文/住浙网研究员 次衡
本月初就汹涌入市的红盘，在这周也陆续“开奖” 了。
申花、奥体板块的红盘均漂亮售罄，不过在选房过程中，住浙网研究员发现，原本吃香的大户型这次不约而同地有些“拖后腿”。
到底啥情况？研究员小小复盘了一下。
PART 1
杭曜置地中心这211套房源，也是申花板块目前最后的新房库存，因此热度也格外高。
即使挤在这波红盘集中领证中，不仅触发社保排序（无房71个月，有房201个月），还限售五年。
此次推出的是二区的2、9、10幢，其中2、10幢为纯建面约179方大户型，9幢分布建面约118方中间套和建面约139方边套。
杭曜置地中心二区楼幢分布图
购房者选房倾向非常明确，前86名购房者无一例外全部选了建面约179方大户型，直到87号才将目光投向了较小的户型。
最终，211套房源选至340号售罄，弃选/弃购87人，占比约41%。这个比例还是很高的，可以看到“限售五年”还是赶跑了相当一批投资客。
住浙点评
申花库存见底，杭曜置地中心这最后一批房源可以说是可买可珍惜，加上有难得的大户型，自然竞争激烈。
选房过程可以看到“限售五年”的威慑力，要知道上次开盘未限售时，288套房源叫至314号即售罄，可见其差异。
而随着杭曜置地中心清盘，申花进入了空窗期，接下来的供应只能期待湖墅地块了。杭州读地云上已经有航拍照片，容积率1.9，预计限价可能会在6万以上，城西改善又可以蹲等的红盘。
PART 2
令人惊讶的是，奥体红盘澄虹府也出现了大量弃选的情况。
在本月入市的奥体3盘中，澄虹府是最先领证登记的。首开2、3、6、7幢共212套房源，整体中签率约11.98%，有房家庭要求124个月社保。
其中6幢户型建面约198方东边套和236方西边套，3幢均为建面约198方户型，2、7幢均分布建面约171方边套和建面约132方中间套。
澄虹府楼幢分布图
选房刚开始，就有购房者瞄准了大户型。前三位中两位都选择了最大的建面约236方户型，另一位也选了稍小的建面约198方户型。
但令人吃惊的是，去化相对较快的是2、7幢，看来，性价比还是购房者优先考虑因素。
另外，建面约198方户型虽然去化缓慢，但剩到最后的，反倒是建面约236方大户型。
最终，212套房选至368号售罄，弃选/弃购率超50%。
住浙点评
御虹府叠加地铁盘、近SKP核心区优势，首开成绩还是非常漂亮的。但大户型去化缓慢，一定程度与撞车月赋杭承府有关，后者仅规划210、260方两个户型，吸走一部分预算较高的大户型改善，高昂的总价无形中也赶走了投资客。
接下来，预计五月底六月初澄虹府将加推剩余房源，没摇上的要抓紧。预算较低的购房者也可以看看拥奥府，首开没有触发社保，上车难度较低。
另外，月赋杭承府隔壁的中海·潮展云起，还有200余套可售房源，预计户型建面在200方左右，比月赋杭承府稍小一些。
PART 3
能建城发·瞰奥府（宁围）（哭脸）
目前宁围板块在售的仅有2个项目，分别是金帝咏颂轩和能建成发·瞰奥府。两盘相距不远，此前咏颂轩推出最后一幢楼，66套房源吸引67组家庭登记，选房当日线上成交34套，去化率约52%。
但此次瞰奥府推出100套房源，供应量更多，但人气却愈发惨淡，仅吸引56组家庭登记，选房当日去化率更只有28%。
近期宁围也放松了限购，利好之下不知道能不能拉一把。
滨江枫秀云庭（云城）（笑脸）
此次枫秀云庭收官加推，作为滨江F4的最后一子，尽管挤在一众红盘中，也有不小的关注度。272套房源吸引了702组家庭登记，有房家庭最低中签率不到20%。
选房当日房源并未日光，线上选房去化率约90%。虽然后续飞快售罄，但也算是个小意外了。项目邻近西站TOD，但有利必有弊，噪音干扰恐怕也是购房者犹豫的一大因素。
另外，未来科技城核心的绿城汀岸辰风里即将入市，也分流了一部分人气。
阅君蓝丽轩（闲林）（一般）
闲林捂了很久的准现房，拥有“所见即所得”优势，所在的闲林老街一带人气也比较旺。不过比起去年登记的姐妹盘悦汀蓝玉轩、悦青蓝锦轩，表现差距不小。
141套房源仅吸引152组家庭登记，选房当日也未售罄，线上选房去化率约62%。
究其原因，一方面是价格上不占优势，其中9层的小高层均价22300元/㎡，还是毛坯，而附近的樾鸣春晓园精装限价也就23100元/㎡；另一方面，项目建面约89方户型占主力，虽是难得的小户型，但户型偏狭长，即使不算飘窗，进深也有16.8米。
阅君蓝丽轩89方户型图
