文/住浙网研究员 次衡
进入6月，杭州楼市似乎没有5月红盘集中领证的热闹，尽管有零星红盘收官加推，但市场反应也不如预期。
5月时，奥体核心区月赋杭承府有房家庭要求顶格社保，澄虹府在有前者和杭曜置地中心分流下，也触发社保排序。可间隔不过1月，澄虹府在没有竞争对手情况下，收官加推反倒没有触发社保。
不久前，向来被杭州富豪所钟爱的钱二，潮观平澜府收官加推，当日线上选房也出乎意料未能选完。
一股冷风似乎悄悄席卷而来，近期开盘的楼盘又能抵抗住这股冷风吗？
PART 1
拥奥府首先给出答案：扛不住。
5月，奥体三盘月赋杭承府、澄虹府、拥奥府先后领证，拥奥府是其中位置最偏的，隔着一条铁路就是宁围板块，起步户型也最小，建面约98方，起步总价在400万左右，门槛较低。
虽然位置尴尬，但从户型来看，定位还是明确的：目前置业奥体门槛最低的新房项目。首开时人气虽略逊另外两盘，没有触发社保排序，但好歹顺利售罄。但此次收官加推，情况却大有不同。
首开172套房源，吸引729组家庭登记，中签率约23.59%；此次收官加推175套房源，供应量和户型都差不多，却仅吸引337组登记，中签率约51.93%。
距离高架较远的3幢边套户型去化较快，但建面约98方中间套去化缓慢。叫号到311号，还有46套未选。
据住浙网监测数据，拥奥府当日线上选房去化率约75%。
住浙点评
此前澄虹府收官加推237套房源吸引2368组登记，中签率约10.01%，未触发社保排序。虽然从登记人数来看，离那条线也就一两人，但依然反映了市场热度有所降低。
轮到拥奥府，这股冷风感受则更加明显，开盘未选完自然不足为奇。更别说中海潮展云起还在后面虎视眈眈，在有所选择之下，一部分人也选择等待。
PART 2
目前，未来科技城核心区在售新房仅汀岸辰风里一盘，按道理，也算是炙手可热的红盘选手了，但从市场反应来看，人气离预期有所差距。
首开时就有所预兆，与不久前一次性梭哈的枫映华庭相比，汀岸辰风里位置更好，一路之隔是富力中心，南面紧挨着“未科三兄弟”，到地铁5号线葛巷站也就400多米，品牌、交通、配套等buff几乎叠满了。
按着枫映华庭的热度，这次汀岸辰风里首开推出286套房源，想来两千组登记是有的，但实际只登记了1400组不到，廊内中签率25.48%，廊外17.13%。
此次收官加推383套房源，比首开时供应更多，但报名登记却不到1200组，比首开时更少，廊内中签率约40.98%，廊外约27.94%。
反映在开盘选房上，就是去化更加缓慢。
从选房过程来看，建面约170方户型去化较快，一部分预算充足的改善也直接冲了楼王建面约199方大户型，不过显然舒适性是考虑重点，低楼层去化较慢。
最终，383套房源叫至579号选房结束。
住浙点评
显然，即使是热门板块如未科，也难逃楼市冷风的吹拂，但从去化结果来看，未科的价值仍然被大众所认可，购房者也更多偏向于自住。
值得注意的是，建面约170方户型更为走俏，也许对于未科来说，越卷越大的户型，也该停一停了。
PART 3
星创杭启云珹府（瓶窑）（哭脸）
曾经有过个位数中签率限售记录的瓶窑，近期也算是冷到谷底了。中法航空大学的“减配”余波犹在，星创这个开发商又有负面新闻，即使后期有辟谣，但对于购房者来说心理阴影难消。
该项目自开盘以来，就一直保持在流摇状态。
银城青山湖畔（青山湖）（哭脸）
临安新房市场为了促进成交，可谓越来越卷了。
此前，银城青山湖畔就有广告：最低18万首付，买房可送价值18万的奥迪A3。这么一算，相当于0元买房。今年4月，青山湖畔又出了促销新招，即首付2万起，并送价值48万的黄金。
为了成交，也是出血本了，可是市场行情在这里，实在难挽颓势。
