一、首开项目：绿城东投凤鸣云翠（115㎡精装5139元/㎡，148-161㎡精装5869-6333元/㎡，188-189㎡精装7881-7956元/㎡，228-275㎡精装7287-7573元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2022年9月29日获取，楼面价22412元/㎡
三、项目区域：鄞州中心板块
四、地块情况：占地面积5.08万方，容积率2.7，计容面积13.7万方，住宅面积12.7万方，住宅占比93%
五、开盘时间：2023年4月25日 19:00
六、开盘地点：宁波南苑环球4楼环球厅
七、开盘房源： 高层8、9、13、15、16#，共计201套；其中高层115㎡30套、148㎡60套、161㎡73套、275㎡38套；
八、备案均价：整体备案均价43106元/㎡，115㎡备案均价40369元/㎡，148㎡备案均价41543元/㎡，161㎡备案均价42559元/㎡，275㎡备案均价45953元/㎡；
九、成交均价：整体成交均价43106元/㎡，115㎡成交均价40369元/㎡，148㎡成交均价41543元/㎡，161㎡成交均价42559元/㎡，275㎡成交均价45953元/㎡；
十、客户情况：认筹客户511组，其中有房户428组，无房户83组；
十一、去化情况：去化201套，去化率100%
十二、现场分析：
1、项目住宅总量约12.7万方，规划纯高层产品，首改、再改、高端面积段，以鄞州中心区地段，近万达商圈多维成熟配套，近地铁3号线锦寓路站（约350米），“定品质”要求，自带双泳池、地下会所（约1400㎡）、幼儿园等内部配套，4.2-7.5m架空层设计，绿城&东投品牌等为主要卖点；
2、项目4月20日启动认筹，截止4月23日结束，线上认筹客户511组，其中有房户428组，无房户83组，蓄客充足；
3、项目所处板块能级较高，属于宁波核心区域，板块内仅单项目在售，且产品较为单一（嵩江润园全180平产品），本项目大面积188㎡以上6m+客厅面宽，小面积超80%得房率，客户整体认可度较高；
4、成交客户以鄞州中心+长丰客户为主，占比55%，江东核心、江北核心、海曙核心客户为辅，占比约35%，拆迁客户占比5%，余慈客户占比5%，客户年龄约35-55岁，以自住改善、再改需求为主。
