文/住浙网研究员 次衡
进入7月，虽然连绵梅雨还在持续，但气候已却也逐渐炎热起来。而杭州楼市，相较6月供应量和热度有所下降，但依然还有几个红盘等待入市，预计也会掀起一波热度。
据住浙网统计，7月预计有近30盘开盘，月底会有一波重量级红盘撞车，此外，一些关注度较高的楼盘在本月也有消息。
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PART 1
本月最值得关注的重量级红盘，莫过于杭州国际金融中心（杭州IFC）、滨江揽潮华庭和德信望小河云庄，据消息，三盘最快本月底领证，大概率会撞车。
杭州IFC的热度自然不必多提，今年3月加推时不仅吸引了8位A类人才提前落座，还创下了人才、无房、有房家庭均拼至社保顶格的纪录。迄今为止，项目已累积吸引11位A类人才，毫无疑问是杭州富豪们最心心念念的项目。
杭州IFC效果图
据消息，目前杭州IFC还剩下4幢36F住宅待加推，共357套，户型建面约177-340方，预计将一把梭哈，坐拥江河汇抢占杭州封面的机会，仅剩这一次了。
位于钱江新城的滨江揽潮华庭，同样也是千万富豪们等待许久的项目。要知道，钱江新城上次新房供应，还要追溯到仁恒滨江园，目前二手房价都在10万/㎡以上。
而就是仁恒滨江园，最大户型也就250㎡，在当时已经是杭州楼市的天花板了，但揽潮华庭却是清一色365㎡大户型，6房设计，十分豪气。
揽潮华庭效果图
上一个统一户型建面约300㎡的，还是奥体核心的揽奥望座，也是滨江开发，92套房源一次梭哈，吸引近千组报名，毫无意外社保排序+限售。
据消息，揽潮华庭预计本月中下旬取证，仅43套房源，不知又有多少人来抢。
德信望小河云庄热度也不逊色，作为桥西最后一块宝地，坐拥一线大运河景观，与大师作品小河公园一路之隔，落位杭州底蕴悠长的运河畔，51440元/㎡的精装均价也低于申花、文晖，难怪不少朋友就早早盯上了。
望小河云庄效果图
这么一个要文化底蕴有文化底蕴，要烟火气有烟火气的项目，桥西的改善购房者基本可以“闭眼摇”了。据消息，预计月底梭哈137套房源，建面约165-330㎡。
PART 2
上面提到的三盘虽然是重量级，但基本属于是少数人的狂欢了。对于更多人来说，之江的建发·云启之江和崇贤的缤印爱达城是个不错的选择。
云启之江是这些年罕见的主城TOD大盘，项目位于地铁6号线枫桦西路站上盖，总建筑面积约120万方，内部除了4个住宅组团，还规划有写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态。
其中，项目自带的九年一贯制学校，已基本落定为西湖区大名鼎鼎的九年一贯制学校——杭州保俶塔实验学校。
云启之江效果图
地铁、商业、教育等配套都有了，据消息，东地块主力户型定格在建面约103-199㎡，限价37500元/㎡，对总价350-800万预算的杭州人来说，云启之江无疑是最值得摇的项目之一。且本月首开房源预计超600套，上车几率大大提升。
作为TOD综合体的缤印爱达城也同样值得考虑，总体量超50万㎡，涵盖了总建筑面积约24万㎡的花园城（规划），其中地上部分约15万㎡，包含约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。
缤印爱达城效果图
相对云启之江，缤印爱达城对刚需更为友好，起步户型建面约106㎡，按22600元/㎡的限价，总价只需250万左右。
PART 3
对于刚需来说，华丰的枫宜晓庐、开市客旁的珹曜云府也值得关注。
其中枫宜晓庐位于华丰板块，板块内配套成熟，周边有中大银泰城、杭州新天地、龙湖天街、杭汽轮文创综合体（规划）等，宜居度较高；直线距离约300米即为汽轮广场站，与一站之外的新天地板块价差约1.2万/㎡，性价比极高。
枫宜晓庐效果图
且项目容积率仅为1.7，规划的全部是9-10层的小高层，建面约102-139㎡，同时满足刚需和改善的需求。
珹曜云府位于中国大陆第五家、浙江省首家Costco会员店旁，算是首个“开区房”。户型都不大，主力区间建面约100-129㎡，按29500元/㎡的限价，总价可以控制在300万左右。
珹曜云府效果图
除了紧邻开市客，项目距地铁19号线耕文路站仅约200米，一站亚运村，两站江河汇，不仅交通便捷，还能享受到周边配套红利。
不过遗憾的是目前项目周边开发比较少，周边主要是空地和厂房，也就是说，除了交通和商业，也没有什么拿得出手的了。
而对于改善，7月也是一个值得狂欢的月份。
滨江区主要供应集中在浦沿板块，其中伟星·咏滨名邸是目前唯一的低密项目，容积率为1.7，全盘为7~10F洋房。
龙坞的溪鹭园也预计本月首开，该地块由坤和在4月拿下后，交给了滨江集团设计、建设，越秀负责营销。
溪鹭园效果图
共项目规划设计了49幢4F叠墅，和瓦白墙，有檐口、屋脊的形制，和此前的绿城桂香园一样，呈现出新中式风格。容积率低至1.1，一楼层高3.1米，二三楼层高3.05米，四楼层高2.7米+屋顶部分。
相比桂香园，溪鹭园位置更好，沿茶山坡地依次排布，推窗可见一片完整茶山，高尔夫度假俱乐部等都在不远处。
据消息，预计本月首开约200套，户型建面约200-260㎡。
此外，城东价格洼地的杰立潮正府、运河新城滨水大盘滨运锦上湾等盘均有加推计划，良渚还新上了滨江、建发、建杭及坤和共同打造的纯新改善盘萃栖云庐。
