一、加推项目：龙湖&华侨城江与城（毛坯交付，可选装修包2500元/㎡，全盘毛坯限价20100元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2021年5月26日获取，楼面价9395元/㎡+自持租赁住房700㎡
三、项目区域：北仑小港
四、地块情况：占地面积12.2万方，容积率2.6，商住用地，计容31.2万方，住宅面积20.6万方
五、加推时间：2023年5月29日，晚上18：00
六、加推地点：雷迪森酒店
七、推出房源：高层5#、6#、7#、9#，其中99㎡（159套）、112㎡（141套）、114㎡（23套）、139㎡（24套）合计347套；
八、备案均价：毛坯备案均价20074元/㎡，其中99㎡备案均价19945元/㎡，112㎡备案均价19870元/㎡，114㎡备案均价20387元/㎡，139㎡备案均价21407元/㎡；
九、成交均价：毛坯成交均价20074元/㎡，其中99㎡备案均价19945元/㎡，112㎡备案均价19870元/㎡，114㎡备案均价20387元/㎡，139㎡备案均价21407元/㎡；
十、现场来人情况：无房户99组，有房户414组，共计513组
十一、去化情况：去化约320套，去化率约92%
十二、优惠信息：住宅无普惠
1、成功验资、认筹、认购二批次房源，并购买车位，即可享受住宅2万元/套总价优惠
2、成功验资、认筹、认购二批次房源，可享受车位优惠后成交均价17万元/个（具体一车位一价）
3、成功验资、认筹、认购二批次房源，可享受增值装修包优惠后成交价2500元/㎡
十三、现场分析：
1、项目位于北仑小港板块，以甬江科创区总部港规划，镇海中学甬江校区（初中+高中，在建），滨江新城第一学校（九年制，在建），紧邻地铁6#线衙前路站（在建），内部自带商业综合体（滨江天街），龙湖&华侨城品牌为主要卖点。
2、项目于5月25日启动认筹，认筹金额20万，5月28日截止，线上无房户登记99组，有房户登记414组，合计513组客户，筹货比1.48
3、二批次房源自5月15号起启动全民营销，但整体认筹量相比一批次有所降低，整体购房热情有一定下滑
4、认购客户主要看中项目龙湖天街、学区，紧靠地铁6号线等实际可落地配套规划和毛坯低单价，小面积低总价等项目亮点；
5、成交客户以北仑小港地缘客户为主（约60%），其次为高新区板块、镇海片区客户（约30%），北仑主城客户（约10%），上述客群中投资客约占比15%，以半投资心理居多，客户年龄约30-50岁。
十四、以上信息仅供参考，具体信息以加推快报ppt为准。
