目只有不到4个。
整个杭州，去年成交的137宗地块，容积率1.5及以下且在主城区的地块仅有9宗。
而今年公布的首批73宗地块中，也只有6宗匹配，低密地块的供应屈指可数，且不少已在“绕城外”。
圣奥·晓风望月府效果图
所以，像晓风望月府这样，不仅是绕城内的洋房，而且总价只有300万级的宝藏楼盘，实在是放眼全杭州，也难找。
同时，项目的8幢洋房以“一轴一带六花园”串联全园，一条迎宾礼仪景观轴，一个约300米健身漫步带，和童梦乐园、颐养花园、邻里花园等六大花园，彼此连接交辉，兼顾了玩乐空间、观赏休憩、时尚生活三大功能分区。
PART 02
也是基于洋房的优点，晓风望月府户型的得房率普遍在90%以上，高的甚至可以达到95%。
所以，看过样板房的人，都会折服于它的高得房率与通透性。
该项目共设计了建筑面积约127㎡和139㎡两种户型。
建面约127㎡户型图
以127方四房两厅两卫的户型为例，这是较为经典的四叶草户型，几乎没有过道和浪费空间。
开间长约7.1米的跑道式大阳台，进深足足有约1.65米，完全可以摆下一副桌椅和茶台，静享悠闲的下午茶时光。
北面的书房面宽也超过了3米，面积大概有10.5㎡，这要是在一般的高层中，就相当于一个阔绰的次卧。
这样一比较，舒适度立分高下。
建面约127㎡户型图
139方四室两厅两卫户型，得房率高达95%，差不多相当于很多高层的150方。
南向横厅的户型，整体约13.9米采光面，使得整个房间的通透感十足。
南向的阔绰方厅结合了餐客厅一体化的布局，有约6.9米大开间，近40㎡面积中再安排个简单的开放式空间也不在话下。
客厅外连接一个1.8米进深的跑道式阳台，走到阳台，窗外的风景尽收眼底，这样的居家体验，堪称“豪宅”。
在精装修方面，晓风望月府更是诚意满格。3000元/㎡的装标，却给出了顶配产品——
入户是德施曼智能门锁，厨房是方太三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴是杜拉维特+汉斯格雅，而且主次卧都配备。
细节处也特别实在。
全屋做了墙布而不是墙纸；客厅居然用上了岩板背景墙，而且连主卧的硬包背景墙也在交付标准当中；
四个房间都做好了吊顶；两个卫生间都用的是长条地漏，虽然成本更高，但能更有效保证下水通畅。
此外，在一些看不见的地方，晓风望月府也做到了升级，例如南侧飘窗玻璃为大面积固定扇采用双层夹胶中空玻璃材质（由三片玻璃组成），与桥西标杆楼盘运河宸园同款，安全性更强，静音效果也更好。
谁说总价300万级的产品，就要将就？在晓风望月府，我所看见的都是“不将就”。
这样的配置完全可以和市面上4W+、5W+的产品掰掰手腕。
PART 03
落子杭州接下来最具发展潜力的崇贤新城；清一色真洋房；项目结顶才开盘；3000元/㎡的装标给出顶配产品……这一桩桩一件件的“怪事”竟然都发生在圣奥·晓风望月府这个宝藏项目上。
所以，很多人都在问，圣奥，何许人也？
这个听起来还有些陌生的名字，其实大有来头。
实业出身的圣奥，连续多年被评为“中国办公家具品牌综合实力第一名”。
相比传统开发商，因为有实业背景，并不需要靠单一房地产赚钱，所以，在当下的环境里，也就更能造出好产品，也舍得做好产品。
更何况，能够成为行业老大，自然也要有自己的独门秘籍，其中就包括对产品质量的追求。
这一点，在晓风望月府的细节上，就可窥见一二。
运河宸园实景图
再回到前文中提到的运河宸园，该项目正是圣奥联手绿城的诚意之作，而绿城作为产品力的代表房企，能与圣奥合作，大概也正是因为双方对于产品细节的把控和要求，却旗鼓相当。
此外，2009年，圣奥还在九堡开发了圣奥领寓。
要么不拿地，拿了地就必须做出精品，这或许就是稳扎稳打实业起家企业对产品的态度。
所以，这一次，在崇贤新城的晓风望月府项目上，我们又看见了对产品细节的精益求精。
晓风望月府实景图（拍摄于2月）
值得一提的是，这还是一个准现房项目，因为在开盘之前，它就全部结顶了。
项目官方口径：2024年8月交付。这样算来，比同时期的其他楼盘足足可以剩下1-2年的时间成本。
此外，因为和绿城有合作基础，晓风望月府项目后期的物业也有绿城负责，更是多了一道保障。
所以，我说，圣奥·晓风望月绝对是一个可以捡漏的宝藏项目——
在杭州南北框架拉开的大机遇之下，买一套主城区总价才300万的真洋房，感受产品顶配带来的改善快乐，关键是，楼下地铁不远，商场很近，一切都是刚刚好！
生活，不过如此。
