文/住浙网研究员 次衡
刚刚，奥体红盘月赋杭承府报名登记结果正式公布。限价4.6万/㎡，一把梭哈220套房源，入围公证摇号家庭2677户，综合中签率8.2%，需5年限售。
这是继5月杭曜置地中心清盘后，杭州2023年诞生的第五个新房摇号“拼顶格社保”的楼盘。
同时，也是今年第五次出现“5年限售”。前四次分别是：杭州IFC（5#）、望翠蓝庭（3#）、杭曜置地中心（一区1、8#）、杭曜置地中心（二区2#、9-10#）。
杭州上一次单盘出现“顶格社保+5年限售”组合，还是在一个半月前，申花板块杭曜置地中心一区1、8#开盘。
PART 1
本月，奥体板块有3盘先后入市，澄虹府最先领证，首开2、3、6、7#共212套房源，户型建面约132、171、198、236方，选择较多。
相对月赋杭承府，同板块的澄虹府并不处于最核心区域，直线距离SKP约2公里，不过有地铁优势，直线距离飞虹路站地铁约200米。
加上同时期有滨江潮映双子等红盘分流，最终有房家庭要求124个月社保，整体中签率约11.98%。
奥体3盘区位图
而月赋杭承府位置更好，紧邻SKP，北侧一公里就是亚运村。项目体量不大，仅规划了210方4房3卫、266方4房4卫户型，改善气质非常纯粹。
因此毫无意外触发社保排序， 据公示信息，无房家庭要求170个月社保，有房家庭要求208个月顶格社保，整体中签率约8.22%，迈入“5年限售”行列。
最后领证的拥奥府是3盘中位置最偏僻的，隔着一条铁路就是宁围板块，因此限价也是最低的，为43000元/㎡。
此外，拥奥府的起步户型也最小，建面约98方，起步总价在400万左右，门槛较低。首开1、2幢共172套，目前刚刚结束登记，大概率不会触发社保排序。
PART 2
有道是“人红是非多”，楼盘红了这是非自然也不少。可不，月赋杭承府今天刚公示登记结果，“幺蛾子”就来了。
住浙网研究员发现，销售群里也出现了“主动劝退”信息，说明“持有时间较长，投资成本较高”，并提示“如需撤销登记的请在24小时内提出申请”。
购房者态度也很“硬”，知道项目吸引了大量投资客，更是坚定要“锁死”投资客。
要知道，即使高社保门槛筛去了一部分，但依然有九成以上的登记报名家庭都只能“陪跑”。
看来，在维护自身利益方面，杭州的购房者可谓团结一致。毕竟，讲究“快进快出”的投资客，如果在交付后快速转手，不利于房价的提升。
PART 3
5月份以来，先后有澄虹府、杭曜置地中心、月赋杭承府3个红盘入市，登记结果都已公布，热度较高。杭曜置地中心此次加推为收官加推，申花暂时进入了空窗期，但如果想置业奥体的购房者，之后还有机会。
目前奥体在售项目澄虹府还有237套房源待推，预计5月底6月初将迎来二开加推，一口气推完剩余全部房源，其中建面约132方户型48套，建面约171方户型97套，建面约198方户型约92套。
中海·潮展云起效果图
另外，月赋杭承府隔壁的中海·潮展云起，还有200余套可售房源，预计户型建面在200方左右，比月赋杭承府稍小一些。
