文/住浙网研究员 次衡
红盘荟萃的“红五月”刚刚落幕，姗姗到来的6月，第一周也有不少看点。
未来科技城板块核心区迎来了“绿城造”，汀岸辰风里，算是目前的板块独苗，热度自然也不差；相比起来，沉寂许久的小和山板块，由杭铁独立开发操盘的和映云筑首开成绩实在不算漂亮。
“冷热分化”依然是杭州楼市的主旋律，闲林、临平山北一带依然是流摇。
PART 1
此前滨江枫映华庭192套房源一次梭哈，吸引近千组登记，廊内24.56%，廊外16.32%。
与之相比，绿城的汀岸辰风里位置更好，一路之隔是富力中心，南面紧挨着“未科三兄弟”，到地铁5号线葛巷站也就400多米，品牌、交通、配套等buff几乎叠满了。
此次推出的楼幢中，虽然大部分楼幢靠近主干道，有一定噪音粉尘影响，但有2幢位于小区中间，景观视野较好。
按着枫映华庭的热度，这次汀岸辰风里首开推出286套房源，想来两千组登记是有的。令人意外的是，此次近1400组登记，廊内中签率25.48%，廊外17.13%。
热度不算低，但比预想还是有一定差距。
最终，叫至460号房源售罄，弃选/弃购率近三成。对比枫映华庭192套房源选到511号售罄，还是顺利许多的。
住浙点评
近期未科负面消息不少，又有菜鸟搬家，又有“3.5万低价二手房成交”闹剧，项目本身不仅只规划了177、199方两个大户型房源，还建议2个车位，对于购房者来说成本也不小。种种不利因素叠加下，还能有这个成绩，算是很不错了。
毕竟，低价房成交是并不真实，一家企业对于整体板块价值也不能造成决定性影响，未科的定位规划还在那里。
接下来，汀岸辰风里预计本月收官清盘，想买未科核心的改善们，要抓紧了。
PART 2
西湖区的小和山板块新房断供多年，在近十年中仅在2021年12月由杭铁拿下1宗小和山地铁站上盖商住地，即和映云筑。
有多年需求积累，还是双地铁TOD地铁上盖+6F洋房叠加优势还是非常动人的，何况起步户型门槛也不高，“3字头”均价下，总价能轻松控制在300万级，可以说是刚需的价买改善的房。
由于多年未有供应，小和山板块的确有些“小透明”的意思，加上小和山板块较为狭长，沿着留和路两侧基本被填满，未来很难有质变的提升，更多还是依靠未科、云城“老大哥”的表现。
但好歹有大学城+森林公园的老底子在，作为强势综合体入驻，和映云筑未尝没有成为“天花板”的可能。
值得注意的是，该项目是杭铁独立开发，对于杭铁的操盘能力也是一大考验。从结果来看，这张成绩单不算漂亮：60套房源，仅吸引80组登记，开盘当日线上选房去化约70%，也没能“日光“。
住浙点评
小和山前景可期，毕竟主城区放在那里。5月刚结束的杭州四批地土拍中，和映云筑隔壁地块16家开发商争抢，热度可见一斑。
别人眼中的“香饽饽”，为啥要砸在手里？此前，杭铁在临平北也独立开发了一个TOD项目翠著邱山里，项目位于临平区政府旁，地铁上盖，自带约1.6万方商业。按道理来说，这个盘去化不难，但首开72套房源，仅62组家庭登记，选房当日去化率约33%，才卖出20多套。
一再“滑铁卢”，房企是不是也要照照镜子，做点检讨？
PART 3
祥新如澜邸（三墩）（笑脸）
此次是如澜邸收官加推，西湖区“2字头”地铁盘依然有其吸引力，尽管在印象中贴着“刚需”标签的三墩，建面约175方大户型是否能消化有所疑问，但从去化来看，这个问题也有了答案。开盘当日，96套房源，叫至150号就售罄，速度飞快。
兴耀观麓里（临平山北）（微笑）
临平山北一带新房楼盘目前基本已是常态了，但兴耀观麓里算是难得还能“摇起来”的盘。首开156套房源吸引169组登记，还是“勉强摇起来”的状态；加推64套房源吸引106组登记，中签率就有滑落了。
据住浙网监测数据，开盘选房当天线上选房去化约80%，这在临平北算是相当不错了。
