文/住浙网研究员 次衡
今天，杭州2023年第五批5宗涉宅地集中出让，虽然地块数量不多，但依然可以感受到热度：4宗地块封顶待摇号，仅1宗底价成交。
5宗地块总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万方，总出让金额104.4亿元，平均溢价率11.2%。
PART 1
聚焦此次土拍高光的，无疑是钱二板块的2宗地块了。
等潮观平澜府售罄后，钱二板块仅翡云润府待售，高端改善购房需求挤压，这也是钱二地块拥有较高预期的原因之一。
此次出让的2宗地块，四堡七堡单元JG1402-26地块，位于江华玺云东侧，距离地铁9号线五堡地铁站约600米，精装限价也与江华玺云持平，为66000元/㎡。
地块周边情况（图片来源好地大数据）
相比另一宗地块，该地块位置更核心。还未正式进入竞价环节便直接封顶，等待下午摇号。 据悉，参拍房企多达70家，热度可见一斑。
最终，该地块由绿城摇中。
另一宗靠近九堡的四堡七堡单元JG1406-R21-14地块热度也不低，比较具有争议的是该地块的限价，仅39600元/㎡，是钱二首宗限价低于4万/㎡的地块。
地块周边情况（图片来源好地大数据）
虽然一路之隔已不处于钱二板块，但至少与钱江新城二期有1万的限价差，性价比较高，即使封顶也有5%以上的利润空间，正式开拍前24轮报价后溢价封顶转线下摇号。
据悉，该地块有48家房企参拍，最终由宇诚集团摇中。
PART 2
自去年7月“勾庄七子”高调入市，勾庄就一直维持着相当的热度。不过随着近期市场转冷，加之已经消耗了大量房票，热度有所降低。
目前板块唯一在售的翠宸里，首开时整体中签率约35%，仅相隔一月，整体中签率便上升至69%。
地块周边情况（图片来源好地大数据）
此次出让的良渚新城金昌路南祥园东路西地块，位置更好，位于燕语海棠轩南侧，限价维持不变，为31200元/㎡。
彼时勾庄热度正高，燕语海棠轩开盘4次，2次触发社保排序。虽然近期热度有所下降，但房企仍有较高预期，正式开拍前30轮报价溢价封顶。
值得注意的是，该地块住宅外立面仍需全部公建化，但不再要求全部设置封闭化阳台。
据悉，该地块有30家房企参拍，最终由滨江摇中。
PART 3
临平北一带今年供应较多，此前已有3宗地块出让，分别由绿城、滨江、兴耀底价拿下。
此次出让地块比邻咏翠芳华轩，靠近东湖新城市民中心，区位还是不错的。值得注意的是，板块内兴耀观麓里，两次开盘都摇号，且中签率也从92%降至60%。
地块周边情况（图片来源好地大数据）
此外，该地块在1.8容积率下，新房限价23580元/㎡，比高层涨了980元/㎡，但起始楼面价却比3月底绿城、滨江拿下地块还低了500元/㎡（实际考虑到体量等因素基本持平），预期利润空间进一步放大了。
而且地块体量不大，地价总价在3.5亿左右，风险也降低了。
该地块报价过程极为快速，每轮报价加价高达500万，仅6轮便封顶摇号。据悉，该地块有17家房企参拍，最终由建杭摇中。
另外，时隔近4个月，临安终于有宅地出让。地块位于青山湖科技城，容积率1.01，未来大概率会打造联排或者叠墅等低密产品，由中天底价拿下。
