一、开盘项目：绿城&东投凤鸣云翠（精装115㎡约5139元/㎡，148㎡约6333元/㎡，161㎡约5869元/㎡，188㎡约7956元/㎡，189㎡约7881元/㎡，228㎡约7287元/㎡，275㎡约7573元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2022年9月29日，楼面价22412元/㎡
三、项目区域：鄞州中心
四、开盘时间：无房/有房2023年5月30日
五、开盘地点：线上
六、推出房源：高层5#、10#、11#、14#，面积115㎡（11套）、148㎡（22套），161㎡（38套），189㎡（38套），228㎡（42套），共计151套，其中76套房源供无房户优先认购；
七、备案均价：高层整体备案均价43106元/㎡，其中115㎡备案价40703元/㎡，148㎡备案价42070元/㎡，161㎡备案价42511元/㎡，189㎡备案价45502元/㎡，228㎡备案价45666元/㎡（以上均含精装）；
八、成交均价：高层整体成交均价43106元/㎡，其中115㎡成交价40703元/㎡，148㎡成交价42070元/㎡，161㎡成交价42511元/㎡，189㎡成交价45502元/㎡，228㎡成交价45666元/㎡（以上均含精装）；
九、客户情况：线上认筹551组，其中无房户72组，有房户479组；
十、 去化情况：截止当天，去化约151套，去化率100%；
十一、优惠情况：住宅无优惠；首付50-100万，车位优惠1万，每提升50万，车位多优惠1万（封顶7万）；
十二、现场分析：
（1）项目位于鄞州中心板块，以鄞州中心稀缺新盘、周边配套完善和高端居住氛围、近地铁三号线锦寓路站（约400米）、内部高定产品设计、绿城+东投品牌、“凤”系地标豪宅等为主要卖点；
（2）项目2023于5月25日启动认筹，认筹金60万，截止5月28日线上认筹客户共551组，其中无房户72组，有房户479组，蓄客情况较好；
（3）本次推出房源中有5#、14#幢临近马路，存在一定抗性，定价相对较低，10#靠近幼儿园，定价较次之，11#不靠近马路、幼儿园，价格最高；由于鄞州中心区目前新房供应少+项目高端定位和品质，客户整体接受度较高。
（4）成交客户以鄞州中心区客户为主，其次为老江东、海曙核心等板块的高端改善客户，改善自住需求。
