文/住浙网研究员 次衡
5月一波红盘集中领证，到6月则是纯新盘密集入市。据住浙网统计，6月预计有40盘入市，其中纯新盘有13个，占比超三成，主要集中在上城区和临平区。
值得注意的是，未科、奥体等热门板块红盘在本月即将迎来收官，要注意抓紧机会。
PART 1
6月主城区供应不少，其中纯新盘供应以上城区为主，预计有5个纯新盘入市。潮观平澜府预计本月收官，目前已领证，预计明天开启登记。之后接棒的是华润华发翡云润府，是目前钱二在售项目中距离江河汇最近的，直线距离约1.8公里。
翡云润府建筑设计由 GOA 大象设计团队操刀，深咖铝板与香槟金金属，外立面非常亮眼。项目规划了约800㎡地下会所，还在小区中植入了一座“立体的森林”，带来度假式的居住体验感。预计本月首开90套房源，户型建面约175、199方。
值得注意的是，久未上新的笕桥、丁桥各有1盘上新，是主城区难得可以控制在300万总价的新盘。
位于笕桥的杰立潮正府，限价35000元/㎡算是价格低洼了。尤其项目拥有建面约89㎡三房两卫户型，放在主城区也算是独一份儿了。供应还不少，几乎占全盘一半房源，300万出头就可以拿下一套。
杰立潮正府鸟瞰图
项目距离笕桥老街站约500米，小区内有景观水池，不仅层高3米，还底层架空，配置不错。
自去年湖境天宸里售罄后，丁桥终于有了新供应。接棒的是桃境满元里，是大家房产在该板块的第二个项目，项目就在龙湖丁桥天街北面，地铁、商业、公园都有。
桃境满元里鸟瞰图
项目设计全洋房低密住宅，居住体验更舒适一些，因此限价也高了一些，为34370元/㎡。户型面积105㎡起步，总价门槛在350万元左右。
此外紧邻钱二的艮北，预计望斓翠印府、紫映云来府将先后入市，两盘彼此邻近，配套方面相距不多。望斓翠印府算是板块内首个将户型门槛抬高至建面约139㎡的项目，同时是板块首个“全四开间南”新盘。
紫映云来府同样也是139㎡起步，不过紫映云来府最大户型建面达188㎡。建面约188㎡户型餐客厅设计了270度环幕，视野相当震撼。
拱墅区运河新城板块，饱受关注的滨运锦上湾预计本月迎来首开，项目坐拥一线运河景观，三面滨水，自带运河湾综合体。预计6月首开181套，高层户型建面约109-149㎡，洋房户型建面约142-237㎡，均价40000元/㎡。
滨运锦上湾效果图
建面约109㎡起步的户型，让起步总价控制在400万级，对刚改们十分友好。而最大建面约237㎡的洋房，也满足改善们终极改善目的。
PART 2
临平区6月纯新盘供应较多，足有5个，分布在崇贤、临平新城、东湖新城、星桥。
其中最引人关注的莫过于崇贤花海地块住宅项目，缤印爱达城。是城北又一座超50万㎡的TOD综合体，还有15号线加持。案名很活泼，定位也对年轻人很友好，起步户型建面约106㎡， 23600元/㎡的限价下，总价只需约250万。
缤印爱达城效果图
东湖新城的月依星河轩和听荷芳翠府都偏刚需定位，限价同为22600元/㎡，户型面积段也相近，其中听荷芳翠府是东湖新城首个精装+地暖项目，配置不错。
星桥的杭颂星澜府限价25050元/㎡，优点很明确，一是设计了建面约89㎡小户型，二是有7层洋房产品，但起步总价还在200万，可谓刚需的价格买到改善的房。
比较特殊的是临平新城的湖翠云来府，29780元/㎡的精装限价不仅刷新临平区高层价格，还仅规划建面约168、200m2大户型，总价500万起步。
湖翠云来府效果图
配置上来看还是符合高改定位的，园区内设置了不少的水系景观，还打造出了下沉式庭院会所。不过，临平区向来有着刚需标签，不知这突如其来的高改产品是否会“水土不服”呢？
PART 3
余杭、萧山区依然6月新房供应主力。其中余杭区预计有8盘首开，仅1盘为纯新盘，即建发首入板块之作，建发鹭云熙府。
建发鹭云熙府效果图
项目区位不错，就在和光尘樾南面、美院良渚校区的东侧，直距2号线良渚地铁站300米左右。这次建发也带来了新中式美学，“千鸟脊”造型的双层飞檐屋顶、“金镶玉”般温润的外立面很亮眼，还规划了约600㎡小区下沉式会所。
预计本月首开280套，户型107-133㎡，限价30410元/㎡。户型方面，建面约107㎡起步户型就已经做到了四房，总价控制在300万左右。
隔壁勾庄板块，翠宸里也迎来了加推。值得注意的是，勾庄都是公建化立面封闭式阳台，翠宸里是2月份出让的地，封闭式阳台还只算一半面积，后续出让的新地块假如也做封闭式阳台，就得按全部面积算了，等于是变向涨价了。
同样是总价300万，勾庄板块商业配套更强劲，良渚板块则胜在环境好，也有现成配套。虽然都有过“万人摇”，但近来勾庄人气明显高于良渚，不过经历过去年“勾庄七子”集中入市，勾庄二手房有挤压风险，这次建发携新产品入市，不知是否会用产品力带来逆袭？
萧山区奥体板块，澄虹府和拥奥府都将在本月迎来收官。目前澄虹府今日已经开始登记，总共推出237套房源，其中建面132方房源48套，建面约171方房源97套，建面约房源198方92套。
澄虹府效果图
拥奥府虽然位置相对较偏，更接近宁围板块且有近铁路顾虑。但主力户型建面约98-126㎡，总价可以控制在四五百万，算是入住奥体门槛最低的项目了。
后续供应只有中海潮展云起，全盘可售约200余户，据消息户型建面约187-199方，预计最快7-8月左右一把梭哈，届时又会是社保巨子局。
另外值得注意的是，距离奥体一个半小时左右车程的临浦，还有个“1字头”项目加推，那就是临澜之城，是体量约45万方的未来社区，业态包括住宅、商业、办公、公共配套等，还有滨江品牌光环笼罩，算是“1字头”的天花板了。
