文/住浙网研究员 次衡
近期，杭州放松限购政策出台频繁，4月钱塘、临平先后全区放松限购，本月又增加了余杭中泰、瓶窑街道，萧山宁围街道部分板块以及闻堰街道，限购圈再次逼近中心城区。
新房市场受到刺激的同时，一定程度也传导到了土拍市场。今天，杭州2023年第四批9宗涉宅地集中出让，其中6宗地块封顶，2宗溢价成交，仅1宗底价成交。
算下来封顶率高达66.7%，平均溢价率9.4%。
PART 1
新街地块未拍先火
南卧板块不再“凉凉”？
本次土拍不仅溢价高，节奏也非常快，开拍后仅1个小时便全部溢价封顶，其中最热的当属萧山区新街地块，据小道消息，该地块约70家房企报名。
早在昨日（5.22）挂牌期间内已出价13轮，溢价率11.44%，尚未正式开拍便已率先溢价封顶。
该地块就在欣翠里西侧，新房限价也与之持平，为27000元/㎡。欣翠里去年12月开盘，仅3个月就清盘，今年年后收官加推时中签率仅约17.31%，其中有房家庭中签率更低至8.91%，可谓相当热销了。
新街地块航拍图（图片来源好地大数据）
之所以新街地块被众多房企看好，也是因为它邻近欣翠里，不仅靠近7号线地铁新汉路站，还共享欣翠里自带的6万方商业，而自欣翠里售罄后，目前新街板块也没有其他在售项目和新房储备，未来不愁卖。
最终，该地块由大华摇中。
萧山区另一宗位于南部卧城板块的宅地热度也不低，仅10轮竞价就溢价封顶。
该地块容积率仅1.8，是目前板块内容积率最低的地块。因此，新房限价也有所上调，为33430元/㎡。
南部卧城目前新房库存不少，虽然该地块缺点不少，比如听悦雅庭、大家·萧澜隐翠轩、众安·濋玥府等均无需摇号即可认购。
该地块之所以热门，一定程度可能在于利润空间不小，即便上限价拿地，房地价差也有1.6万/㎡。
PART 2
限价“不升反降”
2宗“降价”地块遭热抢
此次拍地，最受关注的当属位于滨江区长河板块的永久河单元宅地。该地块隔壁就是博文小学、傲旋城，紧挨阿里、网易大厂，位置堪称绝佳。
长河地块航拍
值得注意的是，该地块限价“不升反降”，为46000元/㎡，而直线距离约400米的中海云宸彼时新房售价47000元/㎡，南面的傲旋城均价也在5万/㎡左右。
此外，长河板块最近一次让地还是绿城2021年拿下的襄七房单元地块，案名晓月印翠，与该地块相距不远，但限价为51500元/㎡，足足高了5500元/㎡。
这价差无疑拉高了房企的销售预期，竞争自然也格外激烈，35轮竞价后封顶，最终该地块由国泰世纪摇中。
同样降低限价的还有小和山地块，该地块紧挨着地铁小和山站上盖TOD项目和映云筑，与3号线小和山站的直线距离约500米左右。
小和山地块航拍图
和映云筑为小和山首宗“双限”地块，容积率1.2，限价31440元/㎡，于昨日刚刚结束首开登记。而此次出让地块容积率1.5，限价29310元/㎡，与之相比下降了2139元/㎡。
限价的降低主要还是因为容积率变化，小和山近些年供地稀少，该地块不到3万的限价，还是很有吸引力的。
该地块经过18轮竞价封顶，最终由滨江摇中。
PART 3
滨江拿下九堡综合体地块
临平低密地块上新
此次，时隔一年未有上新的九堡板块，迎来了一宗大型商住综合体地块。
九堡地块航拍图
该地块紧邻多立方、龙湖宸颂轩，限价33400元/㎡，与宸颂轩限价持平。
该地块体量达17.7万㎡，本次出让地块中体量最大的1宗。共有4宗子地块组成，其中住宅部分容积率1.8-1.9，建筑面积约11.4万方；规划一处商业办公、商业为一体的特色商业商务建筑，建筑限高50米，商业地块地下空间建设不少于2层，另外还要配建9班幼儿园。
据小道消息，该地块参拍房企仅3家，18轮竞价后，由滨江拿下，总价248193万元，楼面价14029元/㎡，溢价率6.89%。
临平区此次推出了2宗低密地块，1宗位于临平老城，1宗位于乔司。
值得注意的是，2宗地块均设置了户型门槛，其中乔司地块容积率1.3，限价32640元/㎡，要求以大户型为主最小不得低于180㎡；临平老城地块容积率更低，为1.1，限价33600元/㎡，要求最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%。
乔司地块靠近地铁9号线乔司站，23轮竞价后封顶，由滨江摇中；临平老城地块倚靠临平山，且额外有商业可建1.2万方，需配建一处面积4800㎡的邻里中心，一轮底价被理想竞得。
另外，闲林低密地块由宇诚集团摇中，容积率与板块的待售的交投华景川·曜珹里同为1.2，限价均为33150元/㎡；金汇世纪底价拿下富阳富春地块。
