文/住浙网 艾维
杭州车位够“魔幻”。
一条道上，只要你肯买房子，车位半价甚至送车位都可以；另一条道，你想买红盘，不捆绑一个两个车位，连摇号通道都进不去，即便挤进去了，还有诸多“关卡”等着你。
如今，勾庄、运河新城的粉盘也看样学样，更有甚者，有楼盘格式合同里写着，如果开始没买车位，即使以后想买了，依旧要缴违约金。
绑不绑的关键是有没房子倒挂，或者说，开发商觉得有没有倒挂。
一副油腻腻的“中年样”。
阳珀别院营销中心实景图
近日，研究员在跑盘时，发现富阳万达广场对面的山水阳珀别院，还算是“洗洁精”楼盘，没有捆绑车位啥的操作。即便如此，人家车位还是卖得很好哇。
PART 1
本周一，研究员看上周开盘数据时，阳珀别院进入了视线，因它有点反常：
通常，富阳的楼盘是摇不起来的，山水置业虽是本土房企，品牌加持有限，居然只有52%的中签率，已经让人觉得奇怪，更想不到的是：选房当天去化94%，也就是只剩6套没选完。按照销售惯性，这6套卖光基本没有悬念。
另外，对这均价25000元/㎡到底是啥物业类型，有过一番讨论。最后确定，项目容积率1.01，首开的99套是联排！没想到。
阳珀别院鸟瞰图
在研究员的印象中，高桥板块的高层已经突破22000元/㎡，扣掉3000元/㎡的装标，联排毛坯均价应在38000元/㎡左右，才符合。这降价，降得有点狠。
查了一下，降价在房企拿地时就确定了。
这宗地块是去年10月28日杭州第四批次集中供地挂牌的。地块起价为51000万元，起始楼面价11003元/㎡，上限价格57000万元，上限楼面价12297元/㎡。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即精装限价25800元/㎡。
地块区位图
24000元/㎡多的联排，带来的心理冲击力足够大，所以关注度就上去了，也摇起来了。据了解，阳珀别院的联排、洋房均毛坯销售，它的洋房均价很可能低于“高桥六兄弟”的高层限价。
PART 2
昨天，研究员去跑了下盘。从彩虹快速路到恩波大道，转到新桥新路、金桥北路，就看到山水·阳陂湖墅的营销中心。这个项目毗邻阳陂湖，距离地铁6号线阳陂湖站A出口四五百米，加上通达四方的快速路，配套还是可以的。
找了个置业顾问，问了这几个问题：
1， 联排还剩余多少房源？开盘节奏？
答：首开售罄后，总共还有50套联排房源。接下来，7月下旬预计推9#、10#，共10套房源。大户型有，280方1套、258方2套，剩余的多是225方户型。
在联排房源去化后，将推出3幢洋房，同样是毛坯销售。
2， 地下室要加钱吗，计不计入产权面积？听说每套要绑两个车位？
答：地下设备空间根据地上物业的面积，相应要支付50-100万的使用费，没有产权面积的。我们不捆绑车位，但会建议业主购买。如果你不买，你入户门边的（车位）可能会被邻居买走。车位价格每个23万多，不到24万/个。如果按买两个车位加起来算，258方的总价是770-780万，280方的还要加100万左右。
（问起首开的车位情况）
平均每户购买2个，也有买1个或3个的。毕竟还是自住的多。这个小区没有规划公共停车区，客人车子得停在外面。
3， 听说，首开很多房子被老板的亲戚朋友买走了，还有拿着三四个号子来搏红利的投资客？
答：没那么夸张，拿2个号子来摇的听说有。至于前面那个传言，不靠谱，都是在国立公证处监督下的。老板的亲戚是来摇了，这次没摇中。
住浙点评
均价24000元/㎡多的银湖科技城联排，按道理更有动力绑车位，但它并没绑，结果车位去化很顺利。是不是让人有所反省？
唉，小编自做多情了。甚至不排除，置业问题口头上讲不用绑，但实际上却是一通“骚操作”，住浙网的后台也接到过这类的留言，反映销售言行不一——当面说不绑车位，但到了下午咨询者就被移出群聊。
阳珀别院的做法更像个案，反正该送车位的继续送，该绑车位的也不会心软。其实，地下室要加收一笔钱的做法，之前包括住浙网在内也质疑过。
风吹过后，似乎一切照旧。
