刚刚,月赋杭承府领证!5月红盘潮真要来

2023年05月08日 18:36 来源: 作者:次衡

文/住浙网研究员 次衡

 

这个5月,堪称热闹。

据住浙网统计,5月预计有46盘开盘,早在节前,钱二的潮映华岸府、潮映万象轩,勾庄的翠宸里等14盘已领证公示,节后一波集中登记。

而这只是个序章,钱江世纪城的澄虹府、云城的枫秀云庭等也先后领证,月赋杭承府也在今日“炸场”,一次性推出全部220套房源。

更多红盘预计本月排队入市,有意向的购房者恐怕要好好抉择一番了。

 

注:标红为纯新盘

 

PART 1

 

本月,萧山、余杭为供应主力,且红盘不少。

就在刚刚,月赋杭承府领证,一次性推出全部220套房源,建面约210方172套,建面约266方48套。

本月钱江世纪城预计有3盘先后登场,最先领证的是澄虹府,项目规划8幢高层住宅和一座农贸市场,可售套数449套。首开2、3、6、7#共212套房源,户型建面约132、171、198、236方,选择较多。

澄虹府效果图

相对月赋杭承府,同板块的澄虹府并不处于最核心区域,直线距离SKP约2公里,不过有地铁优势,直线距离飞虹路站地铁约200米。

刚领证的月赋杭承府区位是最好的,紧邻SKP,北侧一公里就是亚运村。项目体量不大,户型仅规划了210方4房3卫、266方4房4卫户型,改善气质非常纯粹。

 

月赋杭承府户型图

接下来预计也在本月首开的拥奥府,是3盘中位置最偏僻的,隔着一条铁路就是宁围板块,因此限价也是最低的,为43000元/㎡。

此外,拥奥府的起步户型也最小,建面约98方,起步总价在400万左右,门槛较低。预计首开1、2幢共172套,时间上也不会与前两者撞车。

除了钱江世纪城板块,热门板块如云城、勾庄板块本月也有上新,目前勾庄的翠宸里首开已经结束登记,项目与已售罄的运翠轩、福翠里一路之隔,离地铁4号线好运街站直线约400米,区位很不错。

此次首开廊内中签率约64.52%,廊外中签率约24.07%。挤在一众红盘中这个成绩已经是相当不错。若是下次加推,可能中签率会有所降低。

 

枫秀云庭效果图

云城核心区的枫秀云庭也领证了,预计5.9-5.11登记,值得注意的是,此次将一次性清盘,推出全部272套房源,这也是目前滨江在未科、云城最后一盘。之后接力的是绿城未科项目,汀岸辰风里,预计6月首开,户型仅规划170方、199方。

 

PART 2

 

主城区本月预计开盘数量不多,集中在上城、西湖和拱墅,但钱二、艮北、申花等热门板块均有供应。

最受瞩目的钱二板块,五堡TOD旁的滨江双子项目潮映万象轩和潮映华岸府节前已领证,节后第一天就开始登记。

 

滨江双子效果图

其中,潮映万象轩4月首开时中签率仅10.08%,差点触发社保排序机制,算是钱二目前已开楼盘中中签率最低的。此次加推和隔壁的华岸府一起推出剩余全部房源,一口气清空。

根据杭州市规划和自然资源局3月31日发布的《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》,出让计划中,接下来上城区有10宗地块,钱二就占了4块。东面2块,西面和中部各1块。

 

图片来源:好地大数据

其中5月挂牌的有2宗,其中靠东面的JG1406-R21-14地块位于东都公寓南侧,靠近钱塘快速路,直线距离1公里内有地铁9号线红普南路站,隔着一条和睦港,东面就是望钱塘云庄;另外1宗靠西的JG1402-26地块就位于栖江揽月轩东面。

9月挂牌的地块位置靠中部一些,JG1403-12地块直线距离9号线六堡站仅约两三百米,不过北接艮山东路,南接凤起东路,可能会有噪音影响。

最后一块计划12月挂牌,JG1405-40地块在天澜美境北面,直线距离红普南路站约四五百米。

总的来说,位置都中规中矩,也就是说,短期内是没有一线江景项目了,这映衬得滨江双子的地理区位格外可贵。恐怕这也是潮映万象轩首开人气高的原因之一,此次两盘齐齐收官,华岸府中签率约16.68%,万象轩中签率约20.44%。

之后“接力”的是潮观揽月轩北侧的潮观平澜府,预计推出140套房源。邻近钱二的艮北板块,中天的紫映云来府预计首开,户型建面约139-188方;隔壁的望斓翠印府预计6月首开,起步户型建面约138方,艮北偏改善的定位逐渐明确。

另外,许久没有上新的运河新城核心区,迎来了滨运锦上湾。

 

滨运锦上湾效果图

项目体量很大,规划28幢住宅以及10幢商业办公,另有9班制的幼儿园等,住宅部分滨运锦上湾由滨江集团负责开发。从效果图可以看到,有集中绿地和多处水系景观,加上河道景观优势,整体氛围相当宜居。

 

PART 3

 

此前,钱塘区全区已经放松限购,大江东板块的纯新盘湖映里首开已结束登记,周边岚漫之城、湖悦岚湾和湖境观岚湾已先后售罄,板块仅该盘在售,因此中签率有所下跌,在60%左右。

项目对面的湖境观岚湾几次开盘中签率都在90%左右,年后购房需求爆发期加推,中签率也在60%以上,收官时甚至登记人数不足房源供应量。相比起来,湖映里此次表现不错。

另一个限购放宽区域,临平的东湖新城也推出了纯新盘观麓里,首开1、4、5幢共156套,户型建面约89-139方,优势是距离地铁9号线五洲路站约400米,交通便捷,且有难得的89方小户型,对刚需友好。

 

观麓里效果图

不过板块内还有荷禹宸府也将在本月加推,相比起来荷禹宸府体量更大,户型建面约97-127方,且同样靠近地铁,距离荷禹路站约250米。在有竞争对手情况下,不知观麓里表现如何?


2023年05月08日 18:36 来源: 作者:次衡 编辑:sch
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